Образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
Как признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, если фактически собственником являетесь Вы, но не успели ранее зарегистрировать свои права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК, сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
Согласно пункту 2 статьи 249 ГК, принудительное отчуждение у собственника имущества не допускается, кроме случаев:
- обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;
- принудительного отчуждения имущества, которое в силу законодательных актов Республики Казахстан не может принадлежать данному лицу;
- реквизиции;
- конфискации;
- принудительного отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;
- изъятия бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры, культурных ценностей;
- национализации;
- продажи имущества с публичных торгов по решению суда в случае невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него в соответствии со статьей 218 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 1) пункта 3 статьи 22 Кодекса РК «Земельный Кодекс Республики Казахстан» от 20 июня 2003 года № 442 (далее - ЗК), право собственности на земельный участок возникает на основе актов государственных органов.
Пункт 2 статьи 81 ЗК предусматривает, что изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается.
Согласно пункту 4 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» (далее НПВС), Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Земельного Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.
Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.
В соответствии с пунктом 8 НПВС, При разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), а также о нарушении границ смежных земельных участков судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса.
Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество.
При наличии равнозначных прав на один и тот же земельный участок или часть участка судам следует исходить из приоритета ранее возникших прав на недвижимое имущество, устанавливающегося по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ответчик: Аким города _________
Место нахождения: _________
Ответчик: Государственное учреждение «Отдел земельный отношений города _______»
Место нахождения: _________
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
*Если хотите получить полный доступ к статье, отсканируйте QR-код и оплатите, после вам придет логин и пароль с которым вы сможете авторизироваться, и получить полный доступ к статье.