Образец искового заявления о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной
Как признать сделку купли – продажи земельного участка действительной, если Вы купили земельный участок, а в счет оплаты получили расписку от Продавца, так же Вам были переданы документы на земельный участок, но сделку Вы не оформили надлежащим образом.
В соответствии со статьей 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 235 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 406 ГК, по договору продажи одна сторона продает другой стороне вещь в собственность, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление о признании сделки действительной
«____»_______20___года, истец ___ФИО___ купила у ответчика ___ФИО___ земельный участок для садоводства расположенный по адресу __________ район, _____________ с/о, ПК с/т «_________» уч.№_____ общей площадью __________ га на сумму __________(________________) тенге, о чем имеется собственноручно написанная расписка.
Согласно предоставленной справки №___________ о возможной рыночной стоимости недвижимого имущества от «____»______202__года, земельный участок общей мерою __________ га, расположенный по вышеуказанному адресу, сумма оценки составляет _____________(_________________) тенге.
Истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями о признании сделки действительной, мотивирует свои требования тем, что 20___году, приобрела земельный участок у ответчика.
При передаче денег, продавцом были переданы документы на земельный участок, но сделка не была оформлена надлежащим образом.
В настоящее время ответчик не проживает в Республике Казахстан, место нахождение ей неизвестно.
После передачи денег истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, все членские взносы оплачивает, задолженности не имеет.
Указанные выводы истца согласуются прилагаемыми к настоящему исковому требованию документами.
С учетом, изложенных обстоятельств, полагаю, что между собственниками имущества и покупателем фактически состоялась сделка купли - продажи земельного участка.
В соответствии пунктом 3 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилье» право собственности возникает на жилище у приобретателя с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
В случае несоблюдении формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег…) заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд о признании сделки действительной.
Таким образом, прошу Суд посчитать, что требования истца о признании сделки действительной, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать сделку купли – продажи земельного участка с общей площадью _________ га, расположенного по адресу: ____________ область, _____________ район, ____________ сельский округ, ПК садоводческое товарищество «__________» участок №________, кадастровый номер ______________, совершенную в 20____году, между ____ФИО______ и ____ФИО______ - действительной.
- Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
