Образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности
Как признать право собственности в виде домостроения с земельным участком по приобретательной давности?
В соответствии со статьей 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК), гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Из пункта 10 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан №3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» следует, что рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательской давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК РК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означало, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Третье лицо: Государственное учреждение «Отдел земельных отношений города ________» Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области ____
Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности
___ФИО___, «_____»_______ 193___года рождения, является собственником недвижимого имущества в виде земельного участка, кадастровый номер ___________ площадью _____га расположенного по адресу: город _____, массив ____, дача №____, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «____»_____201__года, после смерти супруги ___ФИО___, умершей «____»_____20___года.
___ФИО___ земельный участок выдан решением главы _______ городской администрации от «____»_______199___года №___, на основании которого «____»_____ 200___года, выдан акт на право частной собственности на земельный участок за №________.
Согласно доверенности от «____»____201___года, удостоверенной нотариусом ___ФИО___ и зарегистрированной в реестре за №_____, ___ФИО___ доверяет ___ФИО___ изготовить, получить и зарегистрировать все правоустанавливающие и право удостоверяющие документы и в дальнейшем продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, находящийся по адресу: город ________, массив ___________, дача №____ (далее - земельный участок).
Выдан новый акт на право частной собственности на земельный участок от «____»_____201__года, за №________.
Согласно свидетельству о смерти ___ФИО___ умер «____»______201__года, актовая запись №___________.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от «____»_____201__ года, наследником ___ФИО___ является ___ФИО___.
Наследственной массой наследодателя ___ФИО___ выступила квартира, расположенная по адресу: город _____, улица ____ квартал, дом ___, квартира ___.
Истец ___ФИО___ обращается настоящим с иском в суд о признании права собственности по приобретательной давности, мотивируя свои требования, тем, что «____»________201__года, я приобрела вышеуказанный земельный участок по расписке у ___ФИО___, которая в свою очередь приобрела его у ___ФИО___ также по расписке в 200__году.
Поскольку недвижимое имущество приобретено по возмездной сделке, она является его фактическим владельцем, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, поэтому прошу признать право собственности по приобретательной давности на спорное домостроение с земельным участком.
Спорное имущество перешло во владение истца по волеизъявлению ответчика ___ФИО___, которой данное имущество было передано собственником имущества ___ФИО___, последний выражая свою волю на реализацию принадлежащего ему имущества приняв оплату, передал его ___ФИО___, что подтверждается оригиналами расписок.
Акт на право частной собственности на земельный участок, технический паспорт находится у истца.
Открытость владения спорным имуществом подтверждается тем фактом, что в течение длительного времени истец не принимал никаких мер на то, чтобы скрыть обстоятельство владения спорным имуществом, нес бремя его содержания.
Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждается также справками Потребительского кооператива «____________» об отсутствии задолженности с 201___года, квитанциями за электроэнергию.
С момента вселения истца в домостроение каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе со стороны местных исполнительных органов не было.
При этом, местные исполнительные органы с момента смерти ___ФИО___ в течение тринадцати лет не интересовались судьбой земельного участка, поскольку данный земельный участок не находится в государственной собственности, отсутствуют документы, свидетельствующие о нахождении данного земельного участка в составе земельного фонда города.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что имущество не является бесхозяйным, находится в гражданском обороте.
Истец на протяжении практически одиннадцати лет нес бремя содержания имущества, стал владельцем участка добросовестно и правомерно в результате событий и действий, которые не противоречат закону, но не получили правового оформления.
Факт передачи спорного недвижимого имущества подтверждается. Из этого следует, что владение истцом недвижимым имуществом являлось добросовестным.
Каких-либо споров о праве по данному недвижимому имуществу не возникало, притязаний третьих лиц не имеется.
Согласно части пятой статьи 6 ГПК, если законом или соглашением сторон спора предусматривается разрешение соответствующих вопросов судом, суд обязан разрешать эти вопросы, исходя из критериев справедливости и разумности.
Признание права собственности за истцом не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов третьих лиц.
С учетом изложенного, прошу суд прийти к выводу, что истцом соблюдены все критерии добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимым имуществом, следовательно, оснований для отказа в иске не имеется.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ___ФИО___ право собственности на недвижимое имущество в виде домостроения с земельным участком площадью _______га, кадастровый номер ________, расположенный по адресу: город ______, массив _________, дача №_______, в силу приобретательной давности.
