Образец иска об установлении частного сервитута
Как получить доступ на чужой земельный участок для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего и рыбного хозяйств и иных нужд?
Согласно п.п. 38) ст. 12 Земельного кодекса, Сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего и рыбного хозяйств и иных нужд.
В Республике Казахстан отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землёй регулируются Конституцией Республики Казахстан и комплексом нормативно-правовых актов различного статуса»; специальным нормативно-правовым документом, регламентирующим указанные отношения является Земельный кодекс Республики Казахстан (далее - ЗК РК).
В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 67 ЗК РК, в случаях, предусмотренных ЗК РК и иными законодательными актами, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования.
Согласно статье 65 ЗК РК собственники земельных участков и землепользователи обязаны обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном ЗК РК. В силу требований пункта 1, подпункта 1) пункта 2 статьи 69 ЗК РК, частный собственник или землепользователь вправе требовать от субъекта права частной собственности или землепользования на соседний земельный участок, а в необходимых случаях – от субъектов права частной собственности или землепользования и на иной участок предоставления права ограниченного пользования этими участками (частный сервитут).
Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения: прохода и (или) проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов.
Согласно пунктам 3, 5 статьи 69 ЗК РК, субъект права ограниченного пользования земельным участком должен возместить частному собственнику или землепользователю все убытки, связанные с сервитутом. Собственник или землепользователь земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
Порядок заключения частного сервитута предполагает соблюдение досудебной процедуры, а именно направление стороне предложения заключить договор.
Ниже прилагается образец иска об установлении частного сервитута.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ТОО «__________»
БИН ______________
место нахождения: _________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ТОО «__________»
БИН ______________
место нахождения: _________
Иск об установлении частного сервитута
ТОО «__________» предоставлено право временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка кадастровый номер __________ с целевым назначением «___________» по адресу город _______ ул. __________ строение ____, сроком до «___»______2035 года.
ТОО «______________» пользуется по договору временного возмездного землепользования (аренды) земельным участком кадастровый номер _______________, расположенный в городе _________, ул. _____________, строение _______, с целевым назначением «_______________».
Также, ТОО «___________» предоставлено право по договору временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка №_________ от «____»________202_ года, площадью _____________ га., соответственно – площадь земельного участка увеличена до ____________га, изменено целевое назначение – «_____________».
Дополнительный земельный участок предоставлен таким размером и конфигурацией, что ТОО «_________________» автоматически находится в зависимости от ТОО «_____________», так как проезд и проход к земельному участку данного землепользователя невозможен без заключения договора частного сервитута (данное обстоятельство установлено земельной инспекцией).
Ранее, на предоставленном ответчику дополнительном земельном участке, находилась полевая дорога, позволявшая истцу беспрепятственно проезжать к своему земельному участку. Ответчик дополнительный земельный участок огородил металлическим забором, что лишает возможности истцу свободно и беспрепятственно добираться до своего земельного участка, на котором расположен его объект
«____»_________202_ года, ответчику направлено предложение заключить договор и приложен проект договора.
«____»_______202_г., ответчик направил ответ, в котором указал, что не видит смысла в договоре и отказал в заключении договора.
В заключении земельной комиссии указано о необходимости предоставить сервитут согласно письма за исх.№___ от «____»_______202_ года, также в письме отражено, что ранее на земельном участке ответчика, проходила полевая дорога.
Из устных пояснений ответчика необходимо осуществлять объезд через участок, где находятся овраги и требуется засыпка оврагов и строительство новой дороги.
В этой связи необходимо установить право ограниченного целевого пользования частью земельного участка (частный сервитут) площадью ______кв.м. (длина ________ метра; ширина ___ метров) (_______ га), принадлежащего ответчику кадастровый номер ____________, расположенного по адресу г._____, ул. ____________ для истца на платной основе (2000 тенге в год) для прохода работников истца и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером __________________– сроком до «______»__________2035г.
На основании вышеизложенного,
Прошу Суд:
Установить частный сервитут на следующих условиях: сроком до «___»_______2035г. для ТОО «__________» на платной основе (2000 тенге в год) право ограниченного целевого пользования частью земельного участка (частный сервитут) площадью __________ кв.м. (длина _____ метра; ширина ___ метров) (____га) принадлежащего ТОО «_________» кадастровый номер ____________ расположенного по адресу г._______ ул. ______ для прохода работников ТОО «_________» и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером ________ предоставленному ТОО «________» для обслуживания и эксплуатации комплекса принадлежащему ТОО «______________» по адресу город__________ ул. ____________ строение _____________.
