Образец иска об обязании устранить нарушения вызванные незаконными строительными работами
Как обязать устранить все нарушения, вызванные незаконными строительными работами, и привести в первоначальный вид принадлежащее Вам нежилое помещение?
Согласно статье 40 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» изменение собственником квартиры, нежилого помещения конструктивной части и (или) общедомовых инженерных сетей, включая переоборудование и (или) перепланировку квартиры, нежилого помещения, осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Переоборудование и (или) перепланировка квартиры, нежилого помещения осуществляются по решению собственника квартиры, нежилого помещения при наличии проекта в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон) строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации, разработанной в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами детальной планировки, проектом застройки, выполненными на основании генерального плана населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек).
Пунктом 2 статьи 63 Закона предусмотрено, что проектные решения и показатели проекта строительства, утвержденные в установленном законодательством порядке, при его реализации являются обязательными.
Согласно пункту 4 статьи 62 Закона в случае необходимости упрощения разработки проектной документации на строительство (реконструкцию, перепланировку, переоборудование) технически не сложных объектов архитектурный проект в соответствии с архитектурно-планировочным заданием может быть выполнен в виде эскиза (эскизного проекта).
В силу пункта 3 подпункта 3), пункта 4 статьи 63 Закона проект строительства разрабатывается: в соответствии с архитектурно-планировочным заданием местных исполнительных органов городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения).
В случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 62 настоящего Закона, проектом строительства является эскиз (эскизный проект).
Ниже прилагается образец искового заявления об обязании устранить нарушения, вызванные незаконными строительными работами, и привести в первоначальный вид принадлежащее нежилое помещение, несущие и ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, общее имущество объекта кондоминиума, в том числе земельный участок.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Исковое заявление об обязании устранить нарушения, вызванные незаконными строительными работами, и привести в первоначальный вид принадлежащее нежилое помещение, несущие и ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, общее имущество объекта кондоминиума, в том числе земельный участок
___ФИО___ на праве собственности принадлежит встроенное помещение, расположенное по адресу: город ____________, улица _________, дом ___, нежилое помещение №2 (далее – Помещение №2).
Ответчик ___ФИО___ является собственником встроенного нежилого помещения №3 (далее – Помещение №3), расположенного по адресу: город _________, улица _________, дом________.
В помещении №3 Ответчиком начаты строительные работы по реконструкции встроенного нежилого помещения (подвал) под кафе пиццерию с пристройкой для устройства отдельного входа по выданному «____»________202__года, ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства г. _______» архитектурно-планировочному заданию и утвержденному «____»________202__года, эскизному проекту.
Приказами отдела архитектуры от «____»________202__года, №_________ и №_________ отменены ранее согласованный эскизный проект на проектирование объекта от «____»________202__года, и архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта от «____»________202__года, по основаниям пункта 3 статьи 40 Закона.
Постановлением судебной коллегии по административным делам ____________ областного суда Республики Казахстан от «____»________202__года, в удовлетворении иска ___ФИО___ к ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города _________» о признании незаконными приказов об отмене архитектурно-планировочного задания и согласования эскизного проекта отказано.
Постановлением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Казахстан от «____»________202__года, постановление судебной коллегии по административным делам __________ областного суда Республики Казахстан от «____»________202__года, оставлено в силе.
Истец, обращаясь с настоящим иском, в суд мотивирует требования тем, что в связи с отменой архитектурно-планировочного задания и согласования эскизного проекта, строительные работы в Помещении №3, произведенные ответчиком, являются незаконными, а все изменения, произведенные в результате этих работ, подлежат демонтажу и приведению в исходное положение.
Кроме того, указывает, что в результате вышеуказанных изменений органичен доступ к входной группе Помещения №2, принадлежащего истцу, в связи с чем, истец не имеет возможности установить пандус.
В прилагаемом ответе на претензию истца от «____»________202__года, ответчиком предоставлен ответ о том указанная претензия по существу будет рассмотрения ответчиком лишь после рассмотрения ее кассационной жалобы на постановление судебной коллегии по административным делам _________ областного суда Республики Казахстан от «____»________202__года.
Таким образом, строительно-монтажные работы в Помещении №3 ответчиком осуществлены на основании выданного «____»________202__года, ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города ___________» архитектурно-планировочному заданию и утвержденному «____»________202__года, эскизному проекту.
В частности, постановлением судебной коллегии по административным делам __________ областного суда Республики Казахстан от «____»________202__года, установлено, что вход в нежилое помещение имеется со двора.
Помещения частично отремонтировано, в помещении №1 имеются окна высотой 2,10 метра, шириной 1,20 метра. Также имеются инженерные системы, а именное через помещение проходит система отопления по всей длине помещения, подведены трубы водопровода, проведена система канализации с выводом в общую трубу канализации дома, путем установки дренажных насосов.
Помещения переделаны в кухонную зону, которая по требованию СНИПа требует обязательное использование общей стены всего здания для устройства вентиляционного оборудования.
Из помещения истца вентиляционное оборудование выведено. Кроме демонтажа и замены труб, производится монтаж стояков отопления, замена контура отопления, установка радиатора, разводка и так далее.
Прошу Суд осуществить выездное судебное заседание и установить факт изменения системы канализации, смонтировано новая система вентиляции, вывод которой должен производиться по фасаду дома.
Демонтированы внутренние перегородки с возведением новых меняющих целевое назначение внутренних помещений - нежилого помещения (подвала) истца.
Постановлением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Казахстан от «____»________202__года, постановление судебной коллегии по административным делам ___________ областного суда Республики Казахстан от «____»________202__года, оставлено в силе.
В соответствии с частью 8 статьи 76 ГПК незаконность административного акта, установленная вступившим в законную силу решением суда по административному делу, не доказывается вновь при рассмотрении дела о гражданско-правовых последствиях незаконности этого акта.
Таким образом, на сегодняшний день архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта от «____»________202__года, и эскизный проект на проектирование объекта от «____»________202__года, на основании которых ответчиком произведены строительно-монтажные работы, отменены.
Вышеуказанными судебными актами им дана правовая оценка.
Следовательно, данные строительно-монтажные работы являются незаконными и подлежат устранению ответчиком путем приведения в первоначальный вид Помещения №3, а также несущих и ограждающих конструкций, общедомовых инженерных систем, общего имущества объекта кондоминиума, в том числе земельного участок, расположенных по адресу: город __________, улица ________, дом ___.
При изложенных обстоятельствах, полагаю, настоящий иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Обязать __ФИО__ устранить все нарушения, вызванные незаконными строительными работами, и привести в первоначальный вид принадлежащее __ФИО__ нежилое помещение №3, расположенное по адресу: город ______, улица ________, дом ___, а также несущие и ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, общее имущество объекта кондоминиума, в том числе земельный участок, расположенные по адресу: город _________, улица ____________, дом ___.
- Взыскать с __ФИО__ в пользу __ФИО__ возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ___________(_________________) тенге, по уплате помощи представителя в размере __________(_________________) тенге.
