Образец иска о признании бездействия и об обязании заключить договор

Как признать бездействие по не заключению договора купли-продажи квартиры незаконным и обязать заключить с Вами договор купли-продажи квартиры, с оплатой стоимости жилища в рассрочку сроком до одного года.

Согласно пункту 1 статьи 26 Конституции Республики Казахстан, граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество.

В соответствии со статьей 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 31 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), раскрывает понятие приватизации жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с настоящим Законом.

По пункту 3 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан №9 от 18 июля 1997 года «О судебной практике применения законодательства о приватизации гражданами жилых помещений из государственного жилищного фонда», при переходе государственных предприятий, учреждений, организаций в иную форму собственности или при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение местного исполнительного органа в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и на приватизацию жилища.

Вместе с тем, если правопреемники государственных предприятий и учреждений, изменивших форму собственности, построили или приобрели за счет своих средств жилые помещения, то такие помещения могут быть приватизированы лицами, проживающими в них по договору найма, только с согласия собственника.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании бездействия по не заключению договора купли-продажи квартиры незаконными и об обязании заключить договор купли-продажи квартиры с оплатой стоимости жилища в рассрочку сроком до одного года.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Исковое заявление о признании бездействия по не заключению договора купли-продажи квартиры незаконными и об обязании заключить договор купли-продажи квартиры с оплатой стоимости жилища в рассрочку сроком до одного года

ТОО «_______________» (далее - Институт, ответчик) на основании акта приемки объекта в эксплуатацию от «_____»_____201__года, и акта на право частной собственности от «____»______201__года, владеет на праве собственности квартирой, общей площадью ______ кв.м., из них жилой площадью ___ кв.м., не жилой площадью ___ кв.м., расположенной на земельном участке, площадью _____ га, в том числе доля _______га, кадастровый номер №___________, находящейся по адресу: ______________ область, _____________ район, ___________ сельский округ, село ___________, улица ____________, дом ____, квартира ____ (далее - Квартира).

Согласно прилагаемой справке Института от «_____»_________202___года, __ФИО___ работает в Институте с 197___ года, по сей день, стаж работы составляет более ____лет.

«_____»_________202___года, истцу по договору аренды Институтом предоставлена для проживания в наем Квартира, в последующем, соответствующий договор перезаключен сторонами «_____»_________202__года.

В соответствии с Протоколом очередного очного заседания Совета директоров НАО «Национальный ________ центр» №___ от «____»_____201__года, исполнительному органу Общества, совместно с руководителем ТОО «______________» в срок до «____»______201__года, решено рассмотреть вопрос передачи служебного жилья работникам Товарищества в соответствии с компетенцией органов управления Обществом, утвержденными документами и законодательством Республики Казахстан и принять соответствующее решение.

Из отчета об оценке ТОО «_________» №___ от «_____»______202___года, рыночная стоимость Квартиры составляет ________(___________) тенге.

Истец настоящим обращается в Суд с требованиями к ответчику, мотивируя тем, что письмом Института от «_____»_______202___года, ей отказано в продаже Квартиры.

Считаю, что в соответствии с Правилами имею право приобретение Квартиры в частную собственность.

Решением Наблюдательного совета Института №__от «_____»_______201__года, согласованы, а приказом генерального директора Института утверждены «Правила предоставления служебного жилища работникам ТОО «____________» (далее - Правила).

По пункту 23 Правил, служебное жилище, ранее предоставленное в имущественный наем работнику, может быть реализовано работнику Товарищества, внесшему вклад в развитие Товарищества, проработавшему в Товариществе не менее восьми лет, при отсутствии у него и проживающих совместно с ним членов семьи на праве собственности своего жилья.

Между тем, письмом от «____»_____201__года, НАО «________________» предоставил согласие Институту в случае, если оценочная стоимость объекта не будет превышать ________ МРП, предоставить жилище в собственность работникам.

В соответствии с пунктом 23 «Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда», утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан №673 от 2 июля 2013 года, граждане, приватизирующие жилище, могут производить оплату стоимости жилища в рассрочку сроком до десяти лет.

Из ответа Председателя Правления Института истцу следует, что Институт не вправе самостоятельно отчуждать недвижимое имущество в ее пользу.

Данный письменный ответ отказного характера противоречит письму НАО «_____________», то есть вышестоящей организации.

Кроме того, стаж работы истца в Институте составляет более ___ лет, проживает в Квартире с сыном __ФИО__, супруг скончался, члены семьи на праве собственности не имеют своего жилья, рыночная стоимость Квартиры составляет ________(________________)_ тенге, что подтверждается материалами дела, сведениями Системы информационного обмена правоохранительных и специальных органов, а также подтверждено и не оспаривалось представителями сторон в суде.

Согласно пункту 4 статьи 8 ГК, граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.

В соответствии с пунктом 5 этой же нормы ГК, не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Таким образом, полагаю, возможным рассмотреть Суду возможность прийти к выводу о том, что Институтом неправомерно отказано истцу в отчуждении принадлежащего недвижимого имущества, поскольку противоречит позиции вышестоящей организации, то есть НАО «______________», что подтверждается письмом.

Более того, истец соответствует требованиям Правил, работает в Институте более ____ лет, тем самым внесла свой вклад в развитие Института, у нее, ее сына и покойного супруга отсутствует на праве собственности жилье, истец несет бремя содержания Квартиры, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет, Квартира является единственным жильем, тем самым фактически лишена иной возможности восстановить нарушенное право.

При таких указанных обстоятельствах, прошу Суд признать настоящие исковые требования обоснованными и нашедшими свое подтверждение.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

1. Признать бездействие Товарищества с ограниченной ответственностью «___________» по не заключению договора купли-продажи квартиры незаконным.
2. Обязать Товарищество с ограниченной ответственностью «__________________» заключить с ___ФИО______ договор купли-продажи квартиры, общей площадью ____ кв.м., из них жилой площадью _____ кв.м., не жилой площадью _____ кв.м., расположенной на земельном участке, площадью _________ га, в том числе доля _______ га, кадастровый номер №_________, целевое назначение «для служебных жилых квартир», неделимого, не имеющего ограничения в использовании и обременений, находящейся по адресу: ___________ область, _________ район, __________ сельский округ, село _____________, улица _____________, дом ____, квартира ___, с определением оценочной стоимости в сумме ____________(__________________) тенге, с оплатой стоимости жилища в рассрочку сроком до одного года.
3. Взыскать с ТОО «_____________» в пользу __ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.