Образец искового заявления о признании сделки действительной
Skip to main content
+7 (702) 847 8020 +7 (747) 392 1958
garantplus.kz@mail.ru

Образец искового заявления о признании сделки действительной


Как зарегистрировать недвижимость, если руководитель ЖСК осужден, и у Вас нет возможности зарегистрировать право собственности в отношении помещения без участия представителя ЖСК в регистрирующем органе.

 

В соответствии со 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Статьей 394 ГК определено, что если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по законодательству для данного вида договоров эта форма и не требовалась.

Согласно пункту 2 статьи 188 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 265 ГК лицо, хотя и не являющееся собственником жилища, но владеющее им на законных основаниях, имеет право на защиту владения жилищем наравне с защитой права собственности.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки действительной.

 

в Суд ____________

(наименование Суда)

 

Истец: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

Ват сап номер для связи  с Судом

______________

 

Ответчик: ЖСК «_____________»

БИН ______________

Место нахождения ___________

 

Третье лицо: Акимат города ________ в лице

государственного учреждения «Управление контроля и качества городской среды города ______»

Место нахождения ___________

 

Исковое заявление

о признании сделки действительной

         

«____»_________201_ года, между жилищно-строительным кооперативом «___________________» (далее – ЖСК) и ТОО «_________» заключен договор о вступлении в ЖСК «____________» №__________ (далее – Договор), согласно которого ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет строительство жилого многоквартирного дома по адресу: г. _______, улица _______, дом _____, ЖК «_________», а ТОО вступает в ЖСК для приобретения коммерческого помещения, общей площадью __________ кв.м.

Размер пая члена ЖСК составляет _____________ тенге.

«____»_________202_ года, товарищество с ограниченной ответственностью «__________» уступило __ФИО___  (далее – истец) свое право требование на коммерческое помещение общей площадью _________ кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого комплекса «___________» по адресу: город ___________, улица _______ дом ____ (далее – НП), принадлежащее цеденту на основании договора о вступлении в ЖСК «____________» (далее – ЖСК) от «____»_________201_ года, №____________.

При этом, согласно соглашению о взаиморасчетах от «____»_________201_ года, между ТОО «_________________», ЖСК и ТОО «_____________» (далее–Соглашение), ЖСК приняв долг ТОО «______________» в сумме _____________ тенге, погашает задолженность перед ТОО «_______________» путем передачи права требования на имущество стоимостью ______________ тенге.

Из прилагаемой справки ТОО «____________» следует, что истец расчет по договору цессии произведен полностью.

«____»_________201_ года, был выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию.

Имущество фактически передано истцу для отделочных работ согласно соглашению о передаче доли (встроенного коммерческого помещения) ЖК «_____________» от «____»_________201_ года.

Также передан технический паспорт на помещение №____.

В настоящем иске истец обращает внимание Суда, что имущество пайщикам по нотариально удостоверенным договорам передачи не передано, право собственности не зарегистрировано, поскольку председатель ЖСК «__________» ___ФИО__ отбывает наказание по приговору суда №______, ____________ района города _________ от «____»_________201_ года.

Фактически сделка была исполнена сторонами, законодательство эта сделка не нарушает, также права третьих лиц.

Таким образом, обстоятельства получения помещения истцом подтверждают исполнение обязательств между истцом и ответчиком ЖСК «___________».

В подтверждение открытого владения, пользования нежилым помещением истцом предоставлены договоры с ТОО «Эксплуатация ______» от «____»_________201_ года, государственным коммунальным предприятием на праве хозяйственного ведения «________су арнасы» от «____»_________201_ года, ТОО «_________энергосбыт» от «____»_________201_ года на нежилое помещение.

В связи с возбуждением уголовного дела в отношении руководства ответчика ЖСК «_____________», истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в отношении помещения без участия представителя ответчика в регистрирующем органе.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 154 ГК требование истца о признании действительным договора передачи квартиры, по мнению истца, подлежит удовлетворению в силу обоснованности и исполнения обязательств по договору.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

 

Прошу суд:

 

Признать договор передачи между __ФИО___ и жилищно-строительным кооперативом «__________________» нежилого помещения общей площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: город ___________, район __________, улица ______________, дом ____, нежилое помещение _______, кадастровый номер __________:нп__, РКА _____________ - действительным.

Адвокат Сагиданов С.С.

Просмотрты: 32

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта.

Образцы всех представленных исковых заявлений, нашли свое подтверждение в положительных решениях, и именно по указанным основаниям Суды удовлетворили исковые заявления.

Настоящий сайт работает на благотворительной основе, а вся имеющейся информация предоставляется Вам безвозмездно.

Если информация для Вас оказалась действительно полезной, и есть возможность оказать поддержку сайту, направьте донат в размере 3000 тенге, либо в иной сумме по Вашему усмотрению на мобильный номер +7 702 847 8020 (Каспий Банк, Народный Банк) -Самат С.

Если в результате представленной информации Суд иск удовлетворил, полагаю возможным направить Вам 10 000 тенге. При поступлении от Вас донатов я буду знать, что помог Вам и моя работа кому то, оказалась действительно полезной.

Знайте, Вы хороший человек, а на любую жизненную ситуацию Вы обязательно найдете решение.