Образец искового заявления об установлении частного сервитута
Как получить право сервитута на проход через чужой земельный участок?
В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 67 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - ЗК), в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования.
Право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать на основании решения суда.
Согласно пункта 20 Нормативного постановление Верховного Суда Республики Казахстан №6 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего и рыбного хозяйств и иных нужд, является сервитутом.
Собственник земельного участка или землепользователь обязаны предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, только в случаях предусмотренных Земельным кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.
Право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать: непосредственно из нормативного правового акта, на основе договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем, на основе акта местного исполнительного органа, на основании решения суда, которое выносится в случае требования об установлении сервитута со стороны заинтересованного лица, в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
Согласно пункта 1 части 2, части 3 статьи 69 ЗК, право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения: прохода и (или) проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку (недропользователя, проводящего операции по разведке или геологическому изучению, – к его территории для проведения операций по разведке или геологическому изучению) невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов.
Частный сервитут на соседний или иной земельный участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки (договор об установлении частного сервитута) или решению суда.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 ЗК, собственники земельных участков несут все обязанности, обременяющие земельный участок (его использование по назначению, предоставление сервитутов, уплата налогов и иных обязательных платежей и другое), если иное не предусмотрено ЗК.
Ниже прилагается образец искового заявления об установлении частного сервитута.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Исковое заявление об установлении частного сервитута
Земельный участок кадастровый №_____ площадью _____ га и кадастровый №_______ площадью ______га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства находящиеся в село _________ улица _______ дом ____ принадлежат __ФИО__ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «_____»______202__года (выданное после смерти __ФИО__).
Земельный участок кадастровый №________ площадью _______ га и кадастровый № _____ площадью ____ га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства находящиеся в село _________ улица __________ дом ____ принадлежат __ФИО__ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «____»_____201___года (выданное после смерти __ФИО__).
__ФИО__ (далее – истец) настоящим обращается в суд с иском об установлении частного сервитута, мотивировав требования тем, что она проживает в одном доме с __ФИО__ (далее - ответчик) которая легализовала земельный участок, прилегающий к выходу и выезду со двора.
Также легализовала земельный участок, с которым граничит ее сарай, при этом отсутствует проход ___ метра для обслуживания сарая, произведения ремонтных работ.
Ввиду чего у нее нет возможности зайти, выйти с ее квартиры, заехать, выехать в сарай, подвезти уголь, дрова и другие необходимые вещи.
Ответчик запретила проход и проезд через двор. Договора с ответчиком об установлении частного сервитута или решения суда не имеется.
Ответчик не хочет составлять договор об установлении частного сервитута, разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Прошу Суд осуществить выездной процесс по месту нахождения земельных участков, и подтвердить факт того, что истец и ответчик проживают в двухквартирном доме.
Земельный участок истца с одной стороны граничит с соседней территорией (огороженный двор), с другой стороны расположены огороды, с третьей стороны имеется овраг, вдоль которого есть выход на соседнюю улицу.
Однако, необходимо отметить что дорога вдоль оврага местами сужается и в зимний период, учитывая снежные осадки проезд транспортных средств будет затруднительным и опасным для жизни и здоровья.
Таким образом, истец не имеет прохода и проезда к своему земельному участку, не иначе, как только через участок (двор) ответчика.
Также необходимо отметить, что в случая чрезвычайных ситуации (в области пожарной безопасности), а также необходимости оказания срочной неотложной медицинской помощи проход/проезд к квартире истца не имеется, что может привести к летальным исходам.
Ввиду чего, проход/проезд со стороны оврага не состоятелен.
При представленных обстоятельствах, прошу суд посчитать правомерными настоящие требования об установлении частного сервитута, поскольку в соответствии с подпунктом 4) пункта 2 статьи 67 Земельного кодекса право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать на основании решения суда.
Прошу также привлечь и получить заключение КГУ «Отдел сельского хозяйства и земельных отношений акимата ________ района» где подтвердить, что в ходе осмотра участка выяснилось, что действительно истец к своему дому имеет единственный проход/проезд через соседний участок ответчика.
С одной стороны к участку прилегает овраг, с другой стороны – огороды, с третьей стороны – соседний участок __ФИО__.
Также имеются затруднения в обслуживании стены хозяйственной постройки (сарая), которая выходит на земельный участок __ФИО__.
Кроме того, необходимо осуществить замеры совместно с землеустроителем акимата.
Таким образом, полагаю, предоставить Суду посчитать необходимым установить право ограниченного землепользования (частный сервитут) между сторонами, на земельном участке с кадастровым номером ___________. А именно, для проезда автотранспорта/прохода площадью ________ кв.м. (со сторонами АВ = __ метров, ВС = ___ метров, СD = __ метров, AD =__ метров, ED =__ метра, EF =___ метра, DG = ___ метра, FG =_____ метра), для обслуживания стены сарая площадью ___ кв.м. или со сторонами длиною ___ метров, шириной ___ метра согласно прилагаемой схеме.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Установить частный сервитут ограниченного целевого пользования земельным участком __ФИО__ расположенного в селе _________ улица ___________ ___ для прохода и проезда к квартире и сараю __ФИО__, также для обслуживания ее сарая.
- Взыскать с __ФИО__ в пользу __ФИО__ возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ____________(_______________) тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге.
