Образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
Как признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, если фактически собственником являетесь Вы, но не успели ранее зарегистрировать свои права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК, сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
Согласно пункту 2 статьи 249 ГК, принудительное отчуждение у собственника имущества не допускается, кроме случаев:
- обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;
- принудительного отчуждения имущества, которое в силу законодательных актов Республики Казахстан не может принадлежать данному лицу;
- реквизиции;
- конфискации;
- принудительного отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;
- изъятия бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры, культурных ценностей;
- национализации;
- продажи имущества с публичных торгов по решению суда в случае невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него в соответствии со статьей 218 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 1) пункта 3 статьи 22 Кодекса РК «Земельный Кодекс Республики Казахстан» от 20 июня 2003 года № 442 (далее - ЗК), право собственности на земельный участок возникает на основе актов государственных органов.
Пункт 2 статьи 81 ЗК предусматривает, что изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается.
Согласно пункту 4 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» (далее НПВС), Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Земельного Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.
Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.
В соответствии с пунктом 8 НПВС, При разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), а также о нарушении границ смежных земельных участков судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса.
Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество.
При наличии равнозначных прав на один и тот же земельный участок или часть участка судам следует исходить из приоритета ранее возникших прав на недвижимое имущество, устанавливающегося по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ответчик: Аким города _________
Место нахождения: _________
Ответчик: Государственное учреждение «Отдел земельный отношений города _______»
Место нахождения: _________
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
Решением главы __________ сельской администрации от «____»______199__года, №__ __ФИО__ предоставлено в пожизненное наследуемое владение землей для садоводства в садоводческом товариществе «______» города ______, улица _________, площадью _____ га.
«____»________199__года, __ФИО__ выдан акт на право пожизненного наследуемого владения землей.
«____»_______200__года, __ФИО__ умер.
«____»_______200__года, __ФИО__ выдано свидетельство о праве на наследство на неимущественные права и обязанности: право на регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: города __________, садоводческое товарищество «__________», улица ____________.
Из регистрационного дела на земельный участок по адресу: города ___________, садоводческое товарищество «________», улица ____, усматривается, что до «____»_______20__года, право собственности ни за кем не было зарегистрировано.
Письмом государственного учреждения «Отдел земельных отношений города _______» от «____»_______200__года, указанный земельный участок поставлен на учет в качестве бесхозяйного.
Постановлением акимата города _______ №________ от «____»_______200__года, указанный земельный участок предоставлен в частную собственность, __ФИО__ для садоводства площадью ________га.
Из земельно-кадастрового дела усматривается, что на основании заявления, __ФИО__ составлен акт о выносе границ земельного участка в натуре от «____»_______200__года.
В тот же день составлен акт сдачи на хранение межевых знаков, __ФИО__.
«____»_______200__года, составлен землеустроительный проект по предоставлению земельного участка в частную собственность __ФИО__.
Изготовлена схема расположения земельного участка.
«____»_______200__года, на основании договора купли-продажи земельный участок __ФИО__ продан __ФИО__.
Право собственности зарегистрировано.
«____»_______201__года, сыном __ФИО__ – __ФИО__ получен акт полевого обследования земельного участка, установлены границы земельного участка.
Вместе, с тем, прошу Суд осуществить выездное судебное заседание и установить, что земельный участок по адресу: города __________, садоводческое товарищество «_________», улица ___________, заброшенный, ограждений не имеет, зарос сорняком.
На участке имеются прокопанные траншеи небольшой глубины, заросшие сорняком.
На фундаменте строительный материал отсутствует.
Истец настоящим просит Суд признать недействительным договор купли-продажи между ответчиками от «_____»______201__года, так как нарушен пункт 1 статьи 158 ГК.
Истец является наследником собственника земельного участка ____ФИО__, за которым право собственности не было отменено.
Земельного участка, принадлежащий ее отцу был повторно предоставлен __ФИО__, тогда как право собственности за ее отцом не было отменено либо признано недействительным.
В 201__года истец пытались за отцом зарегистрировать право собственности, но по семейным обстоятельствам не смогли довести до конца.
При жизни отец пользовался участком, сажал картошку.
Таким образом, право собственности за __ФИО__ возникло на основании Решения главы _____________ сельской администрации.
Согласно пункту 1 статьи 22 «Земельного кодекса Казахской ССР» от 16 ноября 1990 года N 332-XII (действовавшего по состоянию на 11 мая 1995 года), право владения и право постоянного пользования землей удостоверяется государственным актом.
__ФИО__ при жизни получил государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей, до настоящего времени данный акт на землю и решение ___________ сельской администрации не отменены.
Таким образом, право собственности на земельный участок за __ФИО__ возникло на законных основаниях.
В силу подпункта 2) статьи 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310, ранее возникшее право (обременение права) - право (обременение права) на недвижимое имущество, которое возникло до 1 марта 1996 года и действительно при условии его соответствия законодательству, действовавшему на момент возникновения соответствующего права.
То есть, отсутствие регистрации права собственности на спорный участок за __ФИО__ не означает, что право собственности за ним не возникло.
Законодатель не требовал регистрацию права собственности на ранее возникшее право собственности на землю на тот момент.
При таких обстоятельствах, не прекратив право собственности на земельный участок за __ФИО__, аким города ________ не имел право издавать постановление от «____»_____201__года, №______ о предоставлении право собственности на земельный участок за __ФИО__, в связи с чем, __ФИО__ земельный участок предоставлен с нарушением законодательства, значит, у нее не было право продавать спорный участок __ФИО__.
Кроме того, при рассмотрении вопроса о признании сделки недействительной, прошу суд принять во внимание тот факт, что ни __ФИО__, ни __ФИО__ не освоили земельный участок, налоги за землю не платили все эти годы.
На земельном участке имеющиеся траншеи в виде фундамента не являются подтверждением освоения земельного участка, так как сам фундамент из строительных материалов отсутствует.
То есть, __ФИО__ на создание таких траншей затраты не понесла.
На момент вынесения решения постановление акимата города _________ от «____»______201__года, не отменено, данное обстоятельство не является препятствием в признании сделки недействительной, так как __ФИО__ и __ФИО__ являются сторонами самостоятельной сделки купли-продажи земельного участка.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: город __________, садоводческое товарищество «________», улица ___________, площадью _____га, кадастровый номер __________, заключенный между __ФИО__ и __ФИО__ «____»_______201___года.
