Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимость по расписке
Как признать право собственности на недвижимость, если Вы приобрели недвижимость по расписке, а продавец скончался.
Как признать право собственности и прекратить право собственности за предыдущим собственником недвижимости.
Согласно статье 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии пунктом 3 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан №5 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище», в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний (как то: распиской о продаже жилища и получении денег), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту жительства.
В соответствии с пунктом 4 указанного постановления собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на недвижимость.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Исковое заявление
о признании права собственности на недвижимость
___ФИО___, 194___года рождения, стал собственником дома №____, со всеми надворными постройками и земельным участком, расположенного в селе _________, ______________ района, улица ______________, (далее - Дом) на основании решения о легализации №_________ от «____»______200___года, зарегистрированное в регистрирующем органе.
«____»______202___года, ___ФИО___ продал Дом истцу.
Сделка оформлена распиской от имени ___ФИО___, согласно которой он продал Дом истцу за ___________ тенге, после получения, которых передал правоустанавливающие документы на Дом истцу.
Стороны условились, что когда он переедет на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, то истец вселиться в Дом.
Однако «____»________202___года, ___ФИО___ скончался.
После его смерти истец вселилась в Дом, где проживает в настоящее время.
У покойного ___ФИО___ имеются дети: дочь ___ФИО___ и сын ___ФИО___, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, по мнению истца обоснованно, поскольку они являются наследниками Дома.
Прилагаемой распиской от «____»______202__года они подтвердили факт продажи Дома отцом ___ФИО___ истцу, пояснив, что в наследство после смерти отца не вступали, поскольку Дом считают собственностью истца.
В настоящее время истец не имеет возможности переоформить Квартиру на свое имя, поскольку ответчики фактически уклоняются от явки к нотариусу для решения вопроса о принятии наследства и последующего составления и регистрации договоров купли-продажи долей.
С момента смерти ___ФИО___ истец с августа 202___года, проживает в Доме со своей семьей, как фактический его собственник, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Написанная расписка «___»________202__года, никем не оспорена, и ___ФИО___ подтверждает факт сделки купли-продажи Дома за ___________ тенге между истцом и ___ФИО___.
Таким образом, поскольку ___ФИО___ являлся собственником имущества, то в силу совершенной сделки, права и обязанности возникли непосредственно у истца.
Между истцом и ___ФИО___ состоялась сделка купли-продажи, истец государственной регистрации не совершил, однако истец использует недвижимость, несет все расходы по его содержанию, судом доказано, что состоялось отчуждение недвижимости ответчиками в пользу истца и истец является законным владельцем данной недвижимости, третьей стороны оспаривающей право собственности не имеется.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать право собственности за ___ФИО___, «____»_____197___года рождения, на дом №____, общей площадью _______ кв.м., расположенный по улице ______________, в селе _____________, ______________ района, _____________ области, с правом собственности на земельный участок, площадью _____ га, на котором он расположен.
- Прекратить право собственности на дом №____, общей площадью ______ кв.м., расположенный по улице ___________, в селе ___________, __________ района, _____________ области, с правом собственности на земельный участок, площадью ________ га, на котором он расположен, за ___ФИО___, «_____»______ 194__года рождения.
