Образец искового заявления о признании права собственности
Как признать право собственности на квартиру, если ответчик передал ключи и документы от квартиры, и Вы своевременно надлежащим образом не переоформили квартиру, так как из-за материальных затруднений, оформить сделку купли-продажи не удалось, в связи, с чем до настоящего времени квартира на него не переоформлена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса (далее ГК) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно части 4 статьи 240 ГК течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Исковое заявление о признании права собственности
В 1999 году __ФИО__ купил у __ФИО__ квартиру расположенную по адресу: ___________ область, _________ район, город _______, ___ микрорайон, дом ___, квартира ___, за ________ тенге.
Ответчик передал ключи и документы от квартиры, своевременно надлежащим образом не переоформили квартиру, так как из-за материальных затруднений, оформить сделку купли-продажи не удалось, в связи с чем до настоящего времени квартира на него не переоформлена.
Истец проживает с семьей на протяжении 20 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Другой возможности как через суд оформить право собственности на квартиру не имею.
Прошу суд удовлетворить настоящий иск.
Согласно прилагаемых объяснений __ФИО__, __ФИО__, и __ФИО__ которых истец просит вызвать в Суд в качестве свидетелей, последние показали, что являются соседями истца, пояснили, что истец в данной квартире проживает с 1999 года с семьей, несет бремя содержания данного имущества, с момента как истец проживает, никто не претендовал на данное имущество, истец с момента вселения в данную квартиру проживает постоянно в этой квартире, место жительство не менял.
Показания свидетелей согласуются между собой, не противоречат обстоятельствам дела, подтверждены письменными материалами, в связи с чем, оснований сомневаться в показаниях свидетелей не имеется.
В силу разъяснения пункта 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
По смыслу приведенных разъяснений нормативного постановления приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени имуществом как своим.
Настоящие доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждается письменными доказательствами по делу: квитанциями об оплате коммунальных платежей, отсутствием другого имущества на праве собственности за истцом.
Прошу Суд истребовать сведения из данных системы информационного обмена правоохранительных и специальных органов РК (далее - СИОПСО) и потвердить факт выезда ответчика за пределы Республики Казахстан (в связи с выходом из гражданства РК в 201__ году).
Пунктом 3 статьи 235 ГК предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.
В силу пункта 12 нормативного постановления, решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.
Таким образом, анализируя представленные материалы и доказательства, истец полагает, что суд придет к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ____ФИО___, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________ область, город ___________, улица _________, дом ____ квартира _______ в силу приобретательной давности.
