Образец Договора подряда

Как правильно составить Договор подряда?

Перед подписанием Договора подряда в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Прилагаемый образец Договора подряда составлен в интересах Подрядчика, то есть лица, который выполняет работы, если наоборот, то есть Вы являетесь Заказчиком или тем, кто заказывает и принимает работы, то рекомендую изменить Договора Подряда. При этом настоящая памятка составлена как в интересах Подрядчика, так и в интересах Заказчика (Повторюсь для Заказчика то есть, того кто заказывает услуги, присмотритесь к пунктам в Договоре … многие следует изменить в интересах Заказчика).

2. Если подписывает Договор подряда сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора подряда должен прилагаться к Договору подряда. Для Директора ТОО, нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает Договор подряда на основании Устава.

Если подписывает Договор подряда физическое лицо, на основании нотариальной доверенности от физического лица которое он представляет в качестве Заказчика, то прилагается копия нотариальной доверенности (так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

3. Лучше если стороны подписывают каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами, либо можете прошить в целом Договор, и закрепить мастичной печатью обоих сторон пронумеровав листы Договора.

4. После выполнения работ в интересах Подрядчика (и в интересах Заказчика) необходимо составить акт выполненных работ, с указанием объема выполненных работ и качества выполненных работ, а также указание о том, что отсутствуют недостатки в работе и отсутствуют претензии Заказчика.

Это необходимо, для того чтобы исключить требования о ненадлежащем объеме или качестве работ со стороны Заказчика, к Подрядчику, так как актом выполненных работ в части или в полном объеме Вы закрываете Договор подряда.

Иногда Вы можете разбить Договор на части, и частями закрывать работы актами выполненных работ, тогда в части закрытых работ, подписанных актами выполненных работ, Вы как бы страхуете (хиджируете) свои риски, если завтра Заказчик направить к Вам претензии по всему объему работ, в том, числе выполненным Вами. Поверьте, мне в практике так часто случается, что Заказчик отказывается сразу от всего Договора, не смотря на часть выполненных Вами работ.

Если у Вас нет бухгалтерского акта выполненных работ, Вы можете взять за основу образец акта выполненных работ, прилагаемый, ниже к настоящей статье. В случае судебных споров, для Суда не является значимым, составлен акт выполненных работ на основании формы составленной бухгалтером или свободной формы акта выполненных работ. Сам факт подписания акта выполненных работ и есть признание Заказчиком выполнения работ Подрядчиком.

В последующем в Суде если Заказчик будет настаивать, что подписанные им акта выполненных работ не подтверждают фактическое выполнение работ, то рекомендую дождаться «прений», с целью не направления встречного иска Заказчиком. А уже на «прениях» в Суде высказаться о том, что для того, чтобы подтвердить Заказчику не выполнение Подрядчиком работ в части или в полном объеме по подписанными актам выполненных работ, Заказчику необходимо было в Суде направить встречный иск о признании указанных актов выполненных работ недействительными и отменить их.

5. По работам строительного подряда помните, что в Суде, если Вы направили иск о взыскании задолженности за выполненные работы в случае не подписания актов выполненных работ Заказчиком, необходимо признавать акты выполненных работ действительными.

О том, как взыскать задолженность с Заказчика по выполненным работам строительного подряда, а также как продлить Договор строительного подряда, Вы можете узнать на нашем сайте через поиск, найдя указанные публикации.

Ниже образец Договора подряда, а также представлены акт выполненных работ, акт скрытых работ.

Договор подряда №____

город _______________ «______»_________202_ года

_(ФИО или наименование юр лица)__, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Заказчик), с одной стороны, и (ФИО или наименование юр лица), в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Подрядчик), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор подряда (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по _____(указать какие работы)___________, согласно Приложению №1 к настоящему Договору подряда (далее – Работы) на объекте Заказчика _______, расположенного по адресу: ____________________________.

1.2. Наименование, сроки выполнения, объем/кол-во, стоимость Работ определяется Приложением №1 к Договору.

1.3. Подрядчик гарантирует, что является надлежащим субъектом, имеющим все необходимые разрешения и лицензии для осуществления работ по настоящему Договору на территории Республики Казахстан. Гарантия по надлежащему качеству используемых материалов и соответствие их государственным стандартам и иным требованиям законодательства РК, лежит на Заказчике.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Общая стоимость (цена) настоящего договора составляет _____________ (_______________________) тенге, с учетом НДС/без учета НДС, а так же включает в себя все затраты Подрядчика связанные с выполнением обязательств взятых по настоящему Договору.

2.2. При изменении объемов и видов работ, стороны допускают возможность корректировки условий Договора путем заключения дополнительных соглашений. Стоимость Работ, указанная в Приложении №1 является твердой и изменению в сторону увеличения не подлежит.

2.3. Оплата Работы по Договору производится Заказчиком в следующем порядке:

2.3.1. предоплату в размере ___% от общей стоимости Договора, что составляет _______________ (_____________________) тенге, Заказчик оплачивает на расчетный счет Подрядчика в течение ____ (___________) банковских дней с момента предоставления Подрядчиком;

2.3.2.оставшиеся _____% от общей стоимости, что составляет _________ (__________________) тенге, Заказчик оплачивает на расчетный счет Подрядчика в течение ___ (______________) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ.

2.4. Оплата осуществляется в тенге, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

3. Обязанности сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Обеспечить оплату выполненных Работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Принять надлежаще выполненные Работы по Акту выполненных Работ согласно условиям настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль за ходом выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, а также качеством выполненных Работ.

3.2.2. Требовать от Подрядчика устранения выявленных недостатков, в установленные в настоящем Договоре сроки, в случае признания недостатков Подрядчиком.

3.2.3. С согласия Подрядчика увеличить, уменьшить, исключить виды или объем выполняемых Подрядчиком работ.

3.3. Подрядчик обязан:

3.3.1. Выполнить Работы в течение срока, установленного Договором;

3.3.2. Выполнить Работы надлежащим образом. Работы по настоящему Договору считаются выполненными надлежащим образом при условии что, Работы выполнены с соблюдением обязательных требовании, предъявляемых к данным Работам в соответствии с законодательством РК.

3.3.3. Использовать в ходе выполнения, поручаемых, ему по настоящему Договору Работ, качественные материалы, соответствующие проектным спецификациям, государственным стандартам и иным требованиям законодательства РК.

3.3.4. Осуществлять приемку, складирование и хранение материалов, конструкций, изделий, оборудования, эксплуатацию и техническое обслуживание строительных машин и механизмов.

3.3.5. Обеспечить на объекте организацию и выполнение необходимых мероприятий и требований законодательства по технике безопасности, охране труда и пожарной безопасности.

3.3.6. Письменно информировать Заказчика о готовности сдачи Работ с указанием даты осмотра и приемки результатов Работ.

3.3.7. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход выполнения Работ против планового, в течение 20 (двадцати) календарных дней в письменной форме поставить в известность Заказчика;

3.3.8. Привлекать к исполнению Договора третьих лиц (субподрядчиков) по своему усмотрению без согласия Заказчика. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за действия привлекаемых лиц как за свои собственные, только при наличии вины Подрядчика. При этом бремя доказывания о наличии или отсутствии вины Подрядчика, лежит на Заказчике. В случае привлечения третьих лиц к выполнению Работ по настоящему Договору, третьи лица имеют права предъявлять претензий к Заказчику. В случае наличия договорных отношений между Подрядчиком и третьими лицами (субподрядчиками) последние обязаны сначала разрешить спор напрямую с Заказчиком и только после выдвигать требования Подрядчику. Исключением является принятие риска требований от третьих лиц (субподрядчиков) по заключенным Договорам самостоятельно Подрядчиком.

3.3.9. Своими силами обеспечивать загрузку, выгрузку, транспортировку строительных материалов/оборудования до места выполнения Работ;

3.3.10. Заказчик обязан подписать Акт приема-передачи скрытых работ по форме Приложения №4 к Договору, по каждому виду Работ, Подрядчик вправе только после этого приступать к выполнению последующих работ. В случае не подписания Подрядчиком акта приема-передачи скрытых работ по форме Приложения №4, при наличии недостатков, или последующего не признания Подрядчиком недостатков в подписанных актах приема-передачи скрытых работ, акты признаются сторонами подписанными, а работы в свою очередь выполненными надлежащим образом;

3.3.11. Не вносить изменения в проектную документацию без письменного разрешения Заказчика;

3.3.12.Самостоятельно за свой счет нести все расходы, связанные с закупом средств индивидуальной защиты персонала, расходных материалов, деталей и запчастей к инструментам, оборудованию (оснастке).

3.3.13. Подрядчик вправе в одностороннем порядке без объяснения причин увеличить, уменьшить, исключить виды или объем выполняемых Подрядчиком работ.

4. Сдача и приемка выполненных работ

4.1. Подрядчик обязуется письменно известить Заказчика о готовности сдачи Работ, с указанием предлагаемой даты приемки результатов Работ.

4.2. Заказчик по предлагаемой дате приемки результатов Работ, обязан направить своего представителя по месту выполнения Работ для приема-передачи результатов Работ.

4.3. В случае, если Заказчиком при приемке результатов Работ, обнаружены недостатки выполненных Работ, уполномоченные представители Сторон оформляют и подписывают дефектный акт по форме Приложения №2 к настоящему Договору. После оформления дефектного акта, Подрядчик вправе, по своему выбору и без выбора Заказчика не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты оформления дефектного акта, произвести одно из следующих действий:

• устранить недостатки своими силами и за свой счет;
• соразмерно уменьшить установленную за Работу цену путем перечисления на расчетный счет Заказчика соответствующей суммы возврата. Сумма возврата определяется Подрядчиком самостоятельно;
• возместить расходы Заказчика на устранение недостатков путем перечисления на расчетный счет Заказчика соответствующей суммы расходов.

4.4. При невыполнении Подрядчиком требования, указанного в п.4.3 Договора по оформлению и подписанию дефектного акта или отказе выполнить одно из действий, указанных в п.4.3 Договора, Заказчик вправе осуществить независимую экспертизу, результаты которой, в случае подтверждения недостатков выполненных Работ, являются основанием для возмещения Подрядчиком расходов Заказчика. Исключением является применение п.4.3. Договора, согласно которому Подрядчик вправе осуществить возврат по сумме определенной по своему выбору и по своему усмотрению, уменьшение цены Работ по Договору.

4.5. После выполнения Подрядчиком одного из действий, указанных в п.4.3 Договора, а также при соответствии результатов Работ условиям настоящего Договора, уполномоченные представители Сторон подписывают Акт выполненных Работ по форме Приложения №3 к Договору, который после подписания является приложением и неотъемлемой частью Договора. Работа считается выполненной Подрядчиком с момента подписания Подрядчиком Акта выполненных Работ по Договору, либо с момента признания актов выполненных работ действительными Судом.

4.6. Положения настоящей главы подлежат применению Подрядчиком при осуществлении им сдачи скрытых Работ Заказчику.

5.Гарантии качества Работы

5.1.Подрядчик гарантирует возможность эксплуатации результатов Работ на протяжении гарантийного срока продолжительностью _3_ (_три_) календарных месяцев с момента подписания Сторонами Акта выполненных Работ.

6.Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим Законодательством Республики Казахстан и настоящим Договором.

6.2. За просрочку оплаты суммы, указанной в п.2.3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый банковский день просрочки.

6.3. Подрядчик направляет Заказчику акт выполненных работ и/или промежуточный акт выполненных работ на адрес Заказчика, Заказчик в свою очередь обязан подписать направленный акт выполненных работ и/или промежучтоный акт выполненных работ в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, направления акта выполненных работ и/или с даты составления акта выполненных работ, дата подписания зависит от усмотрения Подрядчика.

В случае не возврата в указанный выше срок подписанного акта выполненных работ, работы признаются выполненными в полном объеме и качественно. В случае не подписания акта выполненных работ и наличия претензий со стороны Заказчика, по объему или качеству выполненных работ, Заказчик обязан, доказать наличие вины при выполнении работ со стороны Подрядчика. При этом бремя доказывания наличия вины Подрядчика лежит на Заказчике. При отсутствии вины не исполнения со стороны Подрядчика, работы по акту признаются выполненными на дату составления акта выполненных работ.

Датой подписания акта выполненных работ признается дата подписания сторонами акта выполненных работ и/или дата выполнения работ по Договору согласно настоящего пункта.

При необоснованном отказе Заказчика от подписания и/или не подписания акта выполненных работ и/или промежучтоного акта выполненных работ, Заказчик выплачивает штраф Подрядчику в размере __500__(пятьсот) месячных расчетных показателей (МРП) на дату выставления претензии.

6.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), вызванных наводнениями, землетрясениями, военными действиями, которые находятся вне разумного контроля сторон.

7.2. Обе стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

7.3 . В случае если вышеуказанные обстоятельства продолжают своё действие на протяжении 30 календарных дней, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают договор.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае не достижения согласия между сторонами споры сторон рассматриваются в Специализированном межрайонном экономическом суде г. Астана.

9. Прочие условия

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

9.2.Взаимоотношения Сторон не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Республики Казахстан.

9.3.Действие настоящего Договора прекращается досрочно при его расторжении по письменному соглашению Сторон, а также в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

9.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.Юридические адреса и реквизиты сторон

10.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга.

Приложения:

• Приложение №1 - Наименование работ;
• Приложение №2 - Дефектный Акт;
• Приложение №3 - Акт выполненных Работ.

Приложение №1
к Договору подряда №___
от «___»____________20__г.