Образец искового заявления о расторжении Договора долевого участия и взыскании денежной суммы
Как взыскать денежные средства, если ЖСК или строительная Компания не выполнила обязательства по передаче квартиры?
Согласно пункта 1 статье 401 ГК, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
В силу подпунктов 1),2) пункта 2 статьи 401 ГК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно подпункту 44) статьи 2 Закона Республики Казахстан жилищно-строительный кооператив – некоммерческое объединение физических лиц с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных паевых взносов, действующее до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Согласно пункта 5 статьи 403 ГК, если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.
Согласно пунктов 1,2,3,4 статьи 52 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее Закон), жилищно-строительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Прием в жилищно-строительный кооператив новых членов, произведенный с соблюдением требований настоящего Закона и устава жилищно-строительного кооператива, оформляется протоколом исполнительного органа и заключением договора участия в жилищно-строительном кооперативе.
Внесение членами жилищно-строительного кооператива паевых взносов осуществляется в соответствии с правилами организации деятельности жилищно-строительного кооператива и оплаты паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива, утвержденными уполномоченным органом, и договором участия в жилищно-строительном кооперативе.
В соответствии с подпунктами 4), 5) пункта 2 Главы 1, «Правил организации деятельности жилищно-строительного кооператива и оплаты паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива и типовая форма договора участия в жилищно-строительном кооперативе, а также типовой устав жилищно-строительного кооператива» утверждённого приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года (далее Правила) паевой взнос – это взнос члена жилищно-строительного кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) квартиры, нежилого помещения или парковочного места соответствующий сумме затрат, инвестируемых жилищно-строительным кооперативом в строительство многоквартирного жилого дома пропорционально площади квартиры, нежилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство квартиры, в том числе стоимость услуг по организации проекта по строительству многоквартирного жилого дома.
Паем в жилищно-строительном кооперативе признается квартира либо нежилое помещение или парковочное место, передаваемые члену жилищно-строительного кооператива в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе; вступительный взнос – это взнос, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в жилищно-строительный кооператив члена жилищно-строительного кооператива.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание, что для расторжения Договора необходимо соблюсти обязательный порядок досудебного направления претензии о расторжении Договора.
Ниже прилагается образец искового заявления о расторжении Договора долевого участия и взыскании денежной суммы.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО
ИИН___________
Место жительства ___________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ТОО «________»
БИН___________
Место нахождения ___________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление о расторжении Договора и взыскании суммы
«____»_______202_ года, между ___________ и жилищно-строительным кооперативом «Тупо нету квартир» (далее ЖСК) был заключен договор участия в строительстве жилого дома «________» №_______ (далее – договор).
Согласно пункту ____ Договора, предметом Договора является внесение Членом Кооператива своего паевого взноса и участие Члена Кооператива в строительстве жилого комплекса «______________», для последующей передачи квартиры, соответствующей его паю, в собственность Члену Кооператива в характеристике согласно приложения к договору.
По условиям договора, ответчик обязался передать две квартиры площадью _______ кв.м. и ______ (пункт 2.2).
В соответствии с пунктом ____ договора квартиры расположены в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями автопарковкой по адресу: село Глуховка, микрорайон Дальний, проспект Конечный.
Стоимость одного квадратного метра по договору составила _______ тенге (пункт 4.2).
Срок завершения строительства и сдача в эксплуатацию определен «____»________202_ года (пункт 3.1).
«_____»__________202_ года, истцом было оплачено ЖСК в качестве паевого взноса - ________ тенге;
«_____»__________202_ года, истцом было оплачено ЖСК в качестве паевого взноса - ________ тенге;
«_____»__________202_ года, истцом было оплачено ЖСК в качестве паевого взноса - ________ тенге;
«_____»__________202_ года, истцом было оплачено ЖСК в качестве паевого взноса - ________ тенге;
«_____»__________202_ года, истцом было оплачено ЖСК в качестве паевого взноса - ________ тенге;
«_____»__________202_ года, истцом было оплачено ЖСК в качестве паевого взноса - ________ тенге.
«____»_______202_ года, истец через почтовое отделение с заказным письмом в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора и возврате сумм.
Уведомление было получено «____»__________202_ года, однако, ответчик ответ на уведомление не предоставил.
Таким образом, истец ____________ свои обязательства предусмотренные договором исполнил. Оплатил вступительный взнос и ежемесячные паевые взносы до «_____»________202_ года.
Вместе с тем, ЖСК «Тупо квартир не будет» к установленному сроку строительство не завершено, объект не введен в эксплуатацию, доли в виде квартиры истцу не переданы.
На основании вышеизложенного, прошу Суд:
- Расторгнуть Договор участия в строительстве жилого дома «_____________» № ______________ заключенного между ____________ и жилищно-строительным кооперативом «____________».
- Взыскать с жилищно-строительного кооператива «__________» в пользу ______________________ оплаченные взносы в размере ____________ (__________________) тенге, судебные расходы по оплате государственной пошлины __________ (_____________) тенге, всего _____________ (______________) тенге.
