Образец искового заявления о признании сделки недействительной и о взыскании суммы

Как признать заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с Застройщиком недействительным, если последний пытался его расторгнуть, и Застройщик входит в список проблемных строительных организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 378 Гражданского Кодекса (далее - ГК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частью 1 статьи 158 ГК сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной.

Ниже прилагается образец искового заявления признании сделки недействительной и о взыскании суммы.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО ________

ИИН ____________

место жительства___________      

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ТОО «________»

место нахождения___________     

Исковое заявление о признании сделки недействительной и о взыскании суммы

«____»______202__года, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №___________ купли-продажи (далее - Договор), проектной площадью ___ кв.м, в многоквартирном жилом комплексе «__________», Блок №___, ___ этаж, расположенной по адресу: город __________, район __________, улица ________, участок №___ (далее - Квартира).

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость Квартиры составляет - _________ тенге.

Согласно пункту 1.4. Договора, ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию во 2 квартале 2022 года, с правом продления указанного срока не более 3 раз на 3 месяца, т.е. до «____»_______2023 года.

По Типовому Договору о долевом участии в жилищном строительстве, утвержденном Приказом Министра национальной экономики РК от 28 июля 2016 года № 345, также одна сторона передает квартиру в многоквартирном жилом доме другой стороне, после получения акта ввода в эксплуатации.

Согласно пункту 2.2 Договора истцом на банковский счет ответчика внесена оплата в сумме ______________ тенге, что подтверждается прилагаемой квитанцией от «____»_______202__года.

Истец настоящим мотивирует требования тем, что на официальном сайте акимата города ___________ опубликован список строительных организаций, где ответчик входит в список проблемных строительных организаций, находящихся на начальной стадии строительства, у которого отсутствует соответствующее разрешение на привлечение денег дольщиков.

Также в этом сайте указан объект ответчика по адресу: город ________, район ________, ул. ______________ «____________» 1-2 очередь.

Согласно прилагаемого ответа ответчика от «____»_______2024 года следует, что ответчик отказался возвратить денежные средства, указав, что основанием для возврата денег является расторжение предварительного договора, поэтому предложили расторгнуть договор и возвратить денежные средства в соответствии с пунктом 5.4. оспариваемого договора.

В этой связи истец настоящим обращается в суд с настоящим иском, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным и привести в первоначальное положение, так как ответчиком нарушен срок передачи квартиры и действующее законодательство о дольщиках.

Полагаю, что установленными обстоятельствами для Суда являются, то, что обязательство заключения основного договора и передачи квартиры в первом квартале 2023 года нарушено товариществом, так как жилой комплекс в оговоренный договором срок в эксплуатацию не был введен.

Требование истца, заявленное в досудебном порядке, товариществом оставлено без удовлетворения.

Предъявленное требование истца основано на незаконной продаже ответчиком квартиры в строящемся жилом комплексе в нарушение Закона с привлечением средств дольщиков при отсутствии на то разрешения, что влечет недействительность договора.

Из источников интернет-ресурса усматривается, что на официальном сайте акимата города ________ опубликован список (https://www.gov.kz/____________) строительных организаций, находящихся на начальной стадии строительства, у которых отсутствует соответствующее разрешение на привлечение денег дольщиков, в число которых входит ответчик.

Данный официальный сайт разъясняет, что все сделки, совершенные в обход действующего законодательства (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования) в указанных в списке жилых комплексах, являются недействительными.

Тогда как согласно пункту 17) статьи 1 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее Закон) договор о долевом участии в жилищном строительстве - договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме.

В силу части 2 статьи 3 Закона запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом.

Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований Закона, признается недействительной.

Из смысла буквального толкования вышеуказанных норм следует, что заключенный договор между сторонами противоречит законодательству Республики Казахстан, то есть данная сделка совершена вопреки основам правопорядка.

В силу части 3 статьи 157 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В этой связи полученная ответчиком сумма ____________ тенге подлежит возврату истцу.

При изложенных выше обстоятельствах, оценивая все прилагаемые доказательства к настоящему исковому заявлению, в их совокупности и каждое в отдельности, истец полагает, что Суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований с приведением сторон в первоначальное положение.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Признать недействительным предварительный договор №_________ от «____»_______202__года, заключенного между товариществом с ограниченной ответственностью «_____________» и ___ФИО__. Привести стороны в первоначальное положение.
• Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «_________» в пользу ___ФИО__ денежные средства в сумме _________ тенге, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ___________ тенге, услуг представителя в сумме _______________ тенге, всего ________________ тенге.