Образец искового заявления о возложении обязанности передать документацию ОСИ от застройщика

Как объединению собственников обязать застройщика передать документацию и оборудование.

Как ОСИ истребовать документацию от застройщика.

Согласно статье 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК, защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом или третейским судом путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года (далее - Закон) споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

В силу пункта 12 статьи 42-1 Закона, принятые собранием решения, являются обязательным для всех собственников помещений (квартир) и являются документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир).

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Закона, объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

Ниже прилагается образец искового заявления о возложении обязанности передать документацию.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец:  Объединение собственников имущества «_________»

БИН ______________

место нахождения: _________

Ват сап номер для связи  с Судом

 ______________

Ответчик:                ТОО «________»

место нахождения: _________

Исковое заявление

о возложении обязанности передать документацию

Согласно протоколу собрания №___ от «____»______202__года, указано, что решением собрания собственников имущества многоквартирных жилых  домов (далее - МЖД) №№____, ____ и ___ улицы ___________, района «__________» города _________, было создано Объединение собственников имущества «___________» (далее - ОСИ) для управления объектами кондоминиумов и содержания общего имущества объектов кондоминиумов указанных МЖД.

После государственной регистрации юридического лица – ОСИ  «____»______202__года, за №___ застройщику строительства МЖД товариществу с ограниченной ответственностью «___________» (далее - Ответчик) было направлено уведомление о передаче общего имущества, документации и инженерно-технологического оборудования МЖД органу управления кондоминиума.

В обоснование настоящих требований истец обращает внимание Суда, что «____»______202__года, Ответчику было направлено уведомление о передаче общего имущества, документации и инженерно-технологического оборудования МЖД органу управления кондоминиума до «____»______202__года.

«____»______202__года, после безрезультатного посещения офиса ответчика повторно направлено письмо о необходимости передачи актов ввода в эксплуатацию МЖД ___, ____ и ___ и проектно-сметной документации строительства.

В настоящее время в МЖД существует опасность для жизни жителей из-за нерабочего состояния систем пожаротушения, дыма удаления и оповещения о пожарной опасности в МЖД, что может привести к человеческим жертвам.

Согласно декларации о соответствии выполненных работ от «____»______202__года, подписанного подрядным предприятием ТОО «__________» и заключением о соответствии выполненных работ проекту от «____»______202__года, подтверждается, что строительно-монтажные работы на объекте выполнены в соответствии с утвержденным проектом, в пункте 1 подпункт В) акта приемки объекта в эксплуатацию, имеется ссылка на заключение РГП «Госэкспертиза __________» за №_______ от «____»______202__года.

Согласно пункту акта приемки объекта в эксплуатацию число этажей 12 и цокольный этаж без паркинга.

В акте паркинг не предусматривается.

Количество квартир в жилом комплексе ____ (дом ___ – ___ квартир, дом ___ – ___ квартир, ___ – ___ квартир).

Однако согласно положительному экспертному заключению от «____»______202__года, № __________, выданного РГП «Госэкспертиза_________» по рабочему проекту объекта в разделе 6.2.2 архитектурно-планировочные решения в пункте паркинг автопаркинги размещены под дворовой частью 3 комплекса и рассчитаны на ___ и ______ машино-места (с паркинг-системами).

На территории двора, в качестве которого выступает эксплуатируемая кровля паркинга, предусмотрены площадки для игр детей и отдыха взрослых.

Паркинги прямоугольные в плане и имеют общий размер ___х___ м в осях.

Высота помещений каждого паркинга в чистоте составляет ___ и ___ м.

Также, согласно основным показателям по жилому комплексу количество квартир ____.

В ходе проверки объекта установлено, что паркинг многоквартирном жилом комплексе отсутствует, количество квартир в жилом комплексе ___ (дом ___ – ___ квартир, дом ___ – ___ квартир, _____ – ____ квартир).

По результатам проверки, Управлением выдано предписание №___ от «____»______202__года, с требованием устранить выявленные нарушения, связанные с несоответствием рабочего проекта с актом ввода в эксплуатацию путем приведения объекта в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.

Управлением в отношении Ответчика был составлен административный протокол.

«____»______202__года, Специализированный межрайонный экономический суд вынес решение об обязании привести объект «__________», расположенный по адресу: город ________, район «_____», ул._______, дом ___, №____, №____» в соответствии с разделом 6.2.2 проектной документации, прошедшей государственную экспертизу №_______ от «____»______202__года.

В силу требований части 2, 3 статьи 31 Закона, в проектно-сметной документации на многоквартирный жилой дом указывается площадь нежилых помещений, передаваемых в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан до начала продаж квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок в индивидуальную (раздельную) собственность обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Продажа в индивидуальную (раздельную) собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок не допускается.

Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан в течение шести месяцев с момента регистрации многоквартирного жилого дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность согласно проектно-сметной документации.

Включение земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума осуществляется за счет средств заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.

При этом право землепользования на земельный участок, предоставленный заказчику (застройщику) для строительства данного многоквартирного жилого дома или находившийся в частной собственности заказчика (застройщика), подлежит прекращению в связи с включением земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, обязан в течение тридцати календарных дней после регистрации объединения собственников имущества или образования простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи:

заверенные проектной организацией копии проектно-сметной документации многоквартирного жилого дома, получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы;

копии положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации и всех ее корректировок;

копии исполнительной технической документации; копию акта приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями; копию правоустанавливающего документа на земельный участок;

паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома.

В приложении к акту приема-передачи от заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома объединению собственников имущества или простому товариществу должен быть определен перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием.

Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В силу требований статьи 272 ГК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

«____»______202__года, истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием обеспечить передачу документации до «____»______202__года.

Согласно штампу на копии уведомления от «____»______202__года, усматривается, что ответчиком уведомление было получено «____»______202__года, за №_________.

Однако в адрес Истца запрашиваемая документация не передана.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 109 ГПК, истец полагает, что суд посчитает необходимым возложить на ответчика.      

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

1) Обязать товарищество с ограниченной ответственностью «__________» передать объединению собственников имущества «__________» документацию и оборудование:

- акты на земельные участки под домами;

- ___(указать запрашиваемую документацию и оборудование)__

2) Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «______________» в пользу объединения собственников имущества «____________» государственную пошлину в размере __________(_________________) тенге и расходы по оплате услуг представителя в сумме ___________(_________________) тенге.