Образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности
Как признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, если собственник продавшей Вам квартиры скончался, и Вы не успели зарегистрировать квартиру, которой владеете и пользуетесь продолжительное время.
Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В остальных случаях право собственности может возникнуть в силу статьи 240 ГК (приобретательная давность) или статьи 244 ГК (самовольная постройка).
Из пунктов 1, 4 статьи 240 ГК следует, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
Из содержания и смысла вышеуказанных норм следует, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев: владение таким имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Таким образом, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на него право собственности по основанию приобретательной давности.
Согласно пункту 10 Нормативного постановления Верховного Суда № 3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров оправе на жилище, оставленное собственником» рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности
Право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: область _______, город _________, село _______, улица _________, дом ____, квартира ____ в уполномоченном регистрирующем органе зарегистрировано за __ФИО___, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №____ от «_____»________201__года, в наследство было принято после смерти __ФИО___ (далее - спорная квартира).
Согласно сведениям из регистрационного дела №__________ на спорное имущество, следует, что ранее право собственности было зарегистрировано за __ФИО___, на основании договора дарения от «____»_______200___года.
__ФИО___, умерла «____»______200__года.
__ФИО___, умерла «_____»______202__года.
«____»_______200___года, между умершей __ФИО___ и истцом __ФИО___ заключено нотариально удостоверенное соглашение о задатке в размере __________ тенге, в счет предстоящего заключения договора купли-продажи спорного имущества в виде квартиры, постройки и земельного участка, при этом продажную стоимость имущества установили в размере ___________ тенге, а также установили порядок расчета ежемесячными платежами 20 числа каждого месяца по _______ тенге до полной оплаты.
При этом умершая __ФИО___ приняла обязательство по продаже имущества за общую сумму в размере _____________ тенге.
Из расписок представленных истцом, к настоящему исковому заявлению следует, что оплата истцом за спорное имущество произведена в полном объеме.
Согласно сведений нотариальной палаты области ___________, № _____ от «____»_______202__года, после смерти __ФИО___ заведено наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону №______ от «____»_____201__года дочери __ФИО___.
После смерти __ФИО___ наследственное дело не заводилось.
Ответчики являются детьми умершей __ФИО___, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Таким образом, истец настоящим обращается в Суд с иском к ответчикам о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, указывая, заключил соглашение о задатке с умершей __ФИО___.
При нотариусе передал задаток, общую продажную стоимость имущества определили в размере ________ тенге. Остаток суммы обязался выплатить частями. При этом __ФИО___ обязалась заключить с мной договор купли продажи имущества.
Однако __ФИО___ умерла «____»______200__года, до заключения договора купли-продажи.
В связи с чем, полный расчет получила ее дочь __ФИО___, что подтверждается расписками.
Переоформить имущество не представилось возможным, так как у __ФИО___ имелись обязательства по оплате алиментов, в этой связи на имущество были выставлены обременения.
С указанного времени я с семьей проживает в спорной квартире, несу бремя содержания, вносил улучшения, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом.
В этой связи прошу суд признать за мной право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Приобретение имущества подтверждается подлинниками правоустанавливающих документов, переданных __ФИО___ при оформлении соглашения о задатке, справкой Акима сельского округа села _______, справками со школы, в которых обучаются дети истца, а также следует из показаний в прилагаемых объяснениях __ФИО___, __ФИО___ которых истец просит в Суде опросить в качестве свидетелей, которые пояснили, что являются моими соседями, проживают с 1986 года и 2003 года, знают мою семью, и знают __ФИО___ которые действительно продали спорную квартиру истцу в 2007 году.
При этом, истец, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом более 17 лет. Добросовестность и непрерывность владения истцом имущества подтверждается тем, что за период владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, отрытое владение подтверждается тем, что истцы не скрывали факт владения и проживания в квартире.
Эти обстоятельство подтверждается квитанциями оплаты коммунальных платежей и отсутствием задолженности, также показаниями свидетелей.
В связи с чем, истец полагает, что суд посчитает, что исковые требования истца не затрагивают права, законные интересы третьих лиц и государства.
При таких обстоятельствах, иск истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Прошу отразить в решении Суда, что в соответствии со статьей 44 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» решение Суда является основанием для регистрации возникновения права собственности.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ____ФИО___, право собственности на квартиру №___ расположенную по адресу: область ___________, город ____________, село _________, улица __________, дом _____ в силу приобретательной давности.
