Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимость по расписке
Как признать право собственности на дом, с правом собственности на земельный участок, на котором расположен дом, если Вы приобрели дом по расписке и у Вас на руках есть все правоустанавливающие документы, а также как одновременно прекратить право собственности за прежним собственником.
Согласно статье 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии пунктом 3 Нормативного Постановления, в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний (как то: распиской о продаже жилища и получении денег), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту жительства.
В соответствии с пунктом 4 указанного постановления собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на недвижимость.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Исковое заявление
о признании права собственности на недвижимость
___ФИО___ и ___ФИО___ (далее – ответчики) стали собственниками дома №____, общей площадью ______ кв.м., расположенного по улице __________, в селе _________, ____________ района ____________ области (далее - Дом), на основании решения о легализации №____ от «____»_______200___года.
Ранее ими получен акт на право собственности на земельный участок, на котором расположен Дом.
«_____»________ 2007 года, ___ФИО___ выдал на имя ___ФИО___ нотариально удостоверенную доверенность на право продажи Дома, а ответчик ___ФИО___ своим нотариально удостоверенным заявлением подтвердила факт согласия на продажу Дома.
«____»_______200___года, ___ФИО___ продала Дом за ___________(______________) тенге, ___ФИО___ (далее – истец), о чем имеется расписка.
Доверенность в настоящее время утратила силу, истец не успел оформить Дом на свое имя.
«____»_______2017 года, ___ФИО___ вновь выдал доверенность на право отчуждения Дома на имя младшего брата истца ___ФИО___, а 2 ответчик ___ФИО___ своим нотариально удостоверенным заявлением подтвердила факт согласия на продажу Дома.
Однако истец вновь не оформил Дом на свое имя в регистрирующем органе.
___ФИО___ передала истцу все правоустанавливающие и технические документы на Дом, сам Дом предоставила ему для проживания.
С «_____»________200__года, истец проживает в Доме как фактический его собственник, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В этой связи, прошу Суд признать право собственности за ним на Дом, с правом собственности на земельный участок, на котором он расположен, прекратив право собственности на Дом и на земельный участок, на котором он расположен, за ответчиками.
Считаю, что написанная расписка «____»________200__года, поверенным лицом ___ФИО___ подтверждает факт сделки купли-продажи Дома за _________ тенге между истцом и ответчиками.
Таким образом, поскольку ответчики являлись собственниками имущества, то в силу совершенной сделки, права и обязанности возникли непосредственно у истца.
Между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи, истец государственной регистрации не совершил, однако истец использует недвижимость, несет все расходы по его содержанию, в этой связи состоялось отчуждение недвижимости ответчиками в пользу истца и истец является законным владельцем данной недвижимости, третьей стороны оспаривающей право собственности не имеется.
Прошу принять во внимание прилагаемые объяснения и опросить в качестве свидетелей ___ФИО___, ___ФИО___, так как будучи предупрежденными Судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, последние предоставят Суду сведения, относимые к настоящему исковому заявлению.
При удовлетворении исковых требований решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать право собственности за ___ФИО___, «____»_____198__года рождения, на дом №___, общей площадью ____ кв.м., расположенного по улице _________, в селе ___________, _____________ района, ______________ области, со всеми хозяйственными и надворными постройками, с правом собственности на земельный участок, площадью _______га, на котором он расположен, прекратив право собственности на указанный Дом за ___ФИО___.
