Образец искового заявления об устранении нарушений права собственности
Как обязать освободить незаконно занимаемые объекты недвижимого имущества?
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 7 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Так, в силу статьи 260 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно указанной норме право на истребование из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества.
Вместе с тем, при подаче виндикационного иска, истец должен доказать не только, факт принадлежности имущества ему на праве собственности, а также доказать, что приобретатель спорного имущества завладел им незаконным путем.
Незаконным владением является фактическое завладение имуществом без каких-либо правовых оснований.
В круг юридических обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права обладания этим имуществом, утрата фактического владения им, возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества, нахождения имущества в чужом незаконном владении.
Для удовлетворения исковых требований, необходимо наличие вышеуказанных фактов в их совокупности.
Ниже прилагается образец искового заявления об устранении нарушений права собственности.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ТОО «______________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление об устранении нарушений права собственности
Протоколом об итогах электронного аукциона от «_____»________202__года, по лоту №__________, ремонтный бокс (кадастровый №_______) площадью _________ кв.м, гараж (кадастровый №_________) площадью _______ кв.м, гараж (кадастровый №_________) площадью _________кв.м с земельным участком (кадастровый №__________) площадью ________га, по адресу г.___________ ул. ___________ зд__ (далее – Имущество), принадлежащие ТОО «____________», победителем признан ТОО «______________».
«______»_______202__года, между частным судебным исполнителем ___ФИО__ и истцом заключен договор купли-продажи указанного Имущества.
Государственная регистрация права собственности на указанное имущество ТОО «___________» произведено «_____»_______202___года.
В настоящее время имуществом истца незаконно пользуется _______ФИО_____, где производит ремонтные работы сельскохозяйственной техники без договора аренды и каких-либо согласований с собственником.
Истец настоящим обращается в Суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя своё требование тем, что ответчик незаконно пользуется имуществом, с другими лицами производит ремонтные работы сельскохозяйственной техники в боксе и гаражах, в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик отказывается освобождать имущество истца.
Кроме того, истец неоднократно обращался в правоохранительные органы об установлении лиц, находящихся на территории, привлечении их к ответственности, на что получен ответ, что усматриваются гражданско-правовые отношения.
В этой связи прошу Суд рассмотреть вопрос об обязании ответчика и других лиц освободить незаконно занимаемые объекты недвижимого имущества.
Таким образом, между частным судебным исполнителем и истцом заключен договор купли-продажи указанного Имущества (по итогам электронного аукциона от «____»_______202__года).
В соответствии со статьей 118 ГК возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Право на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из материалов регистрационного дела, представленного к иску НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан по ____________ области» следует, что государственная регистрация права собственности на Имущество ТОО «_____________» произведена «____»________202__года.
В данном случае право собственности истца на истребуемое имущество возникло с «_____»_______202__года, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
По факту незаконного владения имуществом истец неоднократно обращался в правоохранительные органы, на что получен ответ, что усматриваются гражданско-правовые отношения.
Доводы представителя ответчика о том, пользуется спорным имуществом на законных основаниях на основании договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды), этот договор сохранил силу для нового собственника и к нему перешли права и обязанности по договору со ссылкой на ст.ст.558, 614 ГК, истец полагает необоснованными, по следующим основаниям.
С «____»________ 202__года собственником имущества является истец, но договор в отношении имущества между ТОО «____________» и ответчиком не был заключен. Срок действия указанного договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды) истек.
При этом следует учесть, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие со статьей 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.
Тем самым, истец, будучи собственником спорного имущества, вправе истребовать имущество из незаконного владения ответчика.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Обязать __ФИО____ и других лиц освободить незаконно занимаемые объекты недвижимого имущества: ремонтный бокс (кадастровый номер ______), общей площадью _________ кв.м., гараж (кадастровый номер _______), общей площадью _________ кв.м., гараж (кадастровый номер ________), общей площадью ________ кв.м., земельный участок (кадастровый номер _________), общей площадью ________ га, расположенные по адресу: г.__________, ул.__________ д.___.
- Взыскать с ___ФИО___ в пользу Товарищества с ограниченной ответственностью «_____________» расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
