Образец искового заявления о признании сделки мены недвижимости действительной

Как признать сделку мены жилого дома, действительной, если своевременно не смог оформить недвижимое имущество на свое имя?

В соответствии со статьей 8 ГПК - каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов.

Согласно пункта 1 статьи 225 настоящего Кодекса, при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли заявленное требование удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 153 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК), - несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.

Согласно пункту 3 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения)... заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной.

В соответствии со статьей 154 пункта 2 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно статьи 393 настоящего Кодекса, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Также, согласно статьи 501 части 1,2 ГК, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, поскольку это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьи 504 ГК, если законодательными актами, или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары каждой из сторон.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки мены недвижимости действительной.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________

Исковое заявление о признании сделки мены недвижимости действительной

«_____»______199__года, между ___ФИО___ и ___ФИО___ заключен договор мены недвижимого имущества и согласно условиям договора истец передал свою приватизированную квартиру, расположенную по адресу ________ область, город _________, улица _______ дом №__ квартира №___ в собственность ответчика ___ФИО___, а она свою очередь передала свой жилой дом, с земельным участком, расположенный по адресу _______ область, город ______, улица ______ дом ____, в собственность истца на равноценных условиях.

Однако, в виду финансовых затруднений, стороны пришли к соглашению, обмену доверенностями на право пользования обменным жильем, при финансовых возможностях, каждая сторона оформляет свою площадь и друг-другу выдали доверенность на управление и распоряжение, с правом продажи принадлежащего им недвижимого имущества.

Но в связи с финансовыми затруднениями ___ФИО___ своевременно не смог оформить недвижимое имущество на свое имя, и в настоящее время срок доверенности истек, поэтому ___ФИО___ обратился с настоящим требованием о признании сделки мены жилого дома, общей площадью ____ кв.м., с жилой площадью ____ кв.м., вспомогательной ____ кв.м., четырех холодных пристроек, двух сараев, душа, уборной, с земельным участком мерою _____ га., расположенного по адресу _________ область, город __________, улица ________ дом №____, совершенный между ___ФИО___ в обмен на квартиру №___, дом №__ расположенную по адресу по улице ________, города ______, ____________ область, ___ФИО___ состоявшейся от «_____»_______199___года - действительной.

Данные факты подтверждаются имеющимся договором купли-продажи от «____»_______199__года, по доверенности ___ФИО___, от имени ___ФИО___, продал ___ФИО___, квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью ____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., расположенную по адресу _______ область, город ______, улица ______ дом ___, квартира ___, а в свою очередь ___ФИО___, выдала на имя ___ФИО___, доверенность на управление и распоряжение с правом продажи за цену на условиях по своему усмотрению с точным соблюдением всех законных требований, принадлежащего ей жилого дома с земельным участком расположенного по адресу ___________ и передала все оригиналы правоустанавливающих документов истцу ___ФИО___ и между сторонами произошел договор мены, и они на основании доверенности на продажу своего жилья поменялись жильем, и с этого времени ___ФИО___, пользуется и распоряжается данным жильем, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Однако, истец ___ФИО___ на основании доверенности выданной на имя супруги ___ФИО___, своевременно не оформил недвижимое имущество, а ___ФИО___, согласно договору купли-продажи, продала приобретенную квартиру и в настоящее время ее место жительства не известно, поэтому истец обращается с иском в суд.

С момента мены и продажи имущества по настоящее время каких-либо требований по поводу неисполнения сделки или иных требований к истцу не предъявлено.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать сделку мены жилого дома, общей площадью _____ кв.м., жилой ____ кв.м., вспомогательной _____ кв.м., четырех холодных пристроек, двух сараев, с земельным участком мерою _______ га., расположенного по адресу _______ область, город ________, улица _________ дом №____, совершенную между ___ФИО___, в обмен на квартиру №___, дом №___ расположенную по адресу по улице _________, города ________, __________ области, ___ФИО___, состоявшейся «____»______199__года - действительной.