Образец искового заявления о признании недействительными актов ввода в эксплуатацию
Как признать недействительным акты ввода в эксплуатацию?
Согласно ст. 188 Гражданского Кодекса, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности бессрочно.
Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании недействительными актов ввода в эксплуатацию.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Исковое заявление о признании права собственности на движимое имущество на основании состоявшейся сделки
___ФИО___ (далее – истец) на основании акта приемки объекта в эксплуатацию собственником строительства от «_____»_______20___года, на праве собственности зарегистрирован гараж, расположенный по адресу г.__________, ОО ____, ул.__________, _____, кадастровый номер _____________.
Право собственности зарегистрировано «_____»_______20___года.
Кроме того ранее на основании договора об аренде земельного участка №______ от «_____»_______20___года, заключенного между истцом и заметителем акима города __________, истцу предоставлялось право временного возмездного землепользования на земельный участок с кадастровым номером ______________, площадью ________ га, для обслуживания гаража сроком до «_____»_______20___года.
Право временного землепользования было зарегистрировано в установленном законом порядке «_____»_______20___года.
Данные факты подтверждаются справкой об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, а также заверенными копиями регистрационного и земельно-кадастрового дел.
За ответчиком ___ФИО__ на праве собственности зарегистрированы на праве собственности: - на основании акта приемки объекта в эксплуатацию собственником строительства от «_____»_______20___года, гараж №____, расположенный по адресу г.__________, ОО ____________, ул._________, ____, кадастровый номер ________________.
Право собственности зарегистрировано «_____»_______20___года;
- земельный участок кадастровый номер ____________, расположенный по адресу гараж №____, расположенный по адресу г.________, ОО____________, ул.________, ___. Право собственности зарегистрировано «_____»_______20___года;
- на основании акта приемки объекта в эксплуатацию собственником строительства от «_____»_______20___года, гараж №___ расположенный по адресу г._________, ОО ___________, ул.________, ____, кадастровый номер ___________. Право собственности зарегистрировано «_____»_______20___года;
- земельный участок кадастровый номер ___________, расположенный по адресу гараж №____, расположенный по адресу г.________, ОО_________, ул.______, ____. Право собственности зарегистрировано «_____»_______20___года.
Решением СМЭС по ____________ области от «_____»_______20___года, ГЭК №_______ признан банкротом, с возбуждением конкурсного производства.
Определением суда СМЭС по _____________ области от «_____»_______20___года, был утвержден отчет конкурсного управляющего о ликвидации ГЭК №__________, ликвидационное производство прекращено.
Также было определено исключить ГЭК №__________ из государственного реестра юридических лиц.
Согласно протокола №____ общего собрания членов ГЭК________ от «_____»_______20___года, было принято решение о создании на месте обанкротившегося ГЭК №___________, с целью сохранения гаражного общества новое юридическое лицо.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица от «_____»_______20___года, было зарегистрировано общественное объединение владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта «________» (далее по тексту ОО «_____________»).
Из протокола заседания инициативной группы ОО _____ «________» от «_____»_______20___года, п.2 было решено продать помещение мастерской и конторы ___ФИО___.
Оспариваемые истцом акты ввода в эксплуатацию от «_____»_______20___года, гаражей №___ и №______ принадлежащих ответчику, фактически на принадлежащий на праве собственности истцу гараж расположенный по адресу г._________, ОО «__________», ул._________, ___, кадастровый номер ____________, право собственности на который было зарегистрировано «_____»_______20___года.
При этом, ответчиком произведена фактически реконструкция уже существовавшего помещения, а не постройка двух отдельных самостоятельных помещений, как следует из его актов ввода.
Здание конторы с пристроенной к нему ремонтной мастерской принадлежало ГЭК _________, которое возникло еще при СССР.
Как следует из определения суда, по результатам банкротство ГЭК №________ было ликвидировано.
Истец свое право собственности зарегистрировал после ликвидации ГЭК №____, но до регистрации ОО «__________».
Вновь созданное общественное объединение, как следует из определения суда и регистрационных документов на него, не являлось правопреемником ликвидированного кооператива.
Согласно ст. 32 Указа Президента РК, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратившим силу - Законом от 26 июля 2007 года № 310, настоящий Указ вступает в силу с 1 марта 1996 года.
Права, возникающие до вступления в силу настоящего Указа, признаются действительными при условии, что они соответствуют законам, действовавшим при их возникновении.
При переходе ранее существовавших прав на недвижимое имущество к другому лицу, изменении или прекращении соответствующих прав они подлежат регистрации на общих основаниях в соответствии с настоящим Указом.
Согласно ст. 118 ГК, возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и законом РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.
Из смысла данных нормы следует, что право собственности на недвижимое имущество после 1 марта 1996 года признается только после его государственной регистрации.
При этом, во всех регистрационных делах отсутствуют сведения, что за ОО «___________» было зарегистрировано спорное имущество, не представлено таких документов и самим третьим лицом.
Следовательно, отсутствие регистрации за ОО ________ «_________» прав на спорное имущество, указывает на отсутствие права им распоряжаться, в том числе отчуждать в счет неисполненных обязательств по заработной плате.
Также стоит отметить, что из буквального толкования протокола заседания инициативной группы ОО «_________» от «_____»_______20___года,, а именно пункта 2 решения, было решено продать помещение мастерской и конторы ___ФИО__, то есть подразумевалось заключение самостоятельного договора, который также отсутствует, как у ответчика, так и у третьего лица, которое он же и представляет.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать недействительным акт ввода в эксплуатацию от «_____»______20___года гаража №_____ (кадастровый номер ______________) расположенного в общественном объединение владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта «___________».
- Признать недействительным акт ввода в эксплуатацию от «_____»______20___года гаража №____ (кадастровый номер _______________) расположенного в общественном объединение владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта «___________».
- Взыскать в пользу ____ФИО____ с ____ФИО____ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере __________ тенге, оплата услуг представителя _________ тенге, всего __________(______________) тенге.
