Образец искового заявления о признании нежилых помещений общим имуществом
Как ОСИ от лица собственников квартир признать нежилые помещения общим имуществом собственников жилого дома.
Что делать если имущество общего пользования принадлежит третьему лицу.
В соответствии со статьей 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) задачами ОСИ является управление объектом кондоминиума, финансирование его содержания и обеспечение сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 16-5) статьи 2 Закона, кондоминиумом является форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
Согласно пункта 14 статьи 2 Закона, к общему имуществу объекта кондоминиума относятся части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
В силу пункта 27 статьи 2 Закона, нежилое помещение определено в виде отдельного внутреннего пространства в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании нежилых помещений общим имуществом.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ОСИ_______
БИН ____________
место нахождения___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ТОО «_______»
БИН ____________
место нахождения___________
Исковое заявление о признании нежилых помещений общим имуществом
Объединение собственников имущества «__________» (далее – ОСИ или Истец) зарегистрировано в установленном законном порядке на дату «____»_______202__года, для управления объектом кондоминимума, находящимся по адресу: г. ___________, пр. ________________, д._______.
По сведениям НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» право собственности нежилых помещения (далее - НП), №№ ____________, зарегистрировано за ТОО "________________" (далее - ответчик).
Из них: НП №________ - пост охраны НП №___ диспетчерская, №____ - встроенное НП, Холл на этаже «____».
Истец настоящим обращается в Суд с иском, указывая, что вышеперечисленные НП предназначены для обслуживания и эксплуатации объекта кондоминимума, требующее постоянного и открытого доступа, являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом собственников.
В этой связи прошу Суд рассмотреть вопрос о признании общим имуществом объекта кондоминиума нежилые помещения за №№ ___________ находящиеся по адресу: пр._____________, д.________.
Выводы о том, что нежилые помещения за №№ _________ находящиеся по адресу: пр.____________, д._______ предназначены для обслуживания и эксплуатации объекта кондоминимума, требующее постоянного и открытого доступа, являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом собственников потверждаются следующим _______________.
В соответствии со статьей 31 Закона «О жилищных отношениях» при государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектносметной документацией многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 6 статьи 289 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК), собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать общим имуществом объекта кондоминиума нежилые помещения за №№ ____________ находящиеся по адресу: пр. _____________, д._______.
- Взыскать с ТОО «___________________» в пользу ОСИ «_____________» представительские расходы в сумме ______________ тенге и сумму государственной пошлины в размере ____________________ тенге.
