Образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности

Как признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, если собственник продавшей Вам квартиры скончался, и Вы не успели зарегистрировать квартиру, которой владеете и пользуетесь продолжительное время.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В остальных случаях право собственности может возникнуть в силу статьи 240 ГК (приобретательная давность) или статьи 244 ГК (самовольная постройка).

Из пунктов 1, 4 статьи 240 ГК следует, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

Из содержания и смысла вышеуказанных норм следует, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев: владение таким имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на него право собственности по основанию приобретательной давности.

Согласно пункту 10 Нормативного постановления Верховного Суда № 3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров оправе на жилище, оставленное собственником» рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО_________

ИИН ____________

место жительства___________

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ФИО_________

место жительства___________

Ответчик: ФИО_________

место жительства___________

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности