Образец иска о расторжении договора и взыскании денежной суммы в пользу ЖСК

«____»______201__года, между ТОО «_________»и ТОО «_______» заключен Предварительный договор купли-продажи №____ (далее - Договор), по условиям которого ТОО «_____» приобретает трехкомнатную квартиру №___, на ___ этаже, в группе №___, в блок секции №___, по рабочему проекту (ранее в блок - секции №___ по эскизному проекту) с чистовой отделкой согласно Приложения №1 и планом квартиры согласно Приложению №2 к настоящему договору, в многоквартирном жилом комплексе «_______», со встроенными помещениями и паркингом, расположенного в г.________, район «___________», ул.________, западнее проспекта ___________ (далее квартира).

Согласно пункту 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет ___________ тенге.

Согласно пункту 2.2 Договора, покупатель обязуется оплатить всю стоимость Договора ___________, тенге, да «____»______201__года, на расчетный счет застройщика или путем внесения наличными.

Дополнительным соглашением №___ от «____»______201__года, к Предварительному договору №____ от «____»______201__года, заключенного между ТОО «_______», ТОО «_______», и ___ФИО___, ТОО «________» переуступило все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи №_______ новому покупателю __ФИО__.

Согласно Акту сверки, по состоянию на «____»______201__года, __ФИО__ задолженности перед ТОО «_______________», не имеет.

Из справки ТОО «__________» от «____»______201__года, также следует, что __ФИО___ перед ТОО «__________» задолженности не имеет.

Согласно Договору цессии от «____»______201__года, __ФИО___ переуступил право требования квартиры __ФИО___ (далее – истец).

Согласно справки третьего лица, в ходе изучения материалов гражданского дела и документов, имеющихся в отделе инвентаризации и регистрации недвижимости уполномоченной организации установлены платежные документы по оплате за приобретенное имущество в виде акта сверки взаимных расчетов за период с «____»______201__года, по «____»______201__года, между ТОО «_______________» и __ФИО___  к первоначальному договору №_________ от «____»______201__года.

Из решений специализированного межрайонного экономического суда города ___________ от «____»______201__года, удовлетворен иск прокурора в интересах ЖСК «_____________» к ТОО «_______________» о расторжении предварительных договоров, о взыскании денежных средств в ЖСК.

Вышеуказанным решением суда, расторгнут аналогичный предварительный договор купли продажи №_______ от «____»______201__года, заключенный между ТОО «_______________» и ТОО «___________» на приобретение трехкомнатной квартиры в ЖК «___________», со стоимостью в _________ тенге, дополнительное соглашение № __ к предварительному договору купли-продажи, заключенное между ТОО «__________», ТОО «_________» и __ФИО___, договор цессии заключенное между __ФИО___ и __ФИО___.

На сегодняшний день ТОО «_________», не исполнено обязательство перед истцом по передаче ключей от вышеназванной квартиры.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, договорные обязательства застройщиком ТОО «__________» не исполнены, завершение строительства дома осуществляется в рамках реализации Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрл_ жер» на 2020-2025 годы.

Изложенное означает, что ТОО «__________» свои обязательства по своевременному завершению строительства жилого комплекса не исполнил, тем самым лишив пайщика того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

Кроме того, в отношении руководителя застройщика ТОО «________»__ФИО___, имеется вступивший в законную силу приговор суда по факту мошенничества.

Поскольку застройщиком были нарушены существенные условия договора, пайщик-член кооператива вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

При указанных обстоятельствах, полагаю, что требования истца о расторжении договора и взыскании суммы являются законными и обоснованными.

Далее, в соответствии со статьей 52 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) жилищно-строительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В соответствии пунктами 7, 9 статьи 53 Закона паем в жилищно-строительном кооперативе признается квартира либо нежилое помещение или парковочное место, передаваемые члену жилищно-строительного кооператива в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Внесение паевых взносов осуществляется деньгами в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

В силу статьи 54 Закона жилищно-строительный кооператив обязан передать члену жилищно-строительного кооператива его пай не позднее срока, который предусмотрен договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Член жилищно-строительного кооператива обязан внести полную сумму паевого взноса до приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (статья 63 Закона).

Строительство жилого дома, куда были вложены денежные средства истца, не началось.

Дольщики, по проблемным объектам переселяются в другие проблемные объекты.

Так, из выписки из протокола Межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве города ______, (далее - МВК) от «____»______201__года, по объектам «_______» полигон 1 и 2 ЖК «________» группы 2В, 4/2, 4/3 и 5 по дольщикам-переселенцам, членами МВК рекомендовано ТОО «_________ құрылыс компаниясы» осуществить передачу ключей и правоустанавливающих документов помещения в ЖК «_______» группы 3А и 3Б для дольщиков-переселнцев ЖК «________» без участия ЖСК в рамках исполнения Соглашения о взаимном сотрудничестве от «____»______201__года.

Прокуратуре города _____, и Департаменту полиции города _________, оказать содействие председателям ЖСК «___________», ЖСК «__________» и ЖСК «__________», ЖСК «______________», ЖСК «__________» в части подтверждения права требования на помещения дольщиков.

Поскольку для дальнейшего переселения истца в другие проблемные объекты необходимо в судебном порядке подтвердить право требования истца на помещение, истец полагает, что суд посчитает, что требование истца подлежит удовлетворению в части передачи в пользу Жилищно-строительного кооператива «___________» оплаченную ____ФИО___ сумму в размере ____________ тенге, в целях подтверждения право требования истца на помещение для дальнейшего переселения.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

 

Прошу суд:

 

• Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №_____ от «____»______201__года, между ТОО «_______________» и ТОО «____________» по приобретению трехкомнатной квартиры №___, на ___ этаже, в группе №___, в блок-секции №___, в многоквартирном жилом комплексе «______________», расположенного по адресу: г. ___________, район «__________», ул. __________, западнее проспекта __________.
• Расторгнуть Дополнительное соглашение №___ от «____»______201__года, к Предварительному договору №_______ от «____»______201__года, заключенного между ТОО «____________», ТОО «____________» и __ФИО___.
• Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «_______________» в пользу Жилищно-строительного кооператива «_____________» оплаченную __ФИО___ сумму в размере _____________ тенге. В счет взыскания денежных средств в размере _____________ тенге передать в качестве оплаты __ФИО___ паевого взноса в пользу Жилищно-строительного кооператива «_________________» в виде права требования на строящийся объект в виде трехкомнатную квартиру №___, на ___ этаже, в группе №___, в блок-секции №___, в многоквартирном жилом комплексе «________________», расположенного в г.__________, район «_________», ул. _______________, западнее проспекта ___________.
• Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «________________» в пользу __ФИО___ уплаченную государственную пошлину в сумме _____________(_______________) тенге.