Образец иска о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными
Как признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а также последующий договор дарения недействительными если изначально намерения собственника не были на продажу и он выдал доверенность, находясь в стрессовой ситуации в местах заключения.
В соответствии со статьей 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, сделка представляет собой волевой, сознательный и целенаправленный акт субъекта гражданских правоотношений. При этом внутреннее волеизъявление должно формироваться без воздействия искажающих подлинное значение факторов.
Согласно пункту 1 статьи 406 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 157 ГК - сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами.
Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором.
Заинтересованным лицом является лицо, права, и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 160 ГК, если сделка совершена с целью, прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.
Пунктом 21 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 7 июля 2016 года №6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» предусмотрено, что при рассмотрении дел по притворным сделкам судам необходимо исходить из смысла пункта 2 статьи 160 ГК.
По правилам названной нормы закона, рассматриваемая категория сделок состоит из двух видов: прикрывающая (притворная) и прикрываемая (к примеру, договор купли-продажи прикрывается выдачей доверенности, договор займа и следующий за ним договор залога - оформлением договоров дарения, купли-продажи, завещания - договором дарения и тому подобное).
Притворные сделки - представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложные представления о намерениях участников сделки.
Признаком притворной сделки является фактическое исполнение сторонами иной, юридической не оформленной (прикрываемой) сделки.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными
Истец и ответчик до «____»_______202__года состояли в браке.
Ответчик имеет четверых несовершеннолетних детей: троих малолетних детей от данного брака - _____ФИО______, и от первого брака – несовершеннолетнего сына ___ФИО___.
Согласно свидетельству о праве наследства по завещанию от «____»______201__года, истец является наследником недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры (в которой проживал истец с ответчиком и детьми), расположенной по адресу: ________ область, город _________, ул. _________, дом___, квартира ___ (далее – Квартира 1) и двухкомнатной квартиры (проживает брат истца ___ФИО____), расположенной по адресу: _________ область, город _________, ул. __________, дом №____, квартира____ (далее – Квартира 2).
«_____»______202__года, правоохранительными органами истец взят под стражу, а в последующем осужден судом к 10 годам лишения свободы за незаконное хранение и сбыт наркотических средств в особо крупном размере.
Находясь под стражей, истец выдал доверенность ответчику на управление и распоряжение всем принадлежащим ему движимым и недвижимым имуществом.
Ответчик на основании доверенности от имени истца по договору купли-продажи реализовала Квартиру 1 и Квартиру 2 ответчику _ФИО___, каждую за ________(______________) тенге, на общую сумму _________(______________) тенге.
Ответчик _ФИО___ по договору дарения, передала ___ФИО___ в интересах малолетних детей в дар Квартиру 1, а несовершеннолетнему сыну от первого брака в дар Квартиру 2.
__ФИО___ как законный представитель несовершеннолетнего по договору купли-продажи продала Квартиру 2 ответчику __ФИО__, а он по договору дарения передал ответчику __ФИО__ в интересах несовершеннолетнего в дар Квартиру 2.
Далее, ответчик __ФИО__ обратилась в суд о выселении из Квартиры 2 __ФИО___ (брата истца) без предоставления другого жилого помещения, которое прекращено производством в связи с заключением соглашения об урегулировании спора в порядке медиации, согласно которого последний должен добровольно выселиться.
Таким образом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском к ответчикам, мотивирует тем, что находится в местах лишения свободы, где стало известно о том, что супруга на основании выданной им доверенности произвела отчуждение Квартиры 1 и 2, которые ему принадлежат как наследнику, выселяет брата из Квартиры 2, в которой он проживает с момента ее приобретения матерью, и о том, что ответчица расторгла с ним брак.
В этой связи необходимо признать договора купли-продаж Квартир 1 и 2 и последующие сделки недействительными, так как они не соответствуют форме, содержанию и волеизъявлению сторон.
Фактически деньги по договорам купли-продажи Квартиры 1 и 2 не передавались и не имелись в наличии у покупателя которая формально подписала договора купли-продажи по просьбе ответчица, что свидетельствует о их недействительности.
В качестве подтверждения этих доводов, истец приобщает к иску видеозапись, на котором ответчик подтверждает указанный факт.
Доверенность выдавал по просьбе ответчика только для управления моим имуществом, которая заверяла, что его не обманет, но фактически он лишился этих квартир, после чего она расторгла с ним брак.
В момент выдачи доверенности истец находился под следствием и был в стрессовой ситуации. Ответчик на тот момент являлась супругой, с которой имеются общие совместные дети, которой верил и доверял. Она была инициатором приглашения нотариуса в изолятор и выдачи мною этой доверенности, поясняла, что доверенность необходима ей для оплаты коммунальных услуг, заключения договоров на обслуживание квартир, их ремонта и т.д., обещая, что не обманет меня и будет ждать возвращения.
Однако, в настоящее время я узнал, что супруга расторгла брак, общаться не желает, детей не показывает, внесла в черный список, выгоняет брата из квартиры, а квартиры, которые принадлежат по наследству продала, а затем оформила на своего сына от первого брака, а вторую квартиру на совместных малолетних детей, от имени которых совершает сделки по своему усмотрению.
Ранее, в 201__году, я подарил своей супруге квартиру, в связи с чем, эти две квартиры не предлагал отчуждать или продавать другим, так как смысла их продавать не было. После отбытия наказания надо где-то жить, тем более в одной из этих квартир живет брат. Все ответчики являются родственниками.
Нотариус ранее мне пояснила, что удостоверяла доверенность, выданную, но подробности не помнит. В изолятор заходила по разрешению следователя. Она оформляла доверенность на супругу по управлению и распоряжением имуществом.
Доверенность стандартная, которая составляется со всеми клиентами по имеющемуся шаблону, только дописывают от кого, кому. Инициатором данной доверенности была супруга истца, сам подсудимый звонить и приходить к ней не мог, так как находился в закрытом учреждении под следствием. Текст доверенности составила заранее со слов супруги истца, которая говорила, что ей необходимо отразить, так как с компьютером не могла зайти в учреждение.
Согласно прилагаемого объяснения __ФИО___, прошу опросить в качестве свидетеля в Суде, показал, что Квартира 1 и 2 изначально принадлежали умершей матери истца. В Квартире 2 с момента ее приобретения умершей матерью и по настоящее время проживает брат истца, который узнал, что квартира продана только ______ 202__года, когда ответчица решила его выселить из этой квартиры. Им не понятно, как квартира могла быть продана несколько раз без ее осмотра и посещения покупателями, без уведомления живущего в нем. Узнав об этом выяснил, что квартира была приобретена ответчицей, которая при разговоре пояснила, что фактически купли-продажи не было и она лишь формально подписала договор купли-продажи квартир по просьбе, без передачи денежных средств, и добровольно это подтвердила, зная, что ведется видеосъемка, о чем она была предупреждена.
Согласно прилагаемого объяснения, которого прошу суд опросить в качестве свидетеля __ФИО__ он показал, что в Квартире 2 проживает с момента ее приобретения матерью. При жизни матери была договоренность, что он будет проживать в этой квартире, на что истец и брат были согласны. После смерти матери в он как жил, так и по настоящее время проживает в этой квартире.
О том, что она продана узнал только ________202__года, после того как ответчица решила его выселить. До этого момента в квартиру никто из покупателей не приходил, ее не осматривал и не интересовался у него, почему он живет в этой квартире, не уведомлял о предстоящей продаже и не просил ее освободить.
Истец тоже об этом не знал и узнал только после того как он сообщил в 202__году, что его выселяет ответчица.
Прошу в Суде опросить нотариуса, которая подтвердит, что ранее к ней обращалась ответчица с просьбой нотариально оформить доверенность на право управления и распоряжения имуществом который на тот момент был под следствием и находился в изоляторе, но их тогда не запустили к подозреваемому. В последующем, ответчица обращалась с нею по вопросу заключения договора дарения Квартир на ее детей на основании доверенности, но она тогда сообщила, что это сделать будет не возможно, так как от имени дарителя и одаряемого выступает она в единственном лице.
После этого, к другим ответчицам для заключения договоров купли-продажи Квартир 1 и 2, на основании доверенности. Удостоверившись в волеизъявлении сторон, нотариус удостоверила сделку купли-продажи вышеуказанных двух квартир.
Кроме того, нотариус может подтвердить, что при заключении вышеуказанных двух сделок, стороны пришли не для заключения договора дарения, а для купли-продажи квартир. При этом, денежные средства за приобретения этих квартир переданы продавцу полностью, что отражено в договорах купли-продажи.
Таким образом, поисками нотариуса, подготовкой проекта текста доверенности от имени истца и приглашением нотариуса в следственный изолятор занималась ответчик. Текст доверенности составлен со слов ответчицы, которой необходимо отразить в этой доверенности, так как зайти в закрытое учреждение с компьютером она не могла, в связи с чем, подписывал уже составленную и распечатанную доверенность.
Таким образом, ответчики, понимая, что истцу грозит длительный тюремный срок, решила устроить личную жизнь отдельно от истца, расторгнув брак, но предварительно переоформить одну квартиру на сына от первого брака, а вторую квартиру на малолетних детей, от имени которых она как законный представитель будет распоряжаться по своему усмотрению.
Однако, понимая, что истец не согласится добровольно отчуждать квартиры и тем более оформлять на ее сына от первого брака, под предлогом обслуживания Квартир 1 и 2 на период его отсутствия предложила выписать вышеуказанную доверенность. Эти обстоятельства подтверждаются следующей хронологией событий.
Так, согласно доверенности от ______202__года, составленной со слов ответчика, истец поручал последней управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, при этом, расписывая эти действия в виде перепланировки и узаконении перепланировки, производить ремонт, заключать и подписывать договора подряда на ремонтно-строительные работы, сдавать в аренду и т.п., тем самым, подтверждая, что будет обслуживать эти квартиры на период его отсутствия.
Однако, как только получила данную доверенность, то на следующий день, т.е. _______202___года по договору купли-продажи реализовала Квартиру 1 и 2 __ФИО__.
Тем самым, материалами данного уголовного дела достоверно установлено, что оформление доверенности и сделки по купле-продаже доли Квартир 1 и 2 совершены в короткий промежуток времени, покупатель на момент заключения этих сделок не имела денежных средств в размере и не передавала их продавцу, не имела волеизъявление на их приобретение, не посещала и не осматривала эти квартиры, не выясняла о состоянии квартир, а также наличии либо отсутствии долгов по коммунальных платежам, налогам на имущество, не вела предварительные переговоры с жильцом Квартиры 2, так как подписала договора купли-продажи формально по просьбе, что не отрицает и может подтвердить на судебном заседании, будучи вызванной в Суд.
Также этот факт подтверждается, приобщенной к иску видеозаписью.
Фактически произведена не купля-продажа квартир, а их дарение, что по своей сути не соответствует смыслу и содержанию как выданной доверенности, так и нотариально оформленным договорам купли-продажи Квартир 1 и 2.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).
В силу пункта 2 статьи 163 ГК по сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого.
Статьей 848 ГК предусмотрено, что поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по совершенной сделке.
По правилам части 3 статьи 65 ГПК обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В данном случае, ответчица на основании выданной истцом доверенности при заключении договора купли-продажи Квартир 1 и 2 должна была реально получить денежные средства и передать их без промедления __ФИО__, чего фактически не произошло.
Более того, вышеуказанные обстоятельства, в результате которых истец перестал быть собственником Квартир 1 и 2 были скрыты и об этом стало известно лишь спустя два года, осенью 202___года.
После того, как ответчица обратилась в суд с иском о выселении брата истца из Квартиры 2.
Как указано выше, в вышеуказанной период в Квартире 2 жил и по настоящее время живет брат истца, который также не знал, что квартира несколько раз меняла владельцев, которые не приходили и не осматривали квартиру, не интересовались наличием обременений и споров, а также не производили иные действия, которые фактически осуществляют покупатели квартир.
Таким образом, ответчица на основании указанной доверенности лишит истца права собственности на Квартиры 1 и 2, так как знала, что после отбытия наказания вернется домой в Квартиру 1, где живет его семья, а в Квартире 2 проживал брат.
Необходимости отчуждать эти квартиры и тем более дарить сыну от первого брака не было. После лишения его права собственности на указанные квартиры, ответчик без его ведома, также расторгла брак.
Считаю, что договора купли-продажи Квартир 1 и 2, совершенные ответчицей на основании выданной ему доверенности притворные, в связи с чем, подлежат их признанию недействительными.
В этой связи Суд прошу обеспечить всесторонность и объективность рассмотрения гражданского дела, и найти полное подтверждение в судебном заседании, представленных мною доводов, так как из вышеуказанных обстоятельств следует, что вышеуказанные договора купли-продажи Квартир 1 и 2 являются притворным, прикрывающий договора дарения, т.е. фактически между ответчиками заключены договора дарения, так как денежные средства при оформлении договоров купли-продажи не передавались.
При этом, последующие заключенные договора дарения и купли-продажи являются вытекающими из притворной сделки.
Так, например, при заключении договора купли-продажи, заключенного между __ФИО___, действующей как законного представителя несовершеннолетнего, фактической целью являлось досрочное снятие пенсионных отчислений ответчика. При этом, стоимость приобретаемой Квартиры 2, отраженной в договоре купли-продажи не соответствовала ее рыночной стоимости.
После поступления этих денег с пенсионного фонда на счет, она их перечислила, что в суде могут подтвердить ответчики.
На основании писем коммунального государственного предприятия на праве хозяйственного ведения «_____________» при акимате ___________ района и товарищества с ограниченной ответственностью «_________Энергосбыт», договора на обслуживание Квартир 1 и 2 от имени их владельцев не заключались.
Данный факт подтверждает, притворность заключенных вышеуказанных договоров, так как бремя содержания приобретенных ими Квартир 1 и 2 не осуществлялось. При таких обстоятельствах полагаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать недействительным договор купли-продажи от «____»________202__года, квартиры, расположенной по адресу: _________ область, город _________, ул. ___________, дом ___, квартира ___, заключенный между __ФИО__ и _____ФИО___, а также последующий договор дарения от «____»________202__года, заключенный между _ФИО___ и __ФИО___, действующей в интересах несовершеннолетних детей __ФИО___, «___»_____202_ года рождения и __ФИО___, «____»_____201__года рождения.
- Признать недействительным договор купли-продажи от «___»______202__года, квартиры, расположенной по адресу: _________область, город _______, ул. ______, дом___, квартира___, заключенный между ___ФИО___ и __ФИО___, а также последующие договор дарения от «____»______202__года, заключенный между __ФИО___ и несовершеннолетним ___ФИО___, действующий с согласия матери ________ФИО_____;
- Взыскать в долевом порядке с ответчиков __ФИО__, __ФИО___ и __ФИО__ в пользу __ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ____________(____________) тенге, по оценке имущества в сумме __________(_____________) тенге, т.е. с каждого ответчика по ____________(____________________) тенге.
