Образец иска о понуждении заключить Договор передачи квартиры для регистрации права собственности
Что делать, если помещения введены в эксплуатацию, но Вам не переданы и имели место быть предварительные Договора?
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.
Согласно статье 272 ГК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 273 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 4 статьи 399 ГК предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законодательными актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с пунктом 4 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 16.07.2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище», собственник совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме, не вправе им впоследствии распоряжаться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
Таким образом, если в Суде будет установлено, что представленные договоры являются действительными, не оспорены в установленном порядке, а помещения фактически находятся у истца на праве владения и содержания. Соответственно, ответчик обязан передать имущество для возникновения права собственности истцу согласно пункту 2 статьи 188 ГК с оформлением правоустанавливающих документов в виде договоров передачи.
Ниже представлен, образец иска о понуждении заключить Договор передачи квартиры для регистрации права собственности.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО
ИИН___________
Место жительства ___________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ТОО «________»
БИН___________
Место нахождения ___________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление о расторжении Договора и взыскании суммы
«____»________202_ года, между ТОО «__________» (далее – ответчик) и _____________ (далее – истец) заключен договор долевого участия №_ в строительстве жилого дома (офисные, торговые помещения), (далее - договор).
Согласно пункту 1.1 договора участник принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу г._____ ул._______ угол ________ и получает определенное количество квадратных метров в виде финансируемого торгового помещения (________ кв.м.) в данном доме по окончании строительства в соответствии с внесенным платежами.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что участник осуществляет внесение финансовых ресурсов в сумме _______(_____________) тенге в кассу или расчетный счет ответчика.
- ________ внесено ___________(___________) до «____»________202_ года;
- ________ внесено ___________(___________) до «____»________202_ года;
- ________ внесено ___________(___________) до «____»________202_ года.
В подтверждение внесенных денежных средств «____»________202__ года, директором ТОО «___________» предоставлена справка о произведении __________ полной оплаты в сумме ___________(______________) тенге.
С учетом скидки общая сумма коммерческого помещения составила ___________(__________) тенге.
«_____»________202_ года, между _____________ и истцом по делу заключен договор уступки права требования (цессии), по которому истец с согласия ответчика принял все права и обязанности по договору, в т.ч. право требования на недвижимое имущество в виде торгового помещения, на 9 этаже жилого дома №_, подъезд №_, общей площадью __________ кв.м., находящегося по адресу: г._______, проспект _______.
Неоднократные обращения за заключением договора передачи квартиры не дали результатов, в связи, с чем истец обращается с указанным требованием в суд.
На основании вышеизложенного, прошу Суд:
Понудить товарищество с ограниченной ответственностью «_________» заключить с _______________ для регистрации права собственности - договор передачи имущества - торгового помещения, находящегося на девятом этаже жилого дома №__, подъезд №_, общей площадью ________ кв.м., расположенному по адресу город _______, район __________, проспект ___________, дом.
