Приобретательская давность
Образец иска о признании права собственности по приобретательской давности
Согласно п.1 ст. 240 ГК РК, «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».
Таким образом, для признания право собственности на недвижимость по приобретательской давности с начало необходимо признать право собственности по приобретательской давности по Суду, а после зарегистрировать свои права собственности на имущество за новым собственником, в случае если указанное имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 комментируемой статьи «До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания».
Согласно п. 5 Нормативного Постановления Верховного Суда РК от 20 апреля 2006 года №3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» «Отказ от права собственности путем совершения собственником действий по оставлению жилища без намерения сохранить право собственности должен быть правомерным, добровольным и конкретно указывающим, что собственник отказывается от владения, пользования, распоряжения жилищем.
Такой отказ, в частности, может быть выражен путем подачи собственником с согласия членов его семьи и других сособственников, а также в необходимых случаях органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, письменного заявления в аппарат акима, на территории которого находится жилище. Заявление собственника об отказе от права собственности на жилище может быть отозвано, за исключением случаев, когда имеется вступившее в законную силу решение суда о признании жилища коммунальной собственностью или приобретении его другим лицом в силу приобретательной давности».
В соответствии с п. 10 комментируемого Нормативного Постановления Верховного Суда РК, «Рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, т.е. добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам. На основании пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года «О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)» в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным жилищем тот, чьим правопреемником он является».
Ниже прилагается образец иска о признании права собственности по приобретательской давности.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО
ИИН ____________
Место жительства _____________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ГУ «Аппарат акима ______района»
место нахождения__________
Исковое заявление о признании право собственности в силу приобретательской давности
Согласно справке отдела __________ района по регистрации и земельному кадастру филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области _______ жилой дом по адресу: город _____, улица ________дом _______ зарегистрирован за ____(текущий собственник)_______.
Жилой дом был приобретен в 20__ году у ___(текущий собственник)__ с тех пор истец проживает в данном доме, владеет домом и ухаживает за ним, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя его содержания, данный жилой дом зарегистрирован за ___(текущий собственник)_____, местожительство которого неизвестно, в настоящее время владение истца жилым домом никто не оспаривает.
Согласно пункту 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 223-226 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан,
Прошу суд:
Признать право собственности в силу приобретательской давности за __(данные истца)___ на жилой дом общей площадью ____кв.м., с жилой площадью - ____ кв.м., с прилегающим земельным участком расположенный по адресу: __________ район, город __________, улица __________, дом №___.
