Образец искового заявления о признании договора найма на жилище действительным (состоявшимся)
Как признать договора найма на жилище действительным (состоявшимся)?
В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) по договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату.
Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме.
Согласна пункта 1 статьи 80 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда заключается между местным исполнительным органом (наймодателем) и гражданином (нанимателем) в письменной форме на основании решения о предоставлении жилища.
Такие договоры не подлежат государственной регистрации.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании договора найма на жилище действительным (состоявшимся).
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: Аким ________ района, _______________области
Место жительства: _________
Третье лицо: Государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции _________ района»
Место нахождения:_____
Исковое заявление о признании договора найма на жилище действительным (состоявшимся)
Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: __________ область, _________ район, поселок _________, улица ________, дом №___, квартира №___ (далее – спорная квартира), зарегистрировано за третьим лицом Отдел ЖКХ на основании акта приема-передачи №___ от «___»_______20__года.
__ФИО___ (далее – истец) настоящим обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 200___года, с семьей постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
Другого жилья на праве собственности не имеет.
Состоит в очереди на получения жилья из государственного жилищного фонда.
В связи с чем, истец настоящим просит Суд признать договор найма на спорную квартиру между ней и местным исполнительным органом действительным (состоявшимся).
Согласно прилагаемых объяснение которых истец просит в Суде опросить в качестве свидетелей, а именно: __ФИО___, __ФИО___ подтверждают доводы истца.
Из решения районного суда №___, ______________ района ______________ области от «____»______201__года следует, что при рассмотрении гражданского дела по иску Акима ____________ района к __ФИО___ о прекращении права собственности и передаче спорной квартиры в коммунальную собственность, судом установлено, что третье лицо __ФИО___ проживает в спорной квартире.
Истец с 200__года постоянно проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания.
Со стороны местного исполнительного органа ____________ района никаких претензий к истцу с момента вселения и за время проживания истца в спорной квартире не предъявлялось.
Указанное выше дает основание сделать вывод, что между местным исполнительным органом и истцом заключена сделка по предоставлению квартиры из государственного жилищного фонда в устной форме.
При этом сделка фактически исполнена сторонами, не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц.
В этой связи, истец полагает, что суд посчитает, что истец действовал в чужом интересе, жилище оказалось у истца в результате событий, которые не противоречат закону, но не получивших надлежащего оформления.
В соответствии с требованиями статьи 855 ГК действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться, исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица, с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Согласно статье 151 ГК сделки совершаются в устной или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу пункта 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
Согласно пункту 1 статьи 81 Закона предметом договора найма жилища в государственном жилищном фонде является отдельное жилье.
В силу пункта 2 статьи 393 ГК, если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
При представленных обстоятельствах, истец полагает, что Суд придет к выводу, что обстоятельства вселения и проживания истца с семьей в спорной квартире согласуются с вышеприведенными нормами гражданского и жилищного законодательства и свидетельствуют о том, что истец действовал в чужом интересе, что между местным исполнительным органом и истцом возникли фактические договорные отношения, как между нанимателем и наймодателем, то есть состоялся договор найма жилища из государственного жилищного фонда, в этой связи настоящие исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать __ФИО___, «____»______199__года рождения,, членом семьи нанимателя __ФИО___, квартиры, расположенной по адресу: город ________, ____________ район, проспект ___________, дом №________, квартира №___ (ранее ул.___________, дом №____, квартира №___).
