Образец искового заявления о признании сделки действительной
Как зарегистрировать недвижимость, если руководитель ЖСК осужден, и у Вас нет возможности зарегистрировать право собственности в отношении помещения без участия представителя ЖСК в регистрирующем органе.
В соответствии со 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Статьей 394 ГК определено, что если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по законодательству для данного вида договоров эта форма и не требовалась.
Согласно пункту 2 статьи 188 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 265 ГК лицо, хотя и не являющееся собственником жилища, но владеющее им на законных основаниях, имеет право на защиту владения жилищем наравне с защитой права собственности.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании сделки действительной.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ЖСК «_____________»
БИН ______________
Место нахождения ___________
Третье лицо: Акимат города ________ в лице
государственного учреждения «Управление контроля и качества городской среды города ______»
Место нахождения ___________
Исковое заявление
о признании сделки действительной
«____»_________201_ года, между жилищно-строительным кооперативом «___________________» (далее – ЖСК) и ТОО «_________» заключен договор о вступлении в ЖСК «____________» №__________ (далее – Договор), согласно которого ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет строительство жилого многоквартирного дома по адресу: г. _______, улица _______, дом _____, ЖК «_________», а ТОО вступает в ЖСК для приобретения коммерческого помещения, общей площадью __________ кв.м.
Размер пая члена ЖСК составляет _____________ тенге.
«____»_________202_ года, товарищество с ограниченной ответственностью «__________» уступило __ФИО___ (далее – истец) свое право требование на коммерческое помещение общей площадью _________ кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого комплекса «___________» по адресу: город ___________, улица _______ дом ____ (далее – НП), принадлежащее цеденту на основании договора о вступлении в ЖСК «____________» (далее – ЖСК) от «____»_________201_ года, №____________.
При этом, согласно соглашению о взаиморасчетах от «____»_________201_ года, между ТОО «_________________», ЖСК и ТОО «_____________» (далее–Соглашение), ЖСК приняв долг ТОО «______________» в сумме _____________ тенге, погашает задолженность перед ТОО «_______________» путем передачи права требования на имущество стоимостью ______________ тенге.
Из прилагаемой справки ТОО «____________» следует, что истец расчет по договору цессии произведен полностью.
«____»_________201_ года, был выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию.
Имущество фактически передано истцу для отделочных работ согласно соглашению о передаче доли (встроенного коммерческого помещения) ЖК «_____________» от «____»_________201_ года.
Также передан технический паспорт на помещение №____.
В настоящем иске истец обращает внимание Суда, что имущество пайщикам по нотариально удостоверенным договорам передачи не передано, право собственности не зарегистрировано, поскольку председатель ЖСК «__________» ___ФИО__ отбывает наказание по приговору суда №______, ____________ района города _________ от «____»_________201_ года.
Фактически сделка была исполнена сторонами, законодательство эта сделка не нарушает, также права третьих лиц.
Таким образом, обстоятельства получения помещения истцом подтверждают исполнение обязательств между истцом и ответчиком ЖСК «___________».
В подтверждение открытого владения, пользования нежилым помещением истцом предоставлены договоры с ТОО «Эксплуатация ______» от «____»_________201_ года, государственным коммунальным предприятием на праве хозяйственного ведения «________су арнасы» от «____»_________201_ года, ТОО «_________энергосбыт» от «____»_________201_ года на нежилое помещение.
В связи с возбуждением уголовного дела в отношении руководства ответчика ЖСК «_____________», истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в отношении помещения без участия представителя ответчика в регистрирующем органе.
Таким образом, на основании пункта 2 статьи 154 ГК требование истца о признании действительным договора передачи квартиры, по мнению истца, подлежит удовлетворению в силу обоснованности и исполнения обязательств по договору.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать договор передачи между __ФИО___ и жилищно-строительным кооперативом «__________________» нежилого помещения общей площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: город ___________, район __________, улица ______________, дом ____, нежилое помещение _______, кадастровый номер __________:нп__, РКА _____________ - действительным.
