Образец искового заявления о признании договора найма действительным (состоявшимся)

Как признать договора найма действительным (состоявшимся) между Вами и Акиматом, если Акимат Вам предоставил жилье от разбитой и не пригодной для проживания квартиры, и Вы долгое время в квартире проживаете и несете бремя по содержанию квартиры.

Из смысла статьи 151 Гражданского кодекса Республики Казахстан сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статьи 153 ГК РК несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны в случае спора подтвердить ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.

Из содержания части 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК следует, что при несоблюдении обязательной письменной формы сделки, если эта сделка фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать эту сделку действительной.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании договора найма действительным (состоявшимся).

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО_________

ИИН ____________

место жительства___________

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ГУ «Отдел ЖКХ, ПТ, АД и ЖИ _________ района»

место нахождения___________

Исковое заявление о признании договора найма действительным (состоявшимся)

__ФИО__ (далее – Истец) с 2010 года по настоящее время проживает в квартире по адресу __________ район, село _________, улица ________, дом ____ квартира ___.

Истец нуждалась в жилье и обратилась в акимат. Мне были выданы ключи от разбитой, не пригодной для проживания квартиры.

После я за свой счет сделала ремонт, по настоящее время проживаю с несовершеннолетним сыном, и несу бремя содержания квартиры. С тех пор никто прав на квартиру не предъявлял, и освободить не просил.

Обращалась в акимат с просьбой заключить с мной договор найма, однако мне было отказано, был заключен устный договор.

С момента проживания считаю квартиру своей собственной, ремонтирует ее, проживает в квартире добросовестно, открыто и непрерывно более 12 лет. Несу бремя содержания квартиры как собственник, в этой связи прошу признать меня добросовестным пользователем и признать устный договор найма с исполнительным органом действительным.

Согласно справке о зарегистрированных правах, правообладателем квартиры, расположенной по адресу ________ район село _________, улица _________, дом ___, квартира ___, на праве оперативного управления является ГУ «Отдел ЖКХ, ПТ, АД и ЖИ _________ района».

В спорной квартире с 2010 года проживает истец и добросовестно несет бремя содержания квартиры. Истец не состоит на очереди на получение жилья.

Истец проживает в квартире, за свой счет делает ремонт и проживает добросовестно, открыто и непрерывно с 2010 года, что подтверждается показаниями прилагаемых объяснений __ФИО__ __ФИО__ которых истец просит вызвать в Суд в качестве свидетелей и опросить по данному исковому заявлению.

Открытость и непрерывность владения истцом данной квартирой подтверждается также тем, что с 2010 года истец в полной мере несет бремя содержания, участвует во всех расходах по дому, оплачивает коммунальные услуги по лицевым счетам, открытым на мое имя, что подтверждается квитанциями, следовательно, полагаю, что у суда отсутствуют основания сомневаться в открытости, добросовестности и непрерывности владения истцом данной квартирой на протяжении более двенадцати лет.

При обращении в акимат г.___________, с заявлением о выдаче документов по закреплению жилья, получила отказ со ссылкой на требования статьи 74 Закона РК «О жилищных отношениях», где указано, что жилище из государственного жилищного фонда предоставляется только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в порядке очередности, установленном списками.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления.

Со стороны акимата г. _________, никаких претензий к истцу с момента проживания в спорной квартире не предъявлялось.

Истец проживает продолжительное длительное время в квартире фактически с согласия акимата, неся все это время бремя содержания квартиры.

Таким образом, в целях защиты интересов жильцов и сохранения государственного жилищного фонда фактически между местным исполнительным органом и мною возникли договорные отношения, выраженные в заключение договора найма в устной форме.

Согласно Конституции в Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем.

При изложенных выше обстоятельствах, истец полагает, что суд посчитает возможным признать меня добросовестным пользователем квартиры.

Фактически сделка фактически исполнена сторонами, не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, прошу суд прийти к выводу, что заявленные исковые требования, основаны на законе, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

В этой связи прошу Суд устный договор найма на жилище, между местным исполнительным органом и истцом признать действительным ( состоявшимся).

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать устный договор найма на жилище, расположенное по адресу: ________ область, ___________ район, село __________, улица _________, дом ______, квартира ___ между местным исполнительным органом и ____ФИО___, действительным (состоявшимся).