Образец иска об освобождении имущества от ареста (обременений)

Как снять арест после приобретения имущества с торгов, к примеру с торгов от ЧСИ

Согласно п.1 ст.118 ГК РК, «Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Иные объекты государственной регистрации, связанные с недвижимым имуществом, определяются Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» ».

В соответствии с п.2 комментируемой статьи «Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". …».

Таким образом, даже если Вы приобрели имущество с торгов, но не зарегистрировали имущество за собой, собственником Вы еще не являетесь, так как право собственности на недвижимое имущество или имущество, подлежащее государственной регистрации, наступает только после государственной регистрации Ваших прав собственника.

В этой связи необходимо сначала снять все обременения через Суд, и только после Вы вправе зарегистрировать свои права на имущество.

Согласно пункта 2 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 31 марта 2017 года №1 «О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве» если исполнением решения затронуты имущественные интересы третьих лиц, то эти лица вправе обратиться в суд с требованием к должнику и взыскателю о восстановлении нарушенного права в порядке статьи 251 ГПК.

В соответствии с частью 2 статьи 251 ГПК иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно статье 248 ГК РК, если лицо в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, приобрело имущество, изъятое у собственника на законных основаниях, то это лицо приобретает право собственности на это имущество.

На основании статьи 264 ГК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ниже прилагается образец иска об освобождении имущества от ареста (обременений).

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО
ИИН ____________
Место жительства _____________
Ват сап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ФИО
ИИН ____________
Место жительства _____________
Ват сап номер для связи с Судом______________

Третье лиц: ЧСИ_____
Место нахождения:_______

Иск об освобождении имущества от обременений

В рамках исполнительного производства №___________ от «____» ________ 20___ года, о взыскании с _____________ в пользу _____________ между должником _____________ и покупателем ____________ «___»_________202_ года, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а именно:

1) ___(наименование имущества)_____________, общей площадью ____ кв.м., основной ___ кв.м., (_________) с земельным участком площадью ____ га, кад. номер ___________, целевое назначение – _____________, зарегистрированный на праве собственности за ___________ на основании Договора купли-продажи №________ от «___»________ 20___ года, выдан по заявлению №_______ от «____»________202_ года, акт на право частной собственности на земельный участок №_______ от «____»__________20__ года, расположенные по адресу: ________ область, ________район, ________ сельский округ, с. ______.

2) (указать если есть иное имущество).

Стоимость арестованного имущества установлена соглашением об оценке арестованного имущества от «____»______202_ года, в сумме ________(______) тенге.

Покупателем _________ денежные средства в сумме _______ (______) тенге, были внесены на счет частного судебного исполнителя _________ «____»_______202_ года, данное имущество по акту приема-передачи должником ___________ было передано покупателю __________.

________(указать кем)____________ в счет задолженности ____________ на вышеуказанное имущество наложены обременения, в виде решений об ограничении в распоряжении имуществом (Решение __________ об ограничении в распоряжении имуществом в счет задолженности от «_____»______20___ года, №) (Указать если есть иные ограничения, необходимо перечислить все чтобы несколько раз не обращаться в Суд).

Задолженность до настоящего времени должником не погашена, в этой связи наложенные обременения не могут быть сняты самостоятельно.

Указанный договор купли-продажи является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное истцом имущество.

При этом наличие ограничений препятствует истцу на реализацию его права на владение, пользование и распоряжение имуществом, и просит Суд защитить гражданские права, в том числе и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного,

Прошу Суд:

____(наименование имущества)____, общей площадью ____ кв.м., основной ___ кв.м., (_________) с земельным участком площадью ____ га, кад. номер ___________, целевое назначение – _____________, зарегистрированный на праве собственности за ___________ на основании Договора купли-продажи №________ от «___»________ 20___ года, выдан по заявлению №_______ от «____»________202_ года, акт на право частной собственности на земельный участок №_______ от «____»__________20__ года, расположенные по адресу: ________ область, ________район, ________ сельский округ, с. ______.

От запретов, обременений, ограничений, возникших на основании: 1. Решение ________________ об ограничении в распоряжении имуществом в счет задолженности от «____»________202_года, №_________________;