Образец искового заявления о признании сделки купли продажи дома действительной

Как признать сделку купли-продажи дома действительной если согласно письменной расписке продавец продал дом, кроме того у Вас на руках подлинник свидетельства о праве на наследство и технический паспорт на дом?

В соответствии со статьей 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству и т.д.

Согласно части 3 статьи 152 ГК, двусторонние сделки могут совершаться путем обмена документами, каждый из которых подписывается стороной, от которой он исходит. К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами, электронными сообщениями или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки купли продажи дома действительной.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Исковое заявление о признании сделки купли продажи дома действительной

Согласно имеющейся письменной расписке от «____»_______201__года, ___ФИО___ продал истцу ___ФИО______ дом, общей площадью ____ кв.м., из них жилой площадью _____ кв.м., нежилая _____ кв.м. расположенного по адресу: города _______, ___________ район, улица ____________, дом №______ с земельным участком кадастровый номер ____________.

Сумма сделки составила ___________(_____________) долларов США.

Истец настоящим обращается в Суд с указанным иском, мотивируя тем, что «___»________ 201___года, купил дом по адресу: города ________, __________ район, улица ________, дом №______, с земельным участком кадастровый номер _________________, за __________(______________) долларов США у ответчика, свою очередь ответчик передал ему подлинник свидетельство праве на наследства и технический паспорт, также написал расписку.

В этой связи, истец просит признать сделку купли-продажи дом, общей площадью _________ кв.м., из них жилой площадью ______ кв.м., нежилая _____ кв.м. расположенного по адресу: города _________, __________ район, улица ___________, дом №__________ с земельным участком кадастровый номер _____________, заключенного между истцом и ответчиком - действительной.

В силу статьи 393 ГК, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец передал деньги за квартиру, а собственник, передал истцу принадлежащее ему недвижимое имущество, что также подтверждается переданные истцу подлинники правоустанавливающих документов, свидетельство о праве на наследства от «_____»_________ 20____года, технический паспорт и распиской от «_____»_________ 201___года.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу пункта 1 статьи 406 ГК, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену).

Так, существенными условиями договора купли-продажи имущества являются передача продавцом имущества со всеми правоустанавливающими документами покупателю и уплата покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества.

Сторонами выполнены требования пункта 1 статьи 406 ГК, истцом выплачена покупная стоимость квартиры, которым в свою очередь, переданы правоустанавливающие документы истцу.

Прошу Суд, для полноты также принять возможным во внимание прилагаемые письменные объяснения и опросить в качестве свидетелей _____ФИО________ и ____ФИО______, которые находит не вызывающими сомнение, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

1. Признать сделку купли-продажи дома, общей площадью _______ кв.м., из них жилой площадью ______ кв.м., нежилая ______ кв.м., расположенного по адресу: города _______, ________ район, улица ___________, дом №________ с земельным участком кадастровый номер _________, заключенного между ____ФИО____ и _____ФИО_____ - действительной.
2. Взыскать с ___ФИО_____ в пользу ___ФИО___, расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.