Образец искового заявления о взыскании задолженности с ОСИ в пользу управляющей компании
Как взыскать с объединения собственников имущества в пользу Управляющей компании взыскать задолженность.
В соответствии со статьями 4, 8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) судебная защита производится в отношении нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов лица, а задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Пунктами 4, 5, 7 статьи 8 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) установлено, что граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики; не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.
Ниже прилагается образец искового заявления о взыскании задолженности.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ТОО «_______»
БИН ____________
место нахождения___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ОСИ «_______»
БИН ____________
место нахождения___________
Исковое заявление о взыскании задолженности и пени
Согласно протоколу №___ от «____»_____202__года, было проведено общее собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома №___, расположенного по адресу город _____________, улица _________ с утверждённой повесткой:
1.принятие решения о форме управления объектом кондоминиума;
2.избрание председателя объединения собственников жилых и нежилых помещений;
3.утверждение Устава объединения собственников имущества;
4.избрание членов Совета дома;
5.избрание членов ревизионной комиссии;
6.принятие решения о расторжении договора с предыдущим КСК в лице ИП «_______________» и выборе управляющего жилого дома или управляющей компанией товарищество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ _______________» (далее - ТОО);
7.утверждение сметы расходов на управление объектом кондоминиума (тариф).
Были приняты следующие решения:
1.создать объединение собственников имущества с наименованием «______»;
2.назначить председателем ____ФИО____;
3.объединение собственников имущества будет осуществлять свою деятельность на основе типового устава;
4.назначен Совет дома в составе ____ФИО____, ____ФИО____, ____ФИО____;
5.назначена ревизионная комиссия в составе ____ФИО____, ____ФИО____, ____ФИО____;
6.заключить договор на управление объектом кондоминиума с ТОО и делегировать ТОО функции управления текущим счетом объединения на основании доверенности, осуществление мониторинга за своевременным внесением денег на текущий счет и взыскания задолженности;
7.утверждение тарифа ___ тенге за квадратный метр общей площади, принадлежащий собственникам жилых помещений и ___ тенге за квадратный метр общей площади принадлежащей собственникам коммерческих помещений.
В указанный тариф не включаются расходы, связанные с оплатой за общедомовое освещение, лифтовое обслуживание, капитальный ремонт.
Сборы на общедомовые расходы установлены в размере ________ тенге, включающие оплату общедомового освещения и лифтового обслуживания.
«____»_____202__года, между объединением собственников имущества «_________» (далее - ОСИ) и ТОО был заключен договор об управлении многоквартирным жилым домом, являющимся объектом кондоминиума (далее - Договор).
Согласно пункту 2.1 Договора ОСИ поручает, а ТОО принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ОСИ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению объектом кондоминиума, на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.2 Договора за выполнение указанного поручения ОСИ выплачивает ТОО вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.
В период действия Договора образовалась задолженность в сумме ______ тенге:
- ___ квартира – _______ тенге (собственник ____ФИО____);
(и другие прим автора)
В этой связи истец в настоящем иске просит взыскать задолженность, поскольку ответчик добровольно задолженность не погашает.
Согласно подпункту 3.1.2) Договора объединение обязано своевременно в порядке, установленном решением собрания собственников квартир, нежилых помещений, оплачивать предоставленную по настоящему договору услугу.
Согласно пункту 6.6 Договора размер услуг ТОО установлен решением собрания собственников квартир, нежилых помещений от «____»______202__года Протокол №__.
Из вышеуказанного решения собрания собственников следует, что оплата за обслуживание кондоминиума собственниками вносится на текущий счет ОСИ.
В соответствии с пунктами 1,5 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года №94 (далее - Закон), для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества.
Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять объединение собственников имущества во всех судах, государственных органах и организациях.
Согласно статье 34 Закона, все собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок являются участниками кондоминиума.
Собственники обязаны участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Собственники квартир, нежилых помещений вправе принять на собрании решение о делегировании управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании функций:
- управления текущим счетом объединения собственников имущества или простого товарищества на основании доверенности;
- осуществления мониторинга за своевременным внесением денег собственниками квартир, нежилых помещений на текущий счет;
- взыскания задолженности в соответствии с порядком, определенным законодательством Республики Казахстан.
Из приведенных положений Договора, решения собрания собственников, норм Закона, следует, что ТОО действует от имени и за счет ОСИ.
В связи с вышеизложенным, истец полагает, что Суд посчитает, что настоявшее исковое требование является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Взыскать с объединения собственников имущества «____________» в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ___________» задолженность в размере __________ тенге, расходы по оплате помощи представителя в размере ____________ тенге, государственную пошлину в размере _________ тенге.
