Как взыскать долю наследства, если другой наследник, не хочет продавать имущество?

В практике не редки случаи, когда после наследования или в иных случаях, когда есть несколько собственников одной недвижимости, собственники не могут его поделить

Один настаивает на продаже имущества и получения денежной компенсации, а другой «тупо посылает». «И не жить не вместе им и не продать общее имущество не могут с целью последующего раздела долей». В этой связи законодатель дает возможность, потребовать через Суд взыскание денежной компенсации с другого собственника в Вашу пользу в размере стоимости Вашей доли из общего имущества.

И звучит это следующим образом: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.».

Таким образом, законодатель дает понять, что если стороны не достигли соглашения, и нет возможности выдела в натуре имущества. Другая сторона вправе требовать получения денежной компенсации.

В это связи для взыскания денежной компенсации в Суде необходимо:

1. Направить уведомление другой стороне о необходимости оплаты компенсации;
2. Провести оценку стоимости имущества с целью определения стоимости Вашей доли.

Далее направляем претензию.

Ниже прилагается образец претензии.

исх.№______

от __________

(если Вы не ведете книгу исходящей корреспонденции, то можете через дробь поставить день и месяц к примеру исх.№ 12/12 (соответственно претензия была направлении от 12 декабря) исходящий номер и дата необходима для более четкого понимания Судом когда была направления претензия с целью последующего более легкого структурирования текста решения Суда и более четкого понимания Судом того как развивались между сторонами обстоятельства по делу до направления иска в Суд.).

Собственнику:

ФИО, ИИН, место жительства, другие данные

От

ФИО, ИИН, место жительства,

другие данные собственника который претендует на взыскание доли в общем имуществе

Уведомление

Я _______________________, прошу Вас прийти по адресу _________________________ в ____________ часов, на дату _____________ года, что бы договориться о выплате стоимости доли _______________другими участниками долевой собственности __________________________(данные недвижимости).

На сегодняшний день я являюсь сособственником ___________ доли в объекте ______________________________________________.

При этом произвести раздел объекта_________________________ с тремя входами не представляется возможным.

В соответствии с частью 3 ст. 218 ГК РК – при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случае, если нам не удастся договориться по причине нежелания с Вашей стороны или просто не придете в указанное место и время, а так же в случае не получения какого либо ответа вынуждены будем обратиться за защитой своих интересов и прав в суд. В этом случае с Вас будут взыскана денежная компенсация, государственная пошлина за судебное разбирательство, оплата представительских расходов, а так же действий (работа) частного судебного исполнителя.

Подпись дата

Уведомление направляете заказным письмом на адрес другого собственника в разумный срок для доставки письма.

После выждав время и осознав, что другой собственник и не хочет выплачивать Вам компенсацию, проведя оценку стоимости Вашей доли, Вы направляете в Суд иск с требованием взыскания денежной компенсации по стоимости Вашей доли в имуществе.

Ниже образец искового заявления.

В Межрайонный суд

по гражданским делам

___________________________

Истец: ФИО, ИИН, место жительства,

другие данные собственника, который претендует на взыскание доли в общем имуществе

Ответчик ФИО, ИИН, место жительства, другие данные

Исковое заявление (об определении и выделе имущества, путем взыскания денежной компенсации)

Истец _________________ на основании свидетельства о праве собственности ____________________________ является собственником __________ (указывается размер доли) в праве в общем совместном имуществе ________________(указываются данные объекта недвижимости).

Истец в настоящее время не может проживать в данном доме, вынуждена была съехать, по причине того, что ответчик выгнал ее под угрозой разрушить дом.

Истец не однократно предлагала ответчику продать выше указанный объект недвижимости и разделить вырученные денежные средства пропорционально долям, однако ответчики никаких мер не предпринимали.

В связи с тем, что произвести раздел жилого дома с самостоятельными тремя входами не предоставляется возможным. Проживать совместно Истец тоже не может с Ответчиком, так как находится в конфликтных отношениях.

«____»____________202_ года истцом было направлено уведомление, однако ответчик не желает выплачивать компенсацию.

Согласно Отчета об оценке № _______________ от ____________ года о рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного _____________________(данные оценочной компании) оценочная стоимость составила _______________ тенге.

Соответственно стоимость долей, находящихся в собственности Истца составляет ____________________________.

Урегулировать спор по обоюдному согласию не представилось возможным. В соответствии с пунктом 2 статьи 213 ГК РК - Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

В соответствии со статьей 218 ГК РК – 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Согласно пункту 1 статьи 109 ГПК РК - Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218 ГК РК, 109,148,149 ГПК РК

Прошу суд:

1. Определить за истцом _____________(данные истца) в размере _______ доли _________________________ (наименование объекта недвижимости).
2. Взыскать с ответчика (данные ответчика) в пользу истца (данные истца) денежную компенсацию в сумме ______________ тенге, в счет причитающихся ей ___________ доли __________________________ (наименование объекта).
3. Взыскать сумму государственную пошлину с ответчика (данные ответчика) в пользу истца (данные истца), а также расходы за проведение оценки _______ тенге.

Прилагаю копии:

1. Свидетельство о праве на объект;
2. Письмо (досудебная претензия), квитанция об отправке;
3. Оценка;
4. Квитанция об оплате государственной пошлины;
5. Иные документы.

Надеюсь, статья была для Вас полезна.