Образец искового заявления о понуждении исполнить обязательство по принятию недвижимого имущества
Как по Суду понудить принять недвижимо имущество ответчиком, если ответчик не принимает недвижимое имущество и Вам приходится оплачивать налоги и иные платежи по содержанию.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) обязательства возникают из договора, причинения вреда или иных оснований, указанных в статье 7 настоящего Кодекса.
В силу подпунктов 1) 3), 6), 7) статьи 7 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и иных действий граждан и юридических лиц.
Ниже прилагается образец искового заявления о понуждении исполнить обязательство по принятию недвижимого имущества.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Исковое заявление о понуждении исполнить обязательство по принятию недвижимого имущества
«____»______202__года, между сторонами заключен договор о совместной деятельности за №_________ (далее – Договор), согласно которого стороны обязались совместно действовать для реализации инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом», координировать усилия и объединять вклады.
Согласно пункту 2.1.1 Договора вкладом ответчика является передача права возмездного долгосрочного землепользования на земельный участок по адресу – г. ________, район _______, район пересечения улиц ________ и _____. Тогда как истец, согласно пункту 2.1.2, обязался организовать финансирование строительства многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом по адресу - г.________, район _______, район пересечения улиц ________ и ___ (далее – Объект), разработку проектно-сметной документации и получение положительного заключения экспертизы, осуществление приемки Объекта и ввод его в эксплуатацию.
По распределению дохода, стороны в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора оговорили, что доход ответчика после реализации строительства Объекта составит 2,5% от общей площади Объекта, что составляет не менее ________ кв. м., а именно ________ кв. м. от жилой недвижимости, _______ кв. м. от коммерческой недвижимости, м/м в паркинге.
Оставшиеся площади от общей площади Объекта являются доходом истца.
Согласно Актов приемки от «_____»_________ 202__года, «_____»_________ 202__года, ЖК «_____________» 1, 2 очереди принят в эксплуатацию.
«_____»_________ 202__года, ответчику направлено письмо о необходимости принятия недвижимого имущества в завершенном ЖК «__________» 1, 2 очереди.
Однако ответа не последовало.
Истец, на основании статьи 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) обращается в суд с иском о понуждении ответчика исполнить обязательство по принятию недвижимого имущества.
Согласно пункту 4.4.6 Договора истец обязуется осуществить передачу причитающегося ответчику дохода (коммерческая/нежилая недвижимость) по Договору передачи после регистрации акта ввода в эксплуатацию в срок 30 календарных дней, но не позднее истечения 5 лет с даты получения положительного заключения государственной экспертизы.
Акты приемки объектов недвижимости в эксплуатацию были зарегистрированы «____»_______202_____года и «_____»_________ 202__года.
Положительное заключение экспертизы по рабочему проекту было получено «_____»_________ 202__года.
Согласно статье 272 ГК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, сторонами условия пунктов 2.1.1, 2.1.2 Договора выполнены.
Соответственно, в силу завершения ЖК «_____________» 1-2 очереди, истец обязан передать ответчику причитающийся доход, указанный с дополнительных соглашениях к Договору.
Согласно статье 268 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Кредитор обязан принять от должника исполнение.
Согласно пункту 1 статьи 284 ГК взаимные обязанности должны исполняться сторонами одновременно, если из законодательства Республики Казахстан, договора, обычаев делового оборота, условий обязательства или его существа не вытекает иное.
Согласно пункту 3 статьи 269 ГК, если в силу обязательства каждая из сторон несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В настоящем случае, ответчик препятствует исполнению обязательства истца мотивируя условиями Договора без учета положении и изменении, установленных дополнительными соглашениями к Договору.
Между тем, и Договор, и дополнительные соглашения к нему являются единым и неразрывным документом.
Дополнительные соглашения не могут существовать самостоятельно, являются частью одного целого - Договора.
Содержание их подлежат принятию в совокупности и относимости к одной сделке.
Указанные сделка или ее часть имеют свое место и существование, не оспорены, не признаны недействительными, заключены в установленной статьями 151-152 ГК письменной форме и изменили гражданские права и обязанности.
Вопрос оспоримости указанной сделки или ее части подлежит рассмотрению в ином производстве, в ином порядке, с представлением суду признаков недействительности, а так же с соблюдением необходимых требовании предъявления такого иска, в том числе по уплате государственной пошлины за такое требование.
Так, согласно пункта 2 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности», признание судом сделки недействительной является одним из способов защиты гражданских прав.
На момент рассмотрения настоящего спора дополнительные соглашения к Договору не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты, соответственно, суд не вправе выходить за пределы заявленного иска.
Согласно статье 8 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту.
Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде.
Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.
Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
Между тем, на сегодняшний день, по недвижимому имуществу ЖК «__________» начисляются налоги и коммунальные платежи, тогда как ответчик должен принять доход в виде имущества и как собственник самостоятельно нести бремя его содержания.
В этой связи действия ответчика истец расценивает как злоупотребление правом и недобросовестное поведение.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Понудить ТОО «__________» принять по договору передачи недвижимое имущество, предусмотренное договором о совместной деятельности от «____»_____202__года, за №_______ и дополнительными соглашениями к нему.
- Взыскать с ТОО «__________» в пользу ТОО «____________» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ____________(_______________) тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге.
