Образец искового заявления о признании сделки действительной
Как признать право собственности путем признания простой без нотариальной письменной сделки купли – продажи квартиры действительной.
В соответствии со статьей 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 406 пункт ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки действительной.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
место жительства: _________
Третье лицо: Некоммерческое акционерное
общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области ___________
место нахождения _______
Исковое заявление
о признании сделки действительной
На основании договора о приватизации №_______, от «____»______199___года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: область ______, город _______, улица ______________, дом _______, квартира _____ (далее – спорное имущество) зарегистрировано за ___ФИО__, ___ФИО__, ___ФИО__, ___ФИО__.
«_____»_____201___года, между ___ФИО__, как покупателем, и ___ФИО__, действующей от имени ___ФИО__ и ___ФИО__, по доверенности от «____»______201__года, от имени ___ФИО__ по доверенности от «_____»______201___года, и от имени ___ФИО__ по доверенности от «____»_____ 201__года, как продавцами, был заключен в простой письменной без нотариальной форме договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, кухни, служебных помещений, общей площадью ____ кв.м, в том числе жилой _____ кв.м., стоимостью _______________ тенге.
___ФИО__ скончалась «____»________201__года, о чем произведена запись о смерти за №____________, место регистрации сектор ЗАГС по _____________ району управления юстиции ___________ края.
___ФИО__ (далее – истец) настоящим просит признать действительной сделку по купли-продажи спорного имущества, поскольку он со дня совершения сделки является собственником и добросовестным приобретателем жилища.
Своевременно переоформить квартиру не имел возможности в связи со смертью ___ФИО__, а также вследствие возраста и состояния здоровья.
Срок доверенностей, выданных другими бывшими собственниками ___ФИО__ истек.
Получить новую доверенность от умершей ___ФИО__ исключается.
Тем самым истец был лишен возможности переоформить квартиру на свое имя в установленном законом порядке.
Между тем пунктом 2 статьи 154 ГК предусмотрено, что, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Пунктами 3 и 4 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» № 5 от 16 июля 2007 года разъяснено следующее.
Согласно пункту 2 статьи 118 ГК и статье 17 Закона право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.
Право распоряжения жилищем у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
Сторонами сделка купли-продажи от «____»_____201___года, фактически исполнена и состоялась: приобретенная квартира передана вместе с правоустанавливающими документами в собственность покупателя ___ФИО__, который до настоящего времени ее пользуется по назначению, несет бремя содержания по ней, оплачивает все обязательные и необходимые платежи, погашены имеющиеся долги на момент приобретения, а стоимость квартиры оплачена покупателем в полном размере, что подтверждается письменной распиской доверенного лица покупателей, то есть расчет полностью за квартиру произведен.
Договор купли-продажи спорного имущества ни одной из сторон не оспорен, не признан недействительным.
Ответчики с момента приобретения им жилища никаких претензий к истцу не предъявляли, вопрос об освобождении проданной квартиры ими не ставился на протяжении всего этого времени.
Следовательно, заключенная сделка по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.
Заслуживающими внимания для суда является то обстоятельство, что истец на протяжении нескольких лет не может защитить свои права.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать действительным договор купли-продажи квартиры от «____»______201__года, расположенной по адресу: область _________, город ________, улица _____________, дом _____, квартира ____, заключенный между ___ФИО___, и ___ФИО___, действующей от имени ___ФИО___, и ___ФИО___, по доверенности от «____»_________20___года, от имени ___ФИО___, по доверенности от «_____»__________201____года, и от имени ___ФИО___, по доверенности от «____»__________201___года.
