Образец иска о понуждении заключения договора купли-продажи на основании предварительного договора
«______»_______202__года, между товариществом с ограниченной ответственностью «___________» (продавец) (далее - ТОО) и __ФИО___ (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №___ (далее - Договор).
В пункте 1.1. Договора предусмотрено, что покупатель предоставляет продавцу денежные средства, согласно условиям настоящего предварительного Договора, а продавец обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома заключить Основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом комплексе «___________», расположенного по адресу: город _______, ___ микрорайон.
В тот же день истец оплатил ТОО сумму в размере ___________(________________) тенге, о чем имеется акт сверки, подписанный между сторонами.
На основании акта приема-передачи объекта от «_____»________202__года, составленного между ТОО в лице директора ___ФИО__ и истца, была принята квартира, расположенная по адресу: город ________, микрорайон ___, жилой комплекс «____________».
«_____»_________202__года, истцом направлена в адрес ответчика претензия о заключении основного договора купли-продажи квартиры.
Из ответа директора ТОО следует, что ответчик подтверждает, что 21 ноября 2022 года между сторонами заключен предварительный договор за №___ и истцом внесена 100% оплата суммы договора.
Также, по сегодняшний день не представилась возможность исполнить обязательства по договору в обозначенные в нем сроки по причине введения ограничений на регистрационные действия со стороны судебных исполнителей, что привело к временному приостановлению исполнения действующих контрактов.
Предложено истцу урегулировать данную ситуацию мирным способом и продлить срок заключения основного договора купли-продажи квартиры по договору до «____»_______ 202__года.
Истец настоящим обращается в Суд с иском, указывая, что неоспоримые факты нарушения прав и законных интересов истца, ненадлежащее исполнение ответчиком, принятых на себя обязательств, выраженное в уклонении от заключения основного договора купли-продажи недвижимости приводит к невозможности оформления и регистрации права собственности на приобретенную недвижимость и в полной мере воспользоваться правом частной собственности.
Из пункта 5.1. Договора следует, что продавец обязуется обеспечить подписание с покупателем Договора купли-продажи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после завершения строительства объекта, при условии полной оплаты покупателем суммы и соблюдении всех условий, указанных в разделе 4.
«Цена договора и порядок оплаты настоящего Договора», включая выплату пени, штрафы при ее начислении в соответствии с настоящим Договором.
На основании акта приемки объекта в эксплуатацию право собственности на жилой комплекс зарегистрировано в уполномоченном органе в 2021 году, соответственно, к дате подписания Договора объект строительства был полностью завершен и введен в эксплуатацию.
Истец фактически проживает в указанной квартире. Соответственно, ответчик обязан был заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, однако в настоящее время основной договор между сторонами не заключен.
Кроме того, стороной ответчика истцу не было направлено предложение о заключении договора купли-продажи квартиры с указанием конкретного срока.
Полагаю, необходимым отметить, что ответчик, зная, что имеются ограничения на регистрационные действия со стороны судебных исполнителей, заключает с истцом Договор, приняв обязательства по решению данного вопроса в кратчайшие сроки.
При таких обстоятельствах, в силу части 5 статьи 8 ГК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.
На момент рассмотрения данного спора Договор в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным, соответственно, он обладает юридической силой и его условия подлежат обязательному исполнению сторонами.
Учитывая изложенное, полагаю, что ответчик не имеет законных оснований отказываться от его исполнения.
Однако, действуя недобросовестно в нарушение статьи 8 ГК, своевременно не исполнил обязательства, принятые по предварительному договору, тем самым допустил нарушение прав истца.
Принимая во внимание имеющуюся у ответчика добровольно принятую обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи и недобросовестность в действиях ответчика, поскольку законом не запрещено понуждение к заключению договора при наличии установленных законом оснований, которые в данном случае имеются.
В связи с изложенным, прошу Суд посчитать обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи квартиры.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Понудить товарищество с ограниченной ответственностью «____________» заключить с ________ФИО_______ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город ________, ___ микрорайон, жилой комплекс «__________», дом ____, квартира ____.
- Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «______________» в пользу ____ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
