Принудительное отчуждение (выкуп) земельного участка для государственных нужд

Образец отзыва ответчика в Суде по иску о принудительном отчуждении (выкупа) земельного участка для государственных нужд

Согласно п.1 ст. 255 ГК РК, «Прекращение права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности».

В соответствии с п. 2 ст. 84 Земельного Кодекса РК (далее – Земельный кодекс) приведены основания для отчуждения земельного участка для государственных нужд.

«Государственными нуждами при принудительном отчуждении земельных участков в исключительных случаях являются:

1. международные обязательства, вытекающие из международных договоров, ратифицированных Республикой Казахстан;
2. предоставление земель для нужд обороны и национальной безопасности, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, создание и функционирование специальных экономических зон;
3. обнаружение и разработка месторождения полезных ископаемых;
4. строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, строительство (реконструкция) аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов, обеспечивающих космическую деятельность, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, объектов нефтеперерабатывающего производства, отнесенных к стратегическим объектам, реализация концессионных проектов, объектов общего пользования населенных пунктов;
5. удовлетворение нужд населения в пастбищных угодьях, указанных в подпункте 7-1) части первой пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан "О пастбищах", для выпаса сельскохозяйственных животных личного подворья в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Республики Казахстан "О пастбищах";
6. обеспечение потребности населения в земельных участках для индивидуального жилищного строительства в соответствии с генеральным планом или схемой развития и застройки населенных пунктов;
7. сполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов, подпадающих под перечень исключительных случаев, установленных настоящей статьей, а также строительство объектов, предусмотренных документами Системы государственного планирования Республики Казахстан, за счет бюджетных средств и строительство государственных социальных объектов (государственных общеобразовательных школ и дошкольных организаций, больниц и поликлиник), безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность местного исполнительного органа в соответствии с настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы».

Согласно п. 1 ст. 85 Земельного Кодекса, «Собственник земельного участка или негосударственный землепользователь должен быть письменно уведомлен о принудительном отчуждении в сроки и порядке, которые установлены главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе».

С момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка государство имеет преимущественное право его покупки».

Таким образом, до направления искового заявления в Суд государственному органу необходимо направить письменное уведомление о предстоящем выкупе земельного участка. В свою очередь собственник земельного участка может самостоятельно провести оценку земельного участка и направить ответ на уведомление с приложением суммы оценки земельного участка, которая значительно отличается от суммы предложенной компенсации.

Если между сторонами достигнуто соглашения, проект договора о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд направляется в местный представительный орган на согласование.

Лишь только в случаях не достижения соглашения о передаче имущества с кем-либо из заинтересованных лиц принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд осуществляется в судебном порядке.

Ниже прилагается образец отзыва ответчика в Суде по иску о принудительном отчуждении (выкупа) земельного участка для государственных нужд.

в Суд ____________ (наименование Суда)

Ответчик: ФИО
БИН ____________
Место нахождения _____________

Возражение на исковое заявление о принудительном отчуждении (выкупа) земельного участка для государственных нужд

В производстве Суда _____________ рассматривается исковое заявление о принудительном отчуждении (выкупа) земельного участка для государственных нужд направленное от _________________ к _______________________.

С исковым заявлением ответчик не согласен по следующим основаниям.

Согласно прилагаемому отчету об оценке недвижимого имущества ТОО «________________» от ____________ 20___ года, подлежащая выплате компенсация за изымаемый земельный участок составляет _______ тенге.

Таким образом, между сторонами имеется спор в части оценки стоимости объекта, в связи, с чем прошу Суд или принять представленную оценку ответчиком или назначить Судом самостоятельно оценку по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Проведение судебной оценки прошу поручить экспертам ТОО «____________».

(Если параллельно истцом направлен иск о выселении из жилого дома, необходимо указать следующее:

«В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

Вместе с тем, согласно пункту 3-1 статьи 29 указанного Закона, запрет на выселение в отопительный сезон установлен только в том случае, когда принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище наступило по основанию обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника.

Учитывая, что судом посредством решения осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, собственник подлежит выселению только после выплаты денежной компенсации, соответственно, эти требования в этой части прошу также отказать удовлетворении»).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 223-226 ГПК,

Прошу Суд:

Отказать в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованно заниженной ценой представленной истцом для выкупа земельного участка.

Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов:

• Отчет об оценке недвижимого имущества ТОО «___________» от _____20___ года.