Образец Договора аренды жилого помещения

Образец акта приема-передачи к Договору аренды жилого помещения. Памятка по составлению договора аренды жилого помещения

Перед подписанием Договора аренды в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Настоящий образец договора аренды жилого помещения составлен в интересах арендодателя, то есть того кто сдает жилое помещение, если наоборот то есть Вы являетесь арендатором или тем кто снимает помещение то рекомендую изменить п.3.3.1 п. 4.3. Договора жилого помещения.

2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности на квартиру (дом), если Вы являетесь арендатором или тем, кто снимает помещение (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2));

3. Согласно ст. 542 ГК РК, «В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным».

Таким образом, в обязательном порядке указывайте квадратуру, место расположение квартиры (дома) согласно юридических документов права собственности, чтобы можно было установить, где находится объект недвижимости. Так как при отсутствии указанных данных в Договоре аренды жилого помещения, Договор считается незаключенным.

4. Согласно Закона РК от 26 июля 2007 года, №310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента».

Таким образом, если Вы заключаете Договор аренды жилого помещения на срок больше года, то Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Для регистрации прав аренды Вам необходимо обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с заявлением приложив доверенность если Вы являетесь представителем. Если кто-то из сторон является физическим лицом, в том, числе ИП то необходимо Договор аренды жилого помещения для регистрации в ЦОНе нотариально заверять. Необходимость заверения у нотариуса можно легко обойти, если физическое лицо с удостоверением личности придет в ЦОН и обратиться в окно регистрации Договоров с подтверждением личности. Тогда сотрудник ЦОНа заверит подпись физического лица в ЦОНе, после Вы можете сразу передать на регистрацию Договор жилого помещения в МЮ РК через ЦОН.

Процедура заверения подписи на Договоре аренды в ЦОНе намного дешевле чем у нотариуса.

5. Если Договор аренды жилого помещения подписывает сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора жилого помещения должен прилагаться к Договору жилого помещения. Для Директора нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает на основании Устава.

Если подписывает Договор физическое лицо, на основании нотариальной доверенности от физического лица Арендатора (Арендодателя), а не от своего имени то прилагается копия нотариальной доверенности (так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

6. При передаче имущества в аренду необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества в помещении на момент передачи имущества в помещении Арендатору. На момент возврата помещения составляется аналогичный акт приема помещения о возврате помещения, в котором указывается отсутствие либо наличие недостатков в имуществе которое находилось в помещении.

Так Вы, будучи арендодателем, или лицом, которое передает помещение, сможете требовать возмещения ущерба имуществу, при его наличии находящемуся в жилом помещении (образец акта приема передачи помещения прилагается к образцу Договора аренды жилого помещения ниже по тексту).

7. Лучше если арендатор подписывает каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже образец Договора аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения №___

г. __________ «____» ____202__г.

___________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании гражданских прав и обязанностей с одной стороны, и ______________, действующий на основании гражданских прав и обязанностей именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи во владение и пользование сроком на:_____ квартиру общей площадью ______ кв. м. по адресу: ________________________, характеристика которой приведена в акте приема передачи квартиры.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере _______ (____прописью__) тенге в месяц, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.
2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.3. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.5. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.2. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения в случае не оплаты в срок арендной платы.

3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. В случае аварий, повреждений, в том, числе инженерного оборудования, произошедших вне зависимости от наличия либо отсутствия вины Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.
4.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.
4.3. В случае не передачи Арендатором квартиры (дома) Арендодателю, в срок указанный в направленном уведомлении о досрочном прекращении Договора в одностороннем порядке, либо по истечении срока действия Договора, путем подписания акта приема передачи без недостатков, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) МРП (месячных расчетных показателей) на дату произведенной оплаты штрафа.

5. Прочие условия

5.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
5.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.4. Сдача Арендатором квартиры (дома) в субаренду не допускается.
5.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.6. В случае если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.
5.7. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

6. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Ниже образец акта приема-передачи к Договору аренды жилого помещения.

АКТ приема-передачи жилого помещения

город_________ «____» ___________ 200__года.

__(ФИО)__, действующего на основании гражданских прав и обязанностей, (далее – Арендатор), с одной стороны, и (ФИО), действующего на основании гражданских прав и обязанностей, (далее – Арендодатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: __________ (далее по тексту – Квартира).
2. В состав Квартиры входит:

Квартира передана, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема-передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора.

Арендодатель:________________
Арендатор :___________________