Образец иска о признании договора недействительным, о взыскании суммы и о взыскании неустойки
Как признать предварительный договор бронирования квартиры недействительным если у застройщика отсутствовало разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК, защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражем путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; взыскания убытков, неустойки; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V ЗРК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон), запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом.
Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
Пункт 1 статьи 7 Закона предусматривает способы организации долевого участия в жилищном строительстве, а именно 1) получение гарантии Единого оператора; 2) участие в проекте банка второго уровня; 3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании договора недействительным, о взыскании суммы и о взыскании неустойки.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО _________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Истец: ФИО _________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Истец: ФИО _________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Истец: ФИО _________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ТОО «_______________»
место нахождения___________
Исковое заявление о признании договора недействительным, о взыскании суммы и о взыскании неустойки
«____»_______202__года, между ___ФИО___ и товариществом с ограниченной ответственностью «____________» (далее - Товарищество) заключен договор бронирования квартиры №_______ в многоквартирном жилом комплексе «______».
Согласно условиям данного договора Товарищество обязалось продать, а ___ФИО___ купить квартиру путем заключения в последующем основного договора.
Во исполнение заключенного договора истцом перечислены денежные средства «____»______202__года, на сумму ___________ тенге, «____»_______202__года на сумму _________ тенге.
«____»_____202__года между ___ФИО___ и Товариществом заключен договор бронирования квартиры №________ в многоквартирном жилом комплексе «_______».
Согласно условиям данного договора Товарищество обязалось продать, а ___ФИО___ купить квартиру путем заключения в последующем основного договора.
Во исполнение заключенного договора истцом перечислены денежные средства «____»_______202__года на сумму _________ тенге, «____»_______202__года на сумму _________ тенге, «____»_______202__года на сумму _________ тенге, «____»_______202__года на сумму _________ тенге, «____»_______202__года на сумму _________ тенге на общую сумму _________ тенге.
«_____»______202__года, между ___ФИО___ и Товариществом заключен договор бронирования квартиры №____________ в многоквартирном жилом комплексе «____________».
«____»_______202__года между ___ФИО___ и Товариществом заключен договор бронирования квартиры №_________ в многоквартирном жилом комплексе «________».
Согласно условиям данного договора Товарищество обязалось продать, а ___ФИО___ купить квартиру путем заключения в последующем основного договора.
Во исполнение заключенного договора истцом перечислены денежные средства «____»______202___года, на общую сумму __________ тенге.
Вышеуказанные договора расторгнуты на основании соглашения сторон от «____»_____202__года, денежные средства не выплачены.
«____»_____202__года между ___ФИО___ и Товариществом заключен договор бронирования квартиры №______ в многоквартирном жилом комплексе «_____».
Согласно условиям данного договора Товарищество обязалось продать, а ___ФИО___ купить квартиру путем заключения в последующем основного договора.
Во исполнение заключенного договора истцом перечислены денежные средства «____»_______202__года на сумму _________ тенге, «____»_______202__года на сумму _________ тенге, на общую сумму ____________ тенге.
Вышеуказанный договор, расторгнут на основании соглашения сторон от «____»_______202__года, возврат денежной суммы не произведен.
В последующем истцы узнав, что у Товарищества отсутствует разрешение местного исполнительного органа на привлечение дольщиков местным, обратились к ответчику о возврате денежных средств.
Таким образом, между сторонами фактически заключен договор долевого участия в жилищном строительстве, по условиям которого Товарищество обязалось продать, а покупатели обязались купить квартиру путем заключения в последующем основного договора.
Договор, заключенный между сторонами, противоречит законодательству Республики Казахстан, сделка совершена вопреки основам правопорядка.
На основании вышеуказанных договоров истцы произвели оплату, что подтверждается документально, данный факт не отрицается сторонами.
Однако, у ответчика отсутствовали основания для привлечения денежных средств физических и юридических лиц в строительство, а также разрешения местного исполнительного органа на привлечение дольщиков, которое выдается в соответствии с Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
Согласно части 5 статьи 76 ГПК виновность лица в совершении административного правонарушения, установленная вступившим в законную силу постановлением суда по делу об административном правонарушении, не доказывается вновь при рассмотрении дела о гражданско-правовых последствиях совершенного этим лицом этого же правонарушения.
Согласно прилагаемого Постановления специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям города __________ от «____»_____202__года ТОО «___________» привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 320 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, с наложением административного взыскания в виде административного штрафа. А также постановлением специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям города _______ от «____»_______202__года товарищество с ограниченной ответственностью «____________» привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 320 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, с наложением административного взыскания в виде административного штрафа.
Данными судебными актами установлено, что Товарищество гарантию Фонда гарантирования не получило, в проекте банка второго уровня не участвует, каркас жилого дома на объекте для начала привлечения денег дольщиков не возвело (что на момент заключения договора, что на сегодняшний день), разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков ТОО не получено.
В силу пункта 1 статьи 159 ГК, основанием недействительности сделки является совершение ее без получения необходимого разрешения либо после окончания срока действия разрешения.
Следовательно, заключенные сделки между сторонами подлежат признанию недействительными.
Согласно пункту статьи 157 ГК, в случае возникновения спора о ничтожности сделки, ее недействительность устанавливается судом.
Таким образом, истцы полагают, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Договора, заключенные между сторонами в силу положений закона признаются недействительными, в виду чего, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договорам.
В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса (далее ГК), за неправомерное пользование чужими деньгами в результате неисполнения денежного обязательства либо просрочки в их уплате, либо их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате неустойка.
Поскольку вышеуказанные договора недействительные с момента их заключения, то соответственно у ответчика отсутствовали основания для пользования деньгами истцов (до обращения в суд).
В этой связи истцы полагают, что Суд придет к выводу об удовлетворении настоящего иска в силу статьи 353 ГК, поскольку в суде найдет свое подтверждение факт нарушения обязательства со стороны ответчика и неправомерного пользования денежными средствами истцов в течении длительного времени, в этой связи истец полагает, что суд посчитает, что на ответчика возлагается ответственность по уплате неустойки.
В период времени с 2022 года по «____»_____202___года имели место различные значения базовой ставки (ранее ставки рефинансирования) Национального Банка Республики Казахстан, сведения содержатся в свободном доступе в базе интернет – ресурсов и подтверждаются прилагаемым скришотом с сайта НБ РК.
В этой связи, истцы полагают, что суд по считает необходимым удовлетворить требование о взыскании законной неустойки за неправомерное пользование чужими деньгами: __ФИО__ __сумма___ тенге*ставка НБ РК/100*__дни___/365 = ________ тенге, __ФИО__ __сумма___ тенге*ставка НБ РК/100*__дни___/365 = ________ тенге, __ФИО__ __сумма___ тенге*ставка НБ РК/100*__дни___/365 = ________ тенге, __ФИО__ __сумма___ тенге*ставка НБ РК/100*__дни___/365 = ________ тенге.
При таких обстоятельствах, применив положения части 1 статьи 378, части 3 статьи 157, части 1 статьи 158 ГК и подпункта 17) статьи 1, части 2 статьи 3 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве», оценивая все собранные доказательства по делу, в их совокупности и каждое в отдельности, истцы полагают, что Суд придет к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать предварительный договор бронирования квартиры №______ от «____»______202__года, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «__________» и __ФИО__ недействительным.
- Признать предварительный договор бронирования квартиры №______ от «____»______202__года, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «__________» и __ФИО__ недействительным.
- Признать предварительный договор бронирования квартиры №______ от «____»______202__года, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «__________» и __ФИО__ недействительным.
- Признать предварительный договор бронирования квартиры №______ от «____»______202__года, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «__________» и __ФИО__ недействительным.
- Привести стороны в первоначальное положение и взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «____________» в пользу __ФИО__ сумму в размере _________ тенге, законную неустойку в размере __________ тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___________ тенге, представительские расходы в размере _________ тенге.
- Привести стороны в первоначальное положение и взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «____________» в пользу __ФИО__ сумму в размере _________ тенге, законную неустойку в размере __________ тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___________ тенге, представительские расходы в размере _________ тенге.
- Привести стороны в первоначальное положение и взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «____________» в пользу __ФИО__ сумму в размере _________ тенге, законную неустойку в размере __________ тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___________ тенге, представительские расходы в размере _________ тенге.
- Привести стороны в первоначальное положение и взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «____________» в пользу __ФИО__ сумму в размере _________ тенге, законную неустойку в размере __________ тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___________ тенге, представительские расходы в размере _________ тенге.
Ответ на вопрос о том, как рассчитать законную неустойку Вы сможете найти на нашем сайте прим. автора.
