Образец искового заявления о взыскании задолженности и о взыскании неустойки

Как через Суд взыскать задолженность по Договору аренды и неустойку, если арендатор не оплатил, сумму арендных платежей.

В силу статей 272-273 Гражданского кодекса (далее – ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Согласно пункту 1 статьи 540 ГК, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 546 ГК, плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное.

В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ниже прилагается образец искового заявления о взыскании задолженности и о взыскании неустойки.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ТОО «_______»

БИН ____________

место нахождения___________     

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ИП «_______»

ИИН ____________

место нахождения___________     

Исковое заявление о взыскании задолженности и неустойки

«____»_____202__года, между истцом ТОО «_________» (далее – арендодатель) и ответчиком ИП «___________» (далее – арендатор) был заключен основной договор аренды №__________, по которому, истец принял обязательства передать ответчику во временное владение и пользование площадь №б/н общей площадью ___ кв.м. (далее - помещение), расположенную на втором этаже ______ «________» по адресу: __________ область, ____________ район, ____________ сельcкий округ, село _____, автодорога ____________, для реализации чайных принадлежностей «___________», на общий срок 11 месяцев с даты начала аренды, а ответчик принять и оплачивать арендные платежи.

«____»________202___года, сторонами подписан акт начала коммерческой деятельности, согласно которому истец передал ответчику помещение.

Истец настоящим обращается в Суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме ___________ тенге и неустойки в сумме __________ тенге, мотивируя тем, что ответчик прекратил оплачивать арендные платежи с _______ 202__года.

Согласно прилагаемого ответа нотариуса ________ города __________, истцу отказано в совершении исполнительной надписи.

Согласно прилагаемой досудебной претензии истец направил досудебную претензию однако ответа не последовало.

В свою очередь согласно пункту 3.1.1 Договора, арендная плата составляет ________ тенге в месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора, Платежи, предусмотренные в п.п. 3.1.1 Договора, оплачиваются Арендатором, начиная с Даты начала коммерческой деятельности Арендатора (с учетом п. 3.27 Договора), безналичным либо наличным расчетом, ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца аренды в порядке 100 % (стопроцентной) предоплаты за текущий отчетный месяц.

В рассматриваемом случае, по мнению истца, ответчик нарушил свои обязательства по своевременному погашению арендной платы, вследствие чего у него образовалась задолженность перед истцом за период с октября 2023 года по _________ 2024 года в общей сумме _________ тенге.

В связи с неоплатой арендных платежей, истец в одностороннем порядке расторгнул договор с «____»______2024 года.

Досудебные претензий, направленные истцом, ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах и с учётом указанных норм права, истец полагает, что суд посчитает, требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Далее, в соответствии со статьей 293 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2. договора, в случае несвоевременной оплаты Арендатором Платежей и других денежных сумм по Договору,

Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1% (одного процента) от суммы соответствующей задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором, которая согласно расчету, за период с октября 2023 года по ___________ 2024 года составила ____________ тенге.

Расчет неустойки выглядит следующим образом ________________.

Заявленное требование о взыскании неустойки истец считает обоснованным и просит Суд рассмотреть также вопрос о взыскании неустойки с ответчика. Так как вышеуказанным доводам достоверно установлено нарушение ответчиком условий договора.

Следовательно, согласно статье 293 ГК с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ____________ тенге.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Взыскать с индивидуального предпринимателя «_________» _ФИО__ в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «___________» задолженность в сумме _____________ тенге, неустойку в сумме ___________ тенге, сумму расходов по оплате представительских услуг в размере _____________ тенге, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ___________ тенге, всего ___________ тенге.