Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан».

На основании пункта 3 статьи 244 ГК, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 11 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства.

Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ГУ «Аппарат акима ________сельского округа _________района»
Место нахождения: _________

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

___ФИО_____ (далее – истец) на основании решения акима ____________ сельского округа, _________ района, _______ области от «____»________20___года, №_______ и типового договора аренды земельного участка №_____ от «____»________20___года, приобрел право землепользования сроком на ___ лет ___ месяцев на земельный участок, площадью ____ гектар, кадастровый номер __________________, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: _____________ область, ___________ район, _____________ сельский округ, село ________, улица _____, участок ___.

Истцом получен акт на право временного возмездного землепользования (аренды) от «____»________20___года.

На данном участке истцом самовольно построен жилой дом.

Истец настоящим обратился с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование настоящего иска указывает, что согласно заключению о техническом состоянии жилого дома установлено, строительство осуществлено с требованиями законодательства и нормативов.

Таким образом, истцом для использования вышеуказанного земельного участка был построен жилой дом.

Согласно техническому обследованию жилой дом соответствует требованиям государственных нормативов, строительные нормы и правила №_______________, «Строительство в сейсмических районах».

Из ответа государственного учреждения «Отдел по чрезвычайным ситуациям _______________ района, ДЧС __________ области» от «____»________20___года, нарушений противопожарных норм не выявлено.

Филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ____________ области, может предоставить в Суд заключение, о соответствии координат и границ участка идентификационным документам и фактическому пользованию.

Государственное учреждение «Отдел архитектуры и городского градостроительства _____________ района» направило заключение, в котором указано о земельный участок находится в черте населенного пункта на территории 1-2-этажной существующей застройки (ИЖС).

Согласно нотариальному согласию собственников соседнего земельных участков __ФИО__, __ФИО__ отсутствуют претензий на узаконение жилого дома истца.

Таким образом, подтверждается обстоятельства того, что сохранение постройки не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, и что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Учитывая, что земельный участок находится владений истца, и у истца в настоящее время другой возможности признать право собственности на самовольное строение не имеется, прошу Суд прийти к мнению об удовлетворении настоящего требования, поставленного истцом.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать в силу приобретательной давности право собственности ___ФИО___ ИИН___________, на гараж №_________, расположенный по адресу __________ область, город ____________, Потребительский кооператив собственников гаражей «___________».