Образец искового заявления о признании сделки продажи квартиры действительной
Как признать сделку купли-продажи 1/3 доли в квартире – действительной, если Вы оплатили за квартиру и получили расписку от собственника?
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 147 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, то Cуд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется.
В силу статьи 393 ГК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В подпункте 2 пункта 1 статьи 410 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки действительной.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление о признании сделки действительной
На основании договора приватизации от «_____»_______199__года, ___ФИО______, ____ФИО____, и ___ФИО___ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: город ____________, улица ___________, дом ______ квартира _________ (общая площадь _______ кв.м, жилая площадь _______ кв.м.).
«_____»______199__года между __ФИО___ и ___ФИО___ была заключена сделка купли-продажи 1/3 доли в вышеуказанной квартире, оформленная в виде прилагаемой расписки, согласно которой ___ФИО___ продал свою долю за ____ долларов США тенге.
В этой связи истец обращается в Суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной, мотивируя свои требования тем, что оформить сделку надлежащим образом не смогли, поскольку ответчик в 199___году, выбыл за пределы Республики Казахстан и в настоящее время его местонахождение ей не известно.
С 199__года, по настоящее время она и его сын пользуются и владеют квартирой, несут все расходы по ее содержанию, ответчик в ней никогда не проживал.
Данные выводы согласуются с прилагаемыми квитанциями об оплате.
В связи с чем, прошу рассмотреть вопрос о признании сделки купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г.___________, улица _________, дом ______, квартира _____ - действительной.
Довод истца о фактическом совершении сделки купли-продажи доли в недвижимом имуществе подтверждается материалами к исковому заявлению.
Как усматривается из материалов, «____»_______199__года, __ФИО___ выдал истцу расписку, согласно которой он получил денежные средства в размере ______ долларов США за продажу своей доли в спорной квартире.
Согласно поквартирной карте ответчик «____»______199__года, выписался из квартиры, расположенной по улице ________, дом ___ квартира ________.
О намерении __ФИО___ и его волеизъявление продать долю в спорной квартире свидетельствует тот факт, что он выписался с квартиры, о чем имеются подтверждающие документы, а именно записи в поквартирной карты.
После чего судьбой квартиры не интересовался.
Истец по настоящее время несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, полагаю, что представленные документы, подтверждают факт передачи покупателем денег продавцу, а продавцом – покупателю предмета купли-продажи, что свидетельствует не только о намерениях сторон, но и фактическом совершении сделки купли-продажи.
На основании изложенного полагаю, что сделка купли-продажи доли в квартире, заключенная между истцом и ответчиком была совершена надлежащим образом, так как деньги покупателем были переданы продавцу, а продавец, приняв их в счет оплаты, передал долю в квартире.
Следовательно, данную сделку следует признать действительной, поскольку она не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать сделку купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город ___________, улица ________, дом ___, квартира ___, заключенную «____»_________199__года, между __ФИО__ к __ФИО__ - действительной.
- Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
