Образец искового заявления о признании недействительными актов ввода в эксплуатацию
Как признать акты ввода в эксплуатацию, если фактически недвижимость принадлежит Вам, а ответчик не зарегистрировал свои права.
Как признать акты ввода в эксплуатацию, если Вы надлежащий собственник имущества, а ответчик нет.
Согласно ст. 188 Гражданского Кодекса, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности бессрочно.
Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании недействительными актов ввода в эксплуатацию.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
Исковое заявление о признании недействительными актов ввода в эксплуатацию
Из материалов, прилагаемых к настоящему исковому заявлению следует, что за __ФИО___, (далее – истец) на основании акта приемки объекта в эксплуатацию собственником строительства от «____»_____202__года, на праве собственности зарегистрирован гараж расположенный по адресу г. ___________, ОО __________, ул.______________, ____, кадастровый номер ______________.
Право собственности зарегистрировано «____»_____202__года.
Кроме того ранее на основании договора об аренде земельного участка №_______ от «____»_____202__года, заключенного между истцом и заместителем акима города _____________, истцу предоставлялось право временного возмездного землепользования на земельный участок с кадастровым номером ______________, площадью ____________ га для обслуживания гаража сроком до «____»_____202__года.
Право временного землепользования было зарегистрировано в установленном законом порядке «____»_____202__года.
Данные факты подтверждаются справкой об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, а также заверенными копиями регистрационного и земельно-кадастрового дел.
За ____ФИО___ (далее – ответчик) на праве собственности зарегистрированы на праве собственности:
- на основании акта приемки объекта в эксплуатацию собственником строительства от «____»_____202__года, гараж №____, расположенный по адресу г. ________, кадастровый номер ________.
Право собственности зарегистрировано «____»_____202__года;
- земельный участок кадастровый номер __________, расположенный по адресу гараж №___ расположенный по адресу г.__________.
Право собственности зарегистрировано «____»_____202__года;
- на основании акта приемки объекта в эксплуатацию собственником строительства от «____»_____202__года, гараж №______ расположенный по адресу г.___________, кадастровый номер ____________.
Право собственности зарегистрировано «____»_____202__года;
- земельный участок кадастровый номер _________, расположенный по адресу гараж № ___ расположенный по адресу г.______________.
Право собственности зарегистрировано «____»_____202__года.
Решением СМЭС по _________ области от «____»_____202__года, ГЭК №________ признан банкротом, с возбуждением конкурсного производства.
Определением суда СМЭС по _________ области от «____»_____202__года, был утвержден отчет конкурсного управляющего о ликвидации ГЭК__________, ликвидационное производство прекращено.
Также было определено исключить ГЭК_____________, из государственного реестра юридических лиц.
Согласно протокола №___ общего собрания членов ГЭК__________ от «____»_____202__года, было принято решение о создании на месте обанкротившегося ГЭК____________, с целью сохранения гаражного общества новое юридическое лицо.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица от «____»_____202__года, было зарегистрировано общественное объединение владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта _______ (далее по тексту ОО ____).
Из протокола заседания инициативной группы ОО _______ от «____»_____202__года, п.2 было решено продать помещение мастерской и конторы ответчику.
У истца на праве собственности до настоящего времени принадлежит гараж, который незаконно занял ответчик, и зарегистрировал на него право собственности по оспариваемым актам ввода.
Ранее здание конторы с пристроенной к нему ремонтной мастерской принадлежало ГЭК_______, которое возникло еще при СССР.
Как следует из определения суда по результатам банкротство ГЭК_______, было ликвидировано.
Истец свое право собственности зарегистрировал после ликвидации ГЭК №____, но до регистрации ОО ___________.
Вновь созданное общественное объединение, как следует из определения суда и регистрационных документов на него, не являлось правопреемником ликвидированного кооператива.
Согласно ст. 32 Указа Президента РК, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратившим силу - Законом от 26 июля 2007 года № 310, настоящий Указ вступает в силу с 1 марта 1996 года.
Права, возникающие до вступления в силу настоящего Указа, признаются действительными при условии, что они соответствуют законам, действовавшим при их возникновении.
При переходе ранее существовавших прав на недвижимое имущество к другому лицу, изменении или прекращении соответствующих прав они подлежат регистрации на общих основаниях в соответствии с настоящим Указом.
Согласно ст. 118 ГК, возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и законом РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.
Из смысла данных нормы следует, что право собственности на недвижимое имущество после 1 марта 1996 года признается только после его государственной регистрации.
Однако во всех регистрационных делах отсутствуют сведения, что за ОО _________ было зарегистрировано спорное имущество, не представлено таких документов и самим третьим лицом.
Следовательно, отсутствие регистрации за __________ прав на спорное имущество, указывает на отсутствие права им распоряжаться, в том числе отчуждать в счет неисполненных обязательств по заработной плате.
Также стоит отметить, что из буквального толкования протокола заседания инициативной группы ОО __________ от «____»_____202__года, а именно пункта 2 решения, было решено продать помещение мастерской и конторы ответчику, то есть подразумевалось заключение самостоятельного договора, который также отсутствует, как у ответчика, так и у третьего лица, которое он же и представляет.
Согласно пункта 1 статьи 109 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать недействительным акт ввода в эксплуатацию от «____»_________202_ года, гаража №______ (кадастровый номер __________) расположенного в общественном объединение владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта «____________».
- Признать недействительным акт ввода в эксплуатацию от«____»_________202_ года, гаража №_____ (кадастровый номер ______________) расположенного в общественном объединение владельцев крытых стоянок для частного автотранспорта «__________________».
- Взыскать в пользу __ФИО___, с __ФИО___, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ___________ тенге, оплата услуг представителя ___________ тенге, всего ___________ тенге.
