Образец искового заявления о взыскании неустойки по предварительному договору долевого строительства

Как взыскать неустойку по предварительному договору долевого строительства?

Согласно статьи 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 293 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 298 ГК неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства.

Ниже прилагается образец искового заявления о взыскании неустойки по предварительному договору долевого строительства.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________

Исковое заявление о взыскании неустойки

Согласно предварительного договора №____ от «_____»______202__года (далее – Договор), заключенного сторонами, ответчик (продавец) обязуется построить и передать объект (трехкомнатную квартиру общей площадью ______ м 2) в жилом комплексе «______», расположенного по адресу: город ____, микрорайон ___, участок ____, а истец (покупатель) обязуется получить объект в собственность путем заключения договора купли-продажи с продавцом на условиях, предусмотренных договором после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта составляет _____________(_____________) тенге.

Указанную стоимость объекта истец оплатил, что подтверждается прилагаемыми квитанциями.

Объект введен в эксплуатацию «______»______ 202___года.

Таким образом, ответчиком нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, за что по условиям пункта 6.6. Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы, фактически уплаченной покупателем за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от фактически полученной суммы.

Согласно пункта 3.3. Договора продавец и покупатель обязуются при исполнении сторонами обязательств, предусмотренных договором в течение одного месяца с момента фактического ввода жилого комплекса «__________» в эксплуатацию подписать основной договор, но не позднее ________ месяца 202__года.

Учитывая, что установленный Договором срок сдачи объекта в эксплуатацию - ______ месяц 202__года, а объект фактически в эксплуатацию сдан «_____»_____202__года, то сумма пени за просроченные дни превышает установленного пунктом 6.6. суммы в размере 10% от фактически полученной суммы.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просроченные дни исполнения обязательств в сумме ________ тенге, что составляет 10% от фактически уплаченной суммы (расчета _____________ тенге (фактически уплаченная сумма) х 10% = __________ тенге).

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «___________» в пользу ___ФИО___ неустойку в сумме __________(____________) тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме ________(_____________) тенге, государственную пошлину в сумме __________(___________) тенге, всего сумму ________(__________________) тенге.