Образец искового заявления об освобождении имущества от арестов
Как снять обременения с парковочного места, которое Вы приобрели у застройщика, если Вы не можете зарегистрировать свои права из-за ареста наложенного ЧСИ по долгам застройщика.
В соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), статье 2 Указа «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, без наличия которой, указанные права не считаются возникшими.
Согласно части 2,3 статьи 251 ГПК – иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются должнику и взыскателю.
В силу подпунктов 2,3 статьи 12 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве; обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании.
Ниже прилагается образец искового заявления об освобождении имущества от арестов.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ТОО «________»
БИН ____________
место нахождения___________
Ответчик: ТОО «________»
БИН ____________
место нахождения___________
Третье лицо: частный судебный исполнитель (далее – ЧСИ) ФИО ________
место нахождения___________
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Согласно предварительным договорам долевого участия в строительстве жилого дома от «____»________201___года, __ФИО___ приобрела у ТОО «__________» парковочное место с предварительным номером №___ в жилом комплексе «_________», расположенное по адресу: город __________, район ________, улица _____________, дом ________ (ранее улица _______, дом ___).
Оплата стоимости нежилого помещения и парковочных мест, ___ФИО__ произведена в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате.
По прилагаемому акту приема-передачи ТОО «________» передало ___ФИО__, вышеуказанные объекты «____»_______201__года.
«____»_______202__года между ___ФИО__ и ___ФИО__ (далее – истец) заключен договор цессии, по которому последней принято на себя право требования на получение парковочного места и исполнено обязательство по оплате его стоимости согласно договору цессии.
В связи с имеющимся обременением право собственности за истцом не зарегистрировано, в связи, с чем прошу снять все обременения по постановлениям частного судебного исполнителя ___ФИО__ от «____»________202__года.
Истец не имеет перед ними никаких обязательств, поэтому приобретенная истцом недвижимость, не может являться обеспечением по обязательствам заемщика.
В настоящее время истец не может оформить свои права, поскольку согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на многоквартирный жилой комплекс, зарегистрированы обременения права в виде арестов, наложенных частным судебным исполнителем города ______.
Данные аресты наложены по обязательствам ТОО «__________» являющегося застройщиком, перед взыскателями, перед которыми истец долгов не имеет.
Имеющиеся обременения препятствуют возможности истцу зарегистрировать свое право собственности, что нарушает ее права и законные интересы, защищаемые Конституцией и законами Республики Казахстан.
В силу пункта 4 статьи 264 ГК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что, имущество было приобретено истцом до наложения обременений, и покупатель не может в настоящее время зарегистрировать свои права на него, предъявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Также прошу Суд рассмотреть требование истца об обращении решения к немедленному исполнению, так как согласно части 1 статьи 244 ГПК, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление в исполнении решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения может оказаться невозможным, поскольку ранее судебными актами уже были сняты обременения с указанного имущества.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Освободить недвижимое имущество в виде парковочного места №____, расположенного по адресу: город _______, район ________, ЖК «_________», улица __________, дом ____ (ранее улица _________) от арестов, наложенных постановлениями частного судебного исполнителя ___ФИО___ о наложении ареста на имущество от «____»_______202__года (2 постановления) и от «___»______202__года.
