Образец искового заявления о признании сделки действительной
Как признать сделку по приобретению квартиры действительной, так как при регистрации Вам отказали, и Вы вот уже 16 лет проживаете в данной квартире, но до настоящего момента за собой не оформили.
Положениями статей 117 и 118 и Главы 4 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее по тексту – ГК) предусмотрено, что сделки с недвижимостью должны совершаться в письменной форме, быть подписаны сторонами, а также подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 147, пункта 1 статьи 155 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента их регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно Нормативному постановлению Верховного суда Республики Казахстан от 16 июля 2007г. №5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.
Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
В соответствии со статьей 259 ГК собственник вправе требовать признания права собственности.
Согласно статье 406 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне, а другая сторона (покупатель) обязуется принять это имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки действительной.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Исковое заявление о признании права собственности
Квартира, расположенная по адресу: город ___________, улица ________, д.___, кв.____, согласно свидетельству о праве на наследство по закону №________ от «____»______199__года, принадлежит ____ФИО__, ____ФИО__.
При этом, ____ФИО__ с «____»____ 2007 года владеет данным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания.
В свою очередь, ____ФИО__, ____ФИО__ выехали за пределы Республики Казахстан на постоянное место жительства.
Место их нахождения установить не предоставляется возможным.
Истец, в настоящем истец просит Суд признать сделку по продаже квартиры действительной.
Своё требование мотивирую тем, что «____»______ 2007 года истец приобрела у ответчиков спорную квартиру, оплатив им ______________ тенге.
Сделка была совершена в РГП «Центр по недвижимости по ______ области». При этом ответчик ____ФИО__ действовал от своего имени и от имени несовершеннолетнего опекаемого ____ФИО__.
Вместе с тем, уполномоченный орган отказал в регистрации договора купли-продажи квартиры, аргументируя тем, что опекунский совета не выдавал справку о согласии на продажу квартиры.
В связи с чем, он не может произвести регистрацию ранее совершенной сделки по независящим от нее обстоятельствам.
В свою очередь, истец на протяжении 16 лет проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги, то есть открыто пользуется недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания.
На протяжении всего времени пользования к истцу каких-либо претензий относительно спорного имущества не поступало.
Таким образом, ____ФИО__, действовавший в своих интересах и интересах несовершеннолетнего опекаемого ____ФИО__, произвел продажу квартиры истцу.
Кроме того его волеизъявление о продаже спорного объекта недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, заключенным в РГП «Центр по недвижимости по _____________ области», в котором указано, что истец передала стороне ответчика денежные средства в сумме ___________ тенге.
Следовательно, собственниками совершены действия, подтверждающие их волеизъявление на продажу принадлежащей им квартиры.
Заключение и исполнение договора обеими сторонами подтверждается совокупностью письменных и других доказательств исследованных в судебном заседании.
То, что истец распоряжается имуществом, как своим собственным, подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, налоговых платежей и другими документами.
Кроме того обременений прав и притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не имеется.
Следовательно, фактически сделка была совершена, но ввиду объективных обстоятельств не произведена государственная регистрация состоявшейся купли-продажи указанного недвижимого имущества, что согласуется с ответом уполномоченного органа, согласно которому по данным государственного кадастра спорная квартира зарегистрирована за ответчиками.
Требования истца о признании сделки действительной согласуются с пунктом 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
При вышеуказанных обстоятельствах истец полагает, что Суд найдет настоящий иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, полезной площадью ______ кв.м., в том числе жилой __________ кв.м., расположенной по адресу: город ____________, улица _________, дом ____, квартира ____, заключенный между ____ФИО___ и ____ФИО___, действовавшим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего опекаемого ____ФИО___, действительным.
