Образец иска о признании предварительного договора прекращенным и о выселении
Как ликвидационной комиссии Банка, истребовать квартиры из чужого незаконного владения путем выселения.
Как ликвидационной комиссии Банка признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества прекращенным и истребовать квартиру, а также выселить проживающих на постоянной основе лиц из спорной квартиры.
В соответствии с пунктом 6 статьи 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 367 ГК РК, обязательства прекращаются полностью или в части исполнением, предоставлением отступного, зачетом, новацией, прощением долга, совпадением должника и кредитора в одном лице, невозможностью исполнения, изданием акта государственного органа, смертью гражданина, ликвидацией юридического лица.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законодательством. Законодательством и договором могут быть предусмотрены иные основания прекращения обязательств.
В соответствии со ст. 368 ГК РК, исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 369 ГК РК, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекращенным и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения путем выселения.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: АО "Банк ________"
в лице ликвидационной комиссии
место нахождения: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ____ФИО___
место жительства: _________
Ответчик: ____ФИО___
место жительства: _________
Ответчик: ТОО «______________»
место нахождения: _________
Исковое заявление
о признании предварительного договора купли-продажи
недвижимого имущества прекращенным и об истребовании квартиры
из чужого незаконного владения путем выселения
Постановлением Правления Национального Банка Республики Казахстан №___ от «_____»________ 20___года, АО «Банк _________» (далее – Банк) с «_____»________ 20___года, лишено лицензии на осуществление банковских и иных операций.
Решением Специализированного межрайонного экономического суда города __________, от «_____»________ 20___года, вступившим в силу «_____»________ 20___года, исковые требования НБ РК к Банку о принудительной ликвидации Банка, удовлетворены.
Приказом Заместителя Председателя НБ РК №___ от «_____»________ 20___года, назначена Ликвидационная комиссия.
В приказ Заместителя Председателя НБ РК №___ от «_____»________ 20___года, внесены изменения Приказом №____ от «_____»________ 20___года, о назначении нового Председателя ликвидационной комиссии Банка с «_____»________ 20___года.
Приказом Председателя РГУ «Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка» (далее – АРРФР) №____ от «_____»________ 20___года, назначен новый состав ликвидационной комиссии.
Приказом АРРФР №____ от «_____»________ 20___года, назначен новый председатель ликвидационной комиссии Банка.
В ходе осуществления ликвидационной комиссией Банка деятельности установлено следующее, что «_____»________ 20___года, между ____ФИО___ (далее – Ответчик 1) и ТОО «___________» (далее – Ответчик 3) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №_________ (далее – Предварительный договор), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: г.________, ул._________, дом ____, кв.___, кадастровый номер: ___________ (далее – Имущество).
ТОО «_____________» являлся доверительным управляющим Имущества, и был наделен правом отчуждения, в соответствии с Договором доверительного управления имуществом №_______ от «_____»________ 20___года, заключенного с собственником Имущества ___ФИО__.
«_____»________ 20___года, Банком и __ФИО__ (далее – Заемщик) был заключен Договор о предоставлении отступного (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, Заемщик в качестве частичного погашения/исполнения своих обязательств по ранее заключенному Соглашению об открытии кредитной линии перед Банком, передал Имущество.
«_____»________ 20___года, за Банком было зарегистрировано права собственности на указанное Имущество в уполномоченном органе, на основании Договора.
Однако, до настоящего времени Банк не имеет доступа к Имуществу, а также возможности по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим Имуществом, так как, в нем проживает ответчик.
«_____»________ 20___года, письмом за исх. №_________ Банк в адрес ответчика направил требование об освобождении Имущества в срок до «_____»________ 20___года, которое, до настоящего времени не исполнено.
В этой связи прошу суд признать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №_________ от «_____»________ 20___года, заключенный между ___ФИО__ и ТОО «___________» прекращенным, истребовать у __ФИО___, квартиру, расположенную по адресу: г._________, ул.__________, дом ___, кв.____, кадастровый номер: ___________, а также выселить ___ФИО__, и всех лиц, проживающих вместе с ним, из квартиры, расположенной по адресу: г.________, ул.__________, дом ____, кв. ___, кадастровый номер: _________, без предоставления другого жилья, в том числе ___ФИО__, зарегистрированного по адресу указанной/спорной квартиры на постоянной основе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Конституции Республики Казахстан, статьей 191 Гражданского кодекса Республики Казахстан и статьей 11 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в частной собственности граждан может находиться любое законно приобретенное жилище.
Права собственников по владению, пользованию и распоряжению жилищем защищаются в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами Республики Казахстан, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», при прекращении права собственности на жилище (жилое помещение) по воле собственника (продажа, дарение) члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду.
Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.
В соответствии со статьей 260 ГК РК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 264 ГК РК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
«_____»________ 20___года, за Банком было зарегистрировано права собственности на указанное имущество в уполномоченном органе, на основании Договора.
Однако, до настоящего времени Банк не имеет доступа к Имуществу, а также возможности по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим Имуществом, так как, в нем проживает ответчик.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 109 ГПК, истец полагает, что суд посчитает необходимым возложить на ответчика.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №__________ от «_____»_______20__года, заключенный между ___ФИО___ и ТОО «____________» прекращенным.
- Истребовать у ___ФИО___, ИИН __________, квартиру, расположенную по адресу: г.__________, ул._____________, дом ___, кв. ___, кадастровый номер: _______.
- Выселить ___ФИО___ со всеми проживающими с ним лицами из квартиры, расположенной по адресу: г._________, ул._______, дом ___, квартира ___, кадастровый номер: ______, без предоставления другого жилья, в том числе ___ФИО___, ИИН ________, зарегистрированного по адресу указанной/спорной квартиры на постоянной основе.
