Образец искового заявления о внесении изменений в договор о приватизации и приложения к договору, об определении доли

Как внести изменения в договор приватизированной квартиры путем включения новых собственников, если собственник квартиры умер, а вы являетесь членом семьи приватизировавшей квартиру и Вас не включили на момент приватизации квартиры в Договор.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

На основании требований положения о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Казахстан, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан за № 66 от 24 января 1992 года приватизация жилых помещений производится с письменного согласия всех постоянно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Приватизированное помещение переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе членов семьи.

Ниже прилагается образец искового заявления о внесении изменений в договор о приватизации и приложения к договору, об определении доли.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: Коммунальное государственное учреждение «Отдел жилищнокоммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата ______________ района»

место нахождения: _________

Исковое заявление о внесении изменений в договор о приватизации и приложения к договору, об определении доли

Согласно договору на передачу и продажу квартиры от «____»_____199__года, __ФИО__ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: село ____, улица __________, дом ___ и ею выплачено ____ купонов, в договоре указано о количестве членов семьи 3 человек.

Право собственности на указанное домостроение зарегистрировано за __ФИО__, Истец настоящим обращается в суд с иском, мотивируя тем, что он и __ФИО__ являются детьми __ФИО__, мать __ФИО__ приватизировала квартиру №___ в доме __ по улице ____________ в селе __________.

На момент приватизации мать была указана как единственный собственник квартиры, тогда как на момент приватизации истец и его брат проживали в указанной квартире, но не были включены в договор приватизации.

В настоящее время истец намерен оформить наследство, для чего необходимо определить долю матери в приватизированной квартире.

Однако из-за отсутствия их фамилий в договоре отказывают в оформлении наследства.

Считаю, что существенно нарушены мои права, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, на момент приватизации состав семьи __ФИО__ состоял из трех человек: дети: __ФИО_, ___ФИО_.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой, выданной государственным архивом _____________ района от «____»________202___года, согласно которой по данным по хозяйственных книг _____________ аульного округа за период 199__-199__годы истец и __ФИО__ проживали совместно с __ФИО__ по адресу село _____________, улица _____________, дом №____ квартира №___.

__ФИО__ умер «____»______202__года.

Из письма начальника ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства ____________ района» следует, что мне было отказано во включении их в договор приватизации в качестве сособственников.

Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан за№9 от 1997 года (с изменениями и дополнениями, внесенными нормативными постановлениями Верховного Суда Республики Казахстан №8 от 18 июня 2004 года и № 5 от 30 декабря 2011 года) « О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» предусмотрено, что в соответствие с пунктом 6 статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях» жилище (квартира), в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия нанимателей и их совершеннолетних членов семьи.

В этом случае жилище поступает в общую долевую собственность всех нанимателей.

Приватизация жилища с нарушением указанного требования Закона должна повлечь признание договора недействительным, с последствиями, указанными в статье 157 ГК.

При разрешении таких споров следует иметь в виду, что внесение изменений в договор приватизации может иметь только при соблюдении условий и порядка, предусмотренных статьями 401,402 ГК, по согласию сторон или по требованию некоторых из них, когда законность договора не оспаривается.

В силу статьи 209 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

На основании статьи 210 ГК, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При наличии представленных выше обстоятельств, а также с учетом критериев разумности, справедливости, полагаю, что суд посчитает необходимым внести изменения в договор приватизации от «____»________199__года и включить в качестве собственников квартиры истца __ФИО__, __ФИО__ и __ФИО__ так как на момент приватизации жилища они проживали в указанной квартире, принимали участие при приватизации квартиры, путем выплаты купонов, однако при заключении договора приватизации не были указаны в договоре, а так же определить каждому по 1\3 доли в общем имуществе.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Внести изменения в договор на передачу и продажи квартир от «____»______199_ года квартиры №__ в жилом доме №___ по улице ___________, села ________, __________ района и включить в качестве собственников ___ФИО___ и ___ФИО___.
• Определить долью каждого члена семьи - ___ФИО___, «____»_______194___года рождения, ___ФИО___, «____»_______196__года рождения и ___ФИО___, «____»______197__года рождения по 1/3 (одной третьи) части в приватизационной квартире расположенной по адресу:__________ область, ________ район, село _________, улица ____________ дом №___, квартира №___.