Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество виде входной группы в недвижимость

Как признать за Вами право собственности на недвижимое имущество в виде входной группы, если согласно техническому паспорту и акту приемки на момент приемки объекта в эксплуатацию имела место входная группа в виде пристройки, таким образом, входная группа возведена в рамках разрешительных процедур.

В соответствии со статьёй 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 244 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 11 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности» иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства.

Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительством объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 73 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.

В соответствии со статьями 121 и 122 ГК, если разнородные вещи образуют единое целое, позволяющее использовать его по назначению, определяемому существом соединения, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не установлено иное.

Принадлежность, то есть вещь, предназначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законодательством или договором не установлено иное.

Помещение реконструированной квартиры с пристройкой и крыльцом соответствует определению сложной вещи, поскольку пристройка с крыльцом являются входной группой, и обеспечивают проход в помещение.

Согласно статье 235 ГК право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ИП _______

ИИН ______________

место нахождения: _________

Ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: Аким города _________

место нахождения: _________

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

__ФИО__ является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.____________, проспект ________, д.___, ВП__ (далее – Объект).

Право индивидуальной собственности возникло на основании договора о разделе имущества от «___»______201__года.

Ранее вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено __ФИО___ на основании договора передачи объекта коммунального государственного имущества в доверительное управление с правом последующего выкупа №___ от «____»_____200__ года.

Согласно акту приема-передачи от «____»_______200__года, подписанного между государственным учреждением «Департамент финансов __________ области» и __ФИО___, а также договора купли-продажи №________ от «____»________200__года, __ФИО___ передан объект приватизации: помещение (зал) площадью ____ кв.м., расположенное по адресу: г.__________, пр.___________, д.____, ВП___.

На момент передачи объекта приватизации входная группа уже имелась, что подтверждается техническим паспортом от «____»_____200__года, актом приема-передачи в доверительное управление от «____»_______200__года, подписанного между государственным учреждением «Департамент финансов ________ области и __ФИО___.

Входная группа является принадлежностью недвижимого имущества, принадлежащего __ФИО___ на праве собственности, то есть она предназначена служить главной вещи, и связана с ней общим хозяйственным назначением.

Без входной группы невозможно попасть в помещение объекта, так как это помещение находится на определенной возвышенности.

На момент постройки объекта проектирование и экспертиза проектов не требовались, в настоящее время входная группа является нарушением.

В связи с чем, индивидуальный предприниматель __ФИО___ настоящим обращается в суд с иском о признании права собственности на входную группу.

Полагаю, обстоятельства достоверно установленными являются, то, что  истцу принадлежит помещение площадью ____ кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного многоквартирного жилого дома, находящееся по адресу: г.__________, проспект _________, дом ___, ВП___ (встроенное помещение три).

Данный объект недвижимости получен путем реконструирования из квартиры №___, расположенной по адресу: г.__________, проспект ___________, дом ___.

Реконструированный объект недвижимости принят в эксплуатацию на основании акта приемки от «____»_____200___года.

Данный акт приемки подписан членами комиссии в лице представителей акима г. _________, и местных уполномоченных органов архитектуры, санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора, эксплуатирующих организаций и других заинтересованных учреждений.

Акт приемки утвержден распоряжением акима города ___________, от «____»_____ 200__года №___.

Согласно пункту 8 акта приемки государственной приемочной комиссии предоставлена следующая документация:

- архитектурно-планировочное задание №___ от «____»______200__года;

- проектная документация;

- юридические документы, технический паспорт на вводимый объект, составленный по состоянию на «____»_____200__года;

- разрешение на начало производства работ №___ от «____»______200__года.

Из материалов регистрационного дела установлено, что согласно техническому паспорту от «____»______200__года, на момент приемки объекта в эксплуатацию имела место входная группа в виде пристройки (литер а) площадью ____ кв.м., пристройки (литер а’) площадью ___ кв.м., крыльца площадью ___ кв.м.

Таким образом, вышеуказанные документы и идентификационная характеристика недвижимости, отраженная как в акте приемки, так и техническом паспорте подтверждают, что входная группа возведена в рамках разрешительных процедур.

Из материала дела усматривается, что входная группа возведена еще в 200__году.

В настоящее время конструктивные элементы входной группы находятся в исправном состоянии и не имеют опасных дефектов, повреждений.

Прошу назначить экспертизу и подтвердить, что объект пригоден к эксплуатации в качестве пристройки, тамбура и крыльца.

При наличии указанных обстоятельств истец полагает, что суд посчитает, что сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка совершена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования, по мнению истца, являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 108 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) возврат суммы государственной пошлины налогоплательщику, в пользу которого состоялось решение суда о взыскании государственной пошлины с государственного учреждения, являющегося стороной по делу, производится налоговым органом на основании представленных налогоплательщиком налогового заявления и вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанных норм государственная пошлина, оплаченная истцом, подлежит возврату истцу с бюджета.

В соответствии со статьёй 109 ГПК РК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Признать за индивидуальным предпринимателем __ФИО__ право собственности на недвижимое имущество: входная группа (литер «А1», «литер «а», крыльцо) нежилого помещения, расположенного по адресу: г.__________, пр._________, д.___, ВП__.
• Признать право индивидуального предпринимателя __ФИО__ на возврат оплаченной государственной пошлины в размере ___________ тенге по платежному документу от «____»________202__года.