Что делать дольщику, если застройщика посадили, квартира под арестом?

Согласно прилагаемых документов истец фактически владеет, и пользуются квартирой, и несет бремя содержания недвижимого имущества, однако не может зарегистрировать право собственности ввиду наложенного обременения.

21 декабря 2016 года между ТОО «________________» (далее – ответчик) и _____________________ (далее – истец) заключен Договор __________________, согласно которого истец получил квартиру №_____, на ______этаже, общей площадью ____________кв.м..

Обязательства исполнены в полном объеме. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, Истец не может зарегистрировать право собственности из обременений, наложенных в результате обеспечительных мер на имущество ответчика по неисполненным обязательствам перед ответчиками и третьими лицами.

С момента совершения сделки истец пользуются перешедшей в ее собственность квартирой, оплачивает коммунальные услуги. До настоящего времени кем-либо право собственности не оспорено, претензии не предъявлены. В силу пунктов 2 и 3 статьи 12 Закона Республики Казахстан №180-111 «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07 июля 2006 года (далее – Закон) предусмотрено, что обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денег в соответствии с договором о долевом участии в строительстве. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании.

В соответствии с частью 2 статьи 240-6 ГПК иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором.

Согласно отзыву ответчика претензий к истцу не имеет, оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с п.4 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16 июля 2007 года, право распоряжения жилищем у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается ее законным владельцем.

Ответчик исполнил свое обязательство по отчуждению квартиры истцу. Также установлено, что истец не имеет обязательств перед третьими лицами по обеспечению исковых требований, по которым наложены аресты.

Согласно статье 264 ГК РК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные ограничения и обременения наложены по обязательствам ответчика, истец обязательств перед ответчиками не имеет, квартира приобретена в установленном порядке, требования истца в части освобождения имущества от ареста, являются законными и обоснованными.

Истец также просит обратить к немедленному исполнению решение, так как могут возникнуть новые обременения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

1. Признать действительной сделку передачи квартиры, ___________________общей площадью _______________ кв.м, жилой площадью ______________ кв.м, расположенной по адресу: _____________________________, между ________________________ и ____________________.
2. Освободить от ограничений и арестов ______________________ общей площадью ___________ кв.м, жилой площадью ____________ кв.м, расположенной по адресу: ____________________________________, наложенную постановлением №____________________ от ________________ года, решением _________________________________________.

_____________

Прилагаю:

1) Квитанция об оплате госпошлины;

2) Договора подтверждающие право собственности квартиры;

3) Договора подтверждающие обслуживание квартиры;

4) иные документы.

Надеюсь, статья была для Вас полезна.