Образец искового заявления о прекращении обременения
Как прекратить обременение в виде залога на недвижимость, если Вы полностью погасили заем по Договору займа, но кредитор не отвечает на направленные претензии по снятию обременений.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законодательством или условиями обязательства и не вытекает из его существа.
Ниже прилагается образец искового заявления о прекращении обременения.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_____
ИИН ______________
место жительства: _________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: Потребительский кооператив «_____»
место нахождения: _________
Исковое заявление о прекращении обременения
«____»_____201___года, между __ФИО__ и потребительским кооперативом «___________» (далее – Ответчик, ПК) был заключен договор №___ о вступлении в ПК в порядке очередности распределения недвижимости.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость недвижимого имущества, приобретаемого ПК в интересах __ФИО__ составляет ___________ тенге.
Паевой взнос – составляет 15% от цены договора, вступительный взнос по договору составляет 5% от цены договора, который составляет _________ тенге, первый паевой взнос составляет _________ тенге, размер членского взноса составляет _______ тенге в месяц.
«____»_______201___года, между ПК и __ФИО__ заключен договор займа №_____, по условиям которого ПК передало __ФИО__ заем в размере _________ тенге (договор займа), на цели, указанные в пункте 3 договора, а заемщик __ФИО__ взяла обязательство вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок.
Согласно пункту 3 договора займа, сумма займа предоставляется на основании заключенного договора о вступлении в ПК на приобретение __ФИО__ у __ФИО__ недвижимости, расположенной по адресу: ___________ область город ___________, проспект _____________, дом ____, квартира ___ (однокомнатная квартира), общей площадью ___ кв.м (далее – квартира, недвижимое имущество).
Приложением №1 к договору займа установлен график платежей на сумму в размере _____ тенге, сроком на до «____»______202___года.
«_____»_______201__года между продавцом __ФИО__ и покупателем __ФИО__ заключен договора купли – продажи квартиры, по условиям которого недвижимое имущество передано за сумму в размере _______ тенге, на условиях, оговоренных в гарантийном письме ПК за исх.№____ от «____»______201___года, договора о вступлении в ПК, договора займа.
«____»_____201___года, между залогодателем __ФИО__ и залогодержателем ПК заключен договор залога, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнении обязательств по договору займа на сумму __________ и своевременного возврата указанных денег передает в залог залогодержателю квартиру.
При этом, заем __ФИО__ был полностью погашен, о чем выдан акт сверки.
Таким образом, взятые на основании договора займа, обязательства были полностью исполнены, денежные средства, полученные на основании договора займа внесены на счет ответчика.
Гарантийным письмом ответчика внесение данных сумм подтверждено.
Согласно прилагаемой выписке со счета ПК в акционерном обществе «____ Bank» KZ_____________, следует, что на погашение займа от __ФИО__ поступило «____»_____202___года, ____ тенге, и т.д.
В соответствии с пунктом 1 статьи 368 ГК, исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 322 предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ранее направленное уведомление истца о досрочном исполнении обязательств, направленное в адрес ответчика, осталось без ответа, в связи с чем, учитывая, что истец полностью исполнил обязательства, истец полагает, что суд посчитает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить обременение в виде залога.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Прекратить обременение в виде залога на квартиру по адресу: город ___________, проспект ____________, дом ____, квартира ____, являющегося предметом залога по договору залога от «_____»_____201___года.
