Образец иска о признании отчета об оценке имущества недействительным
Как в интересах наследников признать отчет об оценке имущества проведенного Банкротным управляющим недействительным, если не правильно проведена оценка имущества.
Согласно пунктам 8), 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» недостоверный отчет об оценке – письменный документ, составленный с нарушением требований законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности, с использованием недостоверных данных, приводящих к искажению рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 14 настоящего Закона.
Отчет об оценке – письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки;
Требования к форме и содержанию отчета об оценке утверждены приказом Министра финансов Республики Казахстан от 03 мая 2018 года №501 (далее - Требование).
Согласно пункту 10 Требования, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании отчета об оценке недвижимого имущества недостоверным и недействительным.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: Доверительный управляющий наследственным имуществом ФИО_____
ИИН ______________
место жительства: _________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: Банкротный управляющий товарищества с ограниченной ответственностью «__________» ФИО______
место нахождения: _________
Ответчик: ТОО «__________»
место нахождения: _________
Исковое заявление о признании отчета об оценке недвижимого имущества недостоверным и недействительным
Решением специализированного межрайонного экономического суда __________ области от «____»_______202__года, заявление кредитора дочернего банка акционерного общества «Банк ____» о признании банкротом должника товарищества с ограниченной ответственностью «____________» удовлетворено, последний признан банкротом.
Приказом республиканского государственного учреждения «Департамент государственных доходов по ______ области» за №___ от «____»______202__года, банкротным управляющим ТОО «___________» назначен ___ФИО__.
«____»______202___года, между банкротным управляющим ТОО «_____» ___ФИО__ и директором ТОО «______» __ФИО__ заключен договор на проведение оценки №__.
Согласно отчету №___ от «_____»______202___года, возможная рыночная стоимость здания гостиницы и торгово-развлекательного комплекса с земельным участком по состоянию на «_____»_______202__года, составила __________ тенге.
Согласно сведения о собственнике от «____»_____201___года, право собственности на недвижимое имущество с земельным участком, расположенное в г.______, пр.______, ___ уч., ___ зарегистрировано за ТОО «__________».
Вместе с тем, Постановлением нотариуса г.______, __ФИО___ от «____»_____202__г. истец был назначен доверительным управляющим наследственным имуществом ___ФИО__.
Согласно отчета об оценке недвижимого имущества ТОО «__________» №___ от «____»_______202___года, произведенной ТОО «__________» возможная рыночная стоимость недвижимого имущества в виде здания гостиницы и торгово – развлекательного комплекса с земельным участком, расположенное в ____________, по состоянию на «____»_______202___года, составляет __________ тенге.
«____»______202___года, Палатой оценщиков «_____ ассоциации оценщиков» на запрос члена Палаты оценщиков дано разъяснение о том, что рекомендованный срок действия отчета об оценке имущества, составленного по заказу банкротного управляющего или реабилитационного управляющего в рамках процедуры банкротства или реабилитации собственника имущества, составляет шесть месяцев.
Истец настоящим обращается в суд с иском о признании отчета об оценке недвижимого имущества ТОО «______________» №___, от «____»_____202___года, произведенной ТОО «_____________» недействительным, так как постановлением нотариуса истец был назначен доверительным управляющим наследственным имуществом и мне стало известно, что на основании договора, заключенного между банкротным управляющим и ТОО «_______», последним произведена оценка недвижимого имущества в виде здания гостиницы и торгово-развлекательного комплекса с земельным участком, расположенное в ______________, в целях определения его рыночной стоимости.
При этом с возможной стоимостью указанного недвижимого имущества не согласен, считаю, что средняя цена за 1 кв.м. помещения оцениваемого объекта и 1 сотку земельного участка значительно ниже средней цены, приведенных в Таблице №2 отчета аналогичных объектов и земельных участков, приводимые в отчете аналоги не конкурируют с оцениваемым объектом, поскольку он находится в другом сегменте рынка, он используется под торгово-развлекательный комплекс, аналоги под бизнес, также он находится в значительном удалении от этих аналогов, а также рекомендуемый срок действия отчета неверно указан.
Таким образом, истец в обоснование своих требований указывает, что средняя цена за 1 кв.м. помещения оцениваемого объекта и 1 сотку земельного участка значительно ниже средней цены, приведенных в Таблице №2 отчета аналогичных объектов и земельных участков, приводимые в отчете аналоги не конкурируют с оцениваемым объектом, поскольку он находится в другом сегменте рынка, он используется под торгово-развлекательный комплекс, а аналоги под бизнес, также он находится в значительном удалении от этих аналогов.
Кроме того, рекомендуемый срок действия отчета неверно указан.
Оценка недвижимого имущества проведена на основании сравнительного и доходного методов.
В нарушение пункта 10 Требования к форме и содержанию отчета об оценке, утвержденной приказом Министра Финансов Республики Казахстан от 03 мая 2018 года №501, в отчете оценщика указано о том, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более одного года.
Более того, доводы истца в части некорректного подбора объектов аналогов при расчете стоимости нежилого помещения и земельного участка, а также доводы о том, что приводимые в отчете аналоги не конкурируют с оцениваемым объектом, потому как он находится в другом сегменте рынка, в частности помещение используется под гостиницу, торгово-развлекательный комплекс, тогда как аналоги используются под бизнес, объект оценки расположен в значительном удалении от аналогов, истец считает обоснованными.
Вместе с тем, постановлением нотариуса о назначении доверительным управляющим наследственным имуществом на истца возложена обязанность по управлению наследственным имуществом и его охране, принятию участия в разбирательстве дел, касающихся имущества, оставленного наследодателем и т.д.
Доверительное управление назначается на период времени, необходимое наследникам для оформления своих наследственных прав.
Также, согласно указанному постановлению наследственное имущество состоит из 100% доли в Уставном капитале ТОО «_____________» и другого имущества, которое ко дню смерти ___ФИО___, умершего «_____»_______202___года, окажется ему принадлежащим.
Данное постановление в судебном порядке никем не оспорено, не отменено.
В связи, с чем отчет об оценке недвижимого имущества нарушает права истца.
Таким образом, истец полагает, что суд посчитает, что оспариваемый отчет оценщика составлен с нарушением требований к форме и содержанию, с использованием недостоверных данных, что влечет его недействительность.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать отчет об оценке недвижимого имущества ТОО «___________» №___ от «____»_______202__года, недействительным.
