Образец искового заявления об освобождении имущества от ареста
Как освободить от ареста квартиру, которую Вы приобрели у застройщика, если по долгам застройщика наложены аресты на квартиру которую Вы купили.
В силу статьи 251 ГПК иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, постоянного землепользования либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 118 Гражданского кодекса право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Права (обременения прав) на недвижимое имущество, а также сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законами и иными законодательными актами.
Ниже прилагается образец искового заявления об освобождении имущества от ареста.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ТОО «________»
БИН ____________
место нахождения___________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ____________
место жительства___________
Третье лицо: частный судебный исполнитель (далее – ЧСИ) ФИО ________
место нахождения___________
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Решением Межрайонного суда по гражданским делам города ________ от «___»_____2023 года, вступившим в законную силу установлено, что по предварительному договору купли-продажи №__________ от «____»_____201__года, заключенного между ТОО «__________» и ___ФИО___, договора о переуступке прав и обязанностей (договор цессии) от «____»_____201__года, заключенного между ___ФИО___ и ___ФИО___, договора уступки права требования – цессии от «____»______202__года, заключенного между ___ФИО___ и ___ФИО___, ТОО «_________І» обязалось в срок до конца ІІІ-ІҮ квартала 2014 года построить многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. _________, жилой массив ____________, ул. __________ и передать по передаточному акту покупателю его долю в виде квартиры общей площадью ___ кв.м., жилой ____ кв.м., в Блок А, кв.___ (согласно техническому паспорту после ввода в эксплуатацию кв.___).
Из акта приемки объекта в эксплуатацию от «____»_______202__года следует, что многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: город ____________, район ____________, ул. ___________, дом ___, введен в эксплуатацию.
Согласно материалам по обязательствам ответчика ТОО «______________» наложен арест на основании постановления ЧСИ ___ФИО___ от «____»______202__года.
Указанным выше решением суда суд обязал ТОО «_________» исполнить обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи ________ от «____»_______201__года (пункт 19), заключенного между ТОО «_________» и ___ФИО___, путем заключения между ТОО «___________» и ___ФИО___ договора передачи квартиры ___, по адресу: город Астана, район _________, ул. ______, дом ___, а также освободил данную квартиру от арестов, наложенных на основании постановлений частных судебных исполнителей.
Таким образом, истец настоящим обращается с требованием об освобождении имущества от ареста.
Учитывая, что многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. ____________ сдан в эксплуатацию, но в нарушение условий вышеназванных договоров, указанная квартира не передана в собственность истца как покупателя из-за имеющихся обременений в виде арестов, препятствующих оформлению прав истца на квартиру.
Обременения наложены по обязательствам ТОО «_________» перед третьими лицами, при этом квартира истца не была предметом договорных отношений должника и взыскателя, сам истец не имеет перед ТОО «_________» никаких обязательств, поэтому имущество истца не может являться обеспечением по обязательствам ТОО «_________», указанная мера принята в отношении и по обязательствам ТОО «_________».
Таким образом, защите подлежат имущественные права и интересы, как собственников, так и законных владельцев имущества.
Исходя из конкретных обстоятельств по настоящему исковому требованию, истец полагает, что суд посчитает требования истца об освобождении от арестов имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
У истца не имеется иного способа устранить указанные обременения, препятствующие ему в осуществлении регистрации возникшего у него на законных основаниях права собственности, кроме как в судебном порядке.
Кроме того истец просит обратить к немедленному исполнению решение, так как, могут возникнуть новые обременения.
В силу требований статьи 244 ГПК, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление в исполнении решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения может оказаться невозможным.
Учитывая, что по неисполненным обязательствам ТОО «_________» могут возникнуть новые обременения, отчего появится необходимость повторного обращения с иском в суд по одним и тем же обстоятельствам, полагаю, что настоящее ходатайство об обращении судебного акта к немедленному исполнению обосновано и подлежит также удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Освободить квартиру №___, расположенную по адресу: г. _________, район ________, ул. ___________, дом ___, от ареста, наложенного на основании постановления частного судебного исполнителя ___ФИО___ от «_____»_____202___года.
